只是开始？正荣18亿夺北辰潞江东路地块，楼面价7829再次刷新纪录！
25日下午，北辰一宗住宅、商服、科教综合用地在天津土地交易中心摘牌，南昌正荣新加坡置业有限公司夺得该地块，整体楼面价7829元/平米，纯住宅部分楼面价8345元/平米，再次刷新了近两年来北辰的单价纪录，溢价率更高达43%。
据现场了解，参与竞拍的有融创、正荣、万科、招商、旭辉、金地六家房企，最终经过60轮的激烈争夺，正荣以43.2%的溢价率拿下该地块。
此前正荣在天津仅有正荣润璟湾一个项目在售，该地块作为正荣进驻天津后的第二弹，也揭示了正荣进驻天津、扎根天津的战略布局。
这是16年开年以来，继淮东路地块后，北辰出让的第二宗宅地，而3月该区目前还有3宗地块即将出让，分别是津北辰北（挂）2016-015号和津北辰顺（挂）2016-016号、津北辰淮（挂）2016-024号地块，均位于京津路沿线板块。
北辰3月待拍地块信息一览
16年以来北辰已成交&待成交地块方位图
今日成交的008号地块位于北辰区沁河中道与规划潞江东路交口，其四至为：东至规划淮东路，南至沁河中道，西至潞江东路，北至沁河北道(以挂牌文件附图为准)。
该地块出让土地面积129309平方米。依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为住宅用地、中小学幼儿园用地、公园用地，具体内容详见下表：
该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年、公园与绿地50年。
其他要求：
1、界内用地含公园（用地面积3677.2平方米）不在建设用地范围内，其设计方案需符合公园相关设计规范要求，并需征求市容园林管理部门意见，实施后无偿移交相关管理单位；
克而瑞房价点评网分析师分析，该地块紧邻规划中的地铁5号线和地铁8号线，未来随着地铁线路的开通，周边通勤能力将得以大幅提升，使得人们印象中的北辰也没有那么“北”了。不过地块周边目前的生活配套、商业配套、医疗配套等方面还比较欠缺，未来需要较长时间来完善。
自15年下半年开始，北辰区域楼市开始逐渐升温，地块周边在售的金侨宸公馆和金地艺城华府都取得了非常不错的销售业绩，16年1月成交均价分别为13963元/平米和15851元/平米，稳涨的趋势。未来随着多个地块、多个房企进驻北辰，预计区域整体均价也将搭上顺风车持续走高。
16年北辰爆发年 北辰近两年单价纪录再次刷新
15年北辰卖地就较为疯狂了，3月农垦联手金地、平安20.42亿夺北辰淮河道地块，刷新了当时的环城卖地记录。此外，8月九昌拿下的47中地块及11月中储摘得的南仓道地块，也都分量不轻。
16年以来北辰更进入土地出让密集期，1月29号恒大12.4亿摘北辰淮东路地块，7672元/平米的整体楼面价，刷新了北辰近两年来的单价纪录。今日出让的潞江东路地块整体楼面价7829元/平米，将北辰单价纪录再次刷新，纯住宅部分楼面价更是达到8345元/平米！
而接下来该片区还有3宗综合用地面临摘牌。值得一提的是，近期出让的几块地均为住宅、商服、科教或公园绿地等综合用地，随着后续项目的开发，区域商业、学校、公园等配套也将得到带动。
2013年以来北辰宅地成交情况
从房价上来看，15年北辰新建商品住宅成交价较14年上涨了约1800元/平米，全年均价11807位列环城第二，且区域各板块均价都已破万。下半年金侨宸公馆和金地艺城华府两个重要项目相继入市，区域成交量及项目品质感也都有了明显提升。
北辰近三年新建商品住宅成交均价
可以想见的是，随着多家大房企的先后入驻，以及地铁6、5号线的建设通车，大北辰的楼市真的是飞起的节奏~
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