海河教育园再挂2宗地铁口旁宅地！北辰南仓道地块起始楼面价6173
2月3日，天津土地交易中心又接连挂牌了3宗地，其中包括海河教育园区2宗地，以及北辰区南仓道南侧1宗商住综合用地。值得一提的是，海河教育园区南开大学东侧近两天已经连挂4宗宅地，均将于3月初成交。
海河教育园再挂2宗综合用地 楼面价5033
2月1号下午，海河教育园区刚刚挂出了2宗商住综合用地，2月3日午后，又有2宗海河教育园区住宅建设用地挂牌，编号分别为津海河园（挂）2016-011号和津海河园（挂）2016-012号宗地。两宗地紧挨南开大学新校区，并与前日挂牌的两地块相邻近，起始总价达到15.6亿元，楼面价均约为5033元/平米。
近日挂牌的四宗海河教育园地块
及周边主要项目大致方位
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其中，津海河园（挂）2016-011号地块位于天津海河教育园区和慧南路与同声路交口东南侧。出让土地总面积为116081.3平方米，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于162512平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑高度40米。该地块挂牌起始价8.18亿，折合楼板价约5033元/平米。
津海河园（挂）2016-012号地块位于海河教育园区泰明路与雅馨路交口西南侧。出让土地总面积为105165.2平方米，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于147230平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑高度40米。该地块挂牌起始价7.41亿元，折合楼板价同样约5033元/平米。
两宗地块均为地铁上盖土地，不过楼面价刚过5000，略低于前日挂牌的同心路、同德路地块5250的楼面价。
克而瑞房价点评网分析师认为，新挂牌的两宗地块紧挨南大新校区，临近地铁口，在海河教育园区内的位置更佳。被誉为“天津教育第七区”的海河教育园区，从规划之初就被定位为教育特区，规定只要中考成绩达标市内六区重点学校分数线，录取将不受环城区域名额限制，区域项目教育优势明显。
海河教育园附近项目2015年成交情况
目前海河教育园区可选择房源不多，区域内仅有两个项目在售，分别为仁恒滨河湾和融创中央学府。目前仁恒滨河湾在售为一、二期高层，仅剩部分楼栋未开，而三期高层开盘时间未定。融创中央学府共分为五期，目前仅剩部分余房在售。而新挂牌的四宗地块位置相对于目前在售项目位置更佳，距离规划中的地铁更近，未来项目面世，必然再次激发海河教育园区以及周边楼市的需求。
2015年津南纯住宅&商住用地成交
2015年8月，南开中学正式入驻海河教育园区，促使海河教育园区内的项目销量持续走高。2015年10月，天津大学、南开大学部分专业搬迁至津南新校区，为海河教育园区周边楼市带来大量住房需求。目前片区内商业、交通等各方面配套还在完善中，但未来发展不容小觑。
北辰卖地果然凶猛 南仓道宅地起始楼面价6173
同日挂牌的津北辰顺（挂）2016-016号地块位于北辰区顺义道北侧，其四至为：东至朝阳路，南至天允道，西至新峰路，北至南仓快速路(以挂牌文件附图为准)。
该地块出让土地面积74254.6平方米。依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块具体规划指标见下表：
该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。挂牌起始价8.6亿元，纯住宅部分起始楼板价约6173元/平米。
其他要求：
1、该地块须配建居住组团级配套设施商业服务网点建筑面积不小于1380平方米；
2、居住地块沿街可设置底商、裙房；
4、按照北辰区政府要求：
（1）竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》同时，须与天津市北辰区教育局签署协议，按照协议要求竞得人需向北辰区教育局缴纳小学建设资金7669万元。
（2）为落实国家京津冀协同发展，竞买单位需整合企业资源，设立全国性企业总部，注册地在北辰区。竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》同时，须与天津市北辰区人民政府指定部门签署企业总部落户协议。
一直说16年北辰楼市或将迎来大爆发，而今情况果然不假，新年伊始，北辰土地市场已经blingbling甩出了四块地！1月29日邻近金地艺城华府项目的淮东路地块刚刚摘牌，被恒大12.4亿拿下，8026的楼面价刷新了近两年北辰的卖地记录。2月26日、3月2日还分别有津围公路和京津路沿线各一处综合用地即将出让，而本次挂牌的顺义道北侧地块将于3月3日摘牌。
2013年以来北辰住宅&商住用地成交
随着越来越多的品牌房企进入，以及地铁5号线、4号线的建设通车，北辰楼市真的要爆发了。
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