当环城楼面价逼近市区！天津上半年土拍破了多少记录？
6月29日下午，重新挂牌的津北辰北（挂）2016-015号地摘牌，引得众多房企激烈竞拍，融信、正荣、华北集团几家死磕，万科也一度加入战局，最终华北集团力克群雄27亿拿下该地块，溢价率76.5%，楼面价12360元/平，住宅楼面价13370元/平，北辰楼面价首次破万！
这是今年北辰出让的第12345……6宗地，出让土地总体量累计近153万平，总成交价超110亿，平均楼面价7749元/平米，恒大、正荣、中储、融创、路劲、华北集团，各路大房企齐聚北辰，京津路沿线区域要上天！
同时这也是上半年天津市区+环城成交的第20宗宅地，比15年上半年多了3宗，其中津南7宗领衔（6宗是海教园的），北辰6宗紧随其后，河东3宗，和平2宗，河北、西青各1宗，南开、河西、红桥、东丽今年目前尚无宅地入市。
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在上半年已成交地块中，总价和单价地王妥妥的都是28日拍卖的和平大沽北路地块，102亿成交，楼面价3万6，不出意外也会是16年全年的双料地王（再来个更高的受得了么），又是天房的！
而环城最高总价和最高单价也来自同一宗地，就是本次出让的北辰北辰道地块，12360的楼面价快赶上市区了，同时刷新了北辰及环城的卖地记录，超过去年西青卫津南路地块11607的楼面价，成为环城宅地的新单价王。（等等！以后北辰的房子岂不是要3万⊙o⊙？！）
再看看溢价，20宗地中仅3宗底价成交，4宗近底价，其余地块均有超40%的溢价率，万东路、北辰道、北仓镇、海教园及张家窝等地块都竞争激烈，和田道、建昌道1号地和大沽北路地块溢价率更在100%以上，个个儿拍出了破纪录的价格。
竞买人需设总部，在北辰注册
该地块位于北辰区北辰道北侧，其四至为：东至朝阳路，南至北辰道，西至规划科峰路，北至规划旺吉道（以挂牌文件附图为准）。
该地块出让土地面积122036.3平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教、公共设施，具体规划指标如下：
值得一提的是，该地块于今年2月首次挂牌，后因拆迁未按期达到要求等原因停牌，5月30日又重新挂牌，在基本指标未变的情况下，起始总价由原来的13.5亿默默涨到了15.3亿，同时新增了“为落实国家京津冀协同发展，竞买人竞得土地后需整合企业资源，设立全国性企业总部，在北辰区注册”这一规划要求。
此前的河东热电厂地块、东兴路地块，以及北辰南仓道地块，也有自持写字楼作为总部的类似拿地要求。
据悉，夺得该地块的天津合雨晨商贸有限公司，属天津华北集团旗下，集团以房地产开发、投资为主营业务，在津住宅项目主要有：和万达宏顺合作开发的蓟县曲院风荷，以及北辰瑞景的珑著项目。
新项目扎堆京津路沿线
总结一下，截至目前，北辰区今年已出让六宗土地，分别为：
①1月29日成交的津北辰淮(挂)2015-148号地块（恒大12.4亿）；
②2月25日成交的津北辰潞(挂)2016-008号地块（正荣18亿）；
③3月3日成交的津北辰顺(挂)2016-016号地块（中储8.63亿）；
④3月25日成交的津北辰淮(挂)2016-024号地块（融创万顺26.279亿）；
⑤6月27日成交的津辰北仓(挂)2015-024号地块（路劲20.6亿）；
⑥6月29日成交的津北辰北（挂）2016-015号地（华北集团27亿）。
以上除路劲北仓道地块外，包括本次成交的北辰道地块在内的其余五宗地，都位于京津路沿线板块，该片区目前还有金侨宸公馆和金地艺城华府两大在售项目，此外瑞景板块的天房璟悦府也在区域附近。
克而瑞房价点评网分析师认为，如今瑞景随着刘园地铁站优质地块的开发殆尽，区域价值已临近峰值。宜兴埠虽有5号线利好即将兑现，但片区众多限价房和经适房聚集，削弱了区域价值拉升。而京津路沿线则集聚了新一轮的优质市政资源，其发展前景和房价潜力目前在北辰各区中最具优势。
大北辰如何来势汹汹？
又双叒叕……是北辰！房价君已几近词穷，奉上终极总结思密达——
北辰有多热？
土地市场爆发，品牌房企纷纷进驻
从土地市场来看，13年北辰区有六宗宅地出让，14年5宗，15年4宗，16年以来爆发，上半年已集齐6宗地，这个量在今年市区及环城各区中，仅海教园可以与之相当了。
2013年至今北辰宅地成交记录
数一数房企，天房、金侨、金地、恒大、正荣、中储、融创、路劲、华北集团都来了，北辰再也不是曾经那个发展迟缓、没着没落的屌丝辰，而变成了如今这个手握名企、价值翻番的富帅辰，昨日一战，楼面价更首次破万，老太太摸电门呀——她抖起来了！
北辰有多热？
楼市成交猛增，环城占比有所提升
再看楼市，单从成交量数据来看，北辰长期在环城四区中垫底儿，与西青、津南这等成交大户完全不能比。当然，现在也还是比不上，但以后就不好说了。
从去年下半年开始，随着名企新项目的相继入市，北辰总体成交量迅速增长，今年4-5月合计达22万平以上，同比增涨了260%。与此同时，北辰成交量在环城四区中的比重也有了明显提升，加上这一溜儿的新地块，未来成交量再翻番不是梦。
北辰有多热？
房价一再走高，区域均价近1万4
最后说回房价，去年底北辰普通住宅成交备案均价首次突破1万3，今年5月更逼近1万4，同比上涨2605元/平米，涨幅约23%。从走势上来看，16年与15年相比，明显迈上了新台阶。
从项目来看，区域主要在售新房中，金地和金侨两项目均价已在2万上下，今年入市的天房璟悦府近1万6，北部的半湾半岛上月备案均价1万3，东部走量大户欧铂城则在8000多。
2016年5月北辰主要在售项目均价
以上为5月备案数据备案数据备案数据
不过毕竟北辰成交量较少、板块跨度也相对较小，单论区域新房均价数据，似乎有些“胜之不武”？我们不妨从另一个侧面来比较下环城四区的新房房价：
单统计各区域目前的新房主力成交，北辰5月成交前十的项目总成交量近7.6万平，平均价格1万5，其中均价最高的已过2万，均价最低的8000多。可以看到，即便都是“尖子生”对“尖子生”，北辰的各项数字也十分“好看”，区域成交量前十项目的5月备案均价甚至略高于西青。
网友A：疑，稿子为毛被删了？
网友B：风向变了？？？网友C：绝对有黑幕！！！网友D：楼市要崩盘！！！……房价君：你们想太多了=。=
>>土拍预告：
▲7月6日：西青张家窝又挂地！总价6.53亿起始楼面价4773（点上图或蓝字）
>>土拍回顾：
▲和平：天房102亿砸下和平大沽北路！3万6楼面价史上最高！溢价率127%（点蓝字）
▲北辰：路劲20.6亿斩获北辰北仓镇地块，31轮竞拍溢价率69%楼面价7453！（点蓝字）
▲河东：中储无悬念拿下东兴路商住地，楼面价13014无竞价成交！（点蓝字）
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