爆发的海河教育园！南开新校区东侧连挂2宅地，楼面价5250

2月1号，位于津南区海河教育园区的两宗住宅与商服综合用地在天津土地交易中心挂牌，并都将于3月3日下午摘牌。

津海河园（挂）2016-009号地块位于天津海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧，出让土地总面积为123694.1平方米，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于160800平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑高度40米。国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为8.44亿，折合楼面价5249元/平米。

津海河园（挂）2016-010号地块位于天津海河教育园区雅润路与同德路交口西南侧，出让土地总面积为88348.9平方米，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于114852平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑高度40米。国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅70年、商服40年，挂牌起始价为6.03亿，折合楼面价5250元/平米。

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克而瑞房价点评网分析师认为，新挂牌的两宗地块位于津南校区东侧，距南大校区直线距离约六百米，属于海河教育园区内。而海河教育园区隶属于海河教育园区管委会，从规划之初就被定位为教育特区。规定只要中考成绩达标市内六区重点学校分数线，录取将不受环城区域名额限制。海河教育园区也被誉为天津教育第七区，教育优势明显。

目前海河教育园区可选择房源不多，区域内仅有两个项目在售，分别为仁恒滨河湾和融创中央学府。目前仁恒滨河湾在售为一、二期高层，仅剩部分楼栋未开，而三期高层开盘时间未定。融创中央学府共分为五期，目前仅剩部分余房在售。而新挂牌的两宗地块位置相对于目前在售项目位置更佳，离规划中的地铁更近，未来项目面世，必然再次激发海河教育园区以及周边楼市的需求。

海河教育园附近项目2015年成交情况

2015年8月，南开中学正式入驻海河教育园区，促使海河教育园区内的项目销量持续走高。2015年10月，天津大学、南开大学部分专业搬迁至津南新校区，为海河教育园区周边楼市带来大量住房需求。海河教园区未来发展不容小觑，但目前片区内商业配套相对单一，难以满足附近学生的需求。交通方面，区域内仅部分公交线路在运营，公共交通稍显不足，地铁目前也仍处在规划中。总的来说，目前海河教育园区配套亟待改善。

2015年津南纯住宅&商住用地成交

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