津开年土地市场发烧：10块热点地待抢，北辰、河东、海教园谁更猛？
前几天房价点评网发了1月份的房价地图，2万+的阅读量可见大家对今年房价的关注。16年刚开始，天津房价会怎么走？面粉决定面包，从近期土地市场的火热来看，楼市爆发力已初见端倪！
（就在房价君打算发稿的时候，北辰淮东路又挂出了一块综合用地，详情请戳今日推送第二条）
开年至今，天津已成交了3宗宅地，分别位于塘沽、和平和北辰。
开年首拍 旭辉布局生态城
先是1月13日，天津土地交易中心迎来新年首次土地竞拍，旭辉、市政开发联合拿生态城宅地，折合楼面价约2568元/平米。中新生态城楼市作为2015年急剧升温的一个板块，此次吸引了旭辉拿地，或许只是第一枪，后续可能会有更多知名品牌房企进驻。
黑马夺和平宅地 楼面价近4万！
然后1月29日，和平区时隔四年推出的一块宅地，经疯狂争抢，被黑马沧州天成房地产摘得，成交价9.9亿，溢价率132.4%，纯住宅部分楼面价38976元/平米！甭管未来开发会不会砸手里，反正3万9的楼面价已经大幅刷新了天津的卖地纪录，还不小心冲进了全国地王前十……
淮东路刷新北辰两年单价纪录
29号同日下午，北辰区淮东路一宗综合用地也在激烈争抢后成交，恒大12.4亿元拿下该地块，纯住宅部分楼面价8026元/平米，算上其他部分也有7672元/平米，仅次于13年星河城置业高溢价拿下的瑞景版块宅地8184的楼面价，位列近三年来北辰宅地单价第二。
不过，津城土地市场的疯狂这才刚刚开始。放一张近期即将成交的地块，大家感受下。
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北辰：津围公路、京津路沿线继续爆发
北边，继淮东路地块摘牌后，北辰在2月25日、3月2日、3月3日和3月25日还分别有津北辰潞（挂）2016-008号、津北辰北（挂）2016-015号和津北辰顺（挂）2016-016号、津北辰淮（挂）2016-024号（23日下午刚挂牌）共4宗地块面临出让，分布于津围公路、京津路沿线板块。
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从地图可以看到，4宗即将出让的地块，与最近刚成交的淮东路地块相距不远。区域去年下半年有金侨宸公馆和金地艺城华府两个重要项目相继入市，无论从成交量还是项目品质上都对北辰楼市有明显的带动，16年1月成交均价分别为13963元/平米和15851元/平米，表现稳定。
而从地价上来看，淮东路地块已拍出近两年最高单价，即将出让的京津路沿线015、016号两宗地，挂牌楼面价也均在6000以上。再看看近几年北辰的宅地出让情况，价格真心都不低啊。
2013年至今北辰宅地成交情况
值得一提的是，北辰近期出让的几块地还都是住宅、商服、科教或公园绿地等综合用地，可以想见，项目陆续开发后，又将一定程度上拉动区域商业、学校、公园等配套资源的发展。
津南：海河教育园再添竞品
南边，2月初津南海河教育园两天连挂4宗地，摘牌日期也锁定在3月初。4块地均位于海河教育园区内，其中009号、010号地位于南开新校区东北侧，挂牌楼面价约5250元/平米；011号、012号地紧挨南开新校区东侧，挂牌楼面价约5033元/平米。
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15年8月南开中学正式入驻海河教育园，促使园区内的项目销量持续走高。15年10月天大、南开部分专业迁至津南新校区，更为周边带来大量的住房需求。目前园区内部仅两个项目在售，其中仁恒滨河湾16年1月成交均价12064元/平米，融创中央学府1月均价10053元/平米。
虽然海河教育园在配套方面还有待完善，但发展前景被普遍看好。本次新挂牌的四宗地块比目前在售楼盘距离天南大新校区更近，还规划有地铁出入口，未来项目面市，将为区域再添新盘。
2013年至今津南宅地成交情况
河东：热电厂地块41亿挂牌，地王的节奏？
东边，就在今年情人节，河东热电厂地块、万东路地块也同日挂牌了，并将分别于3月10日和3月16出让。
其中热电厂地块挂牌底价41亿，纯住宅楼面价14554元/平米。15年天房摘得的河东万辛庄地块成交总价也是41亿，但其体量更大，楼面价不到9000，而该地块住宅楼面价在1万4以上，已然刷新历史，成为河东区第一个挂牌单价过万的宅地。
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万东路地块所在位置为军产空地，附近大量军队配套单位、居住设施及大量的居民社区，该地块临近规划中的地铁口，起始楼板价约7694元/平米。
从区域房价上来看 ，14年河东房价波动不小，15年以来则较为平稳，总体呈现出缓步上涨的趋势，16年1月新建商品住宅均价21335元/平米。
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河东区近年来土地供应较少，14年无宅地入市，15年也仅有两宗，今年一开年便迎来热门地块出让，且目前区域内还有不少空地可待挖掘……总之，16年的河东市场不容小觑。
2013年至今河东宅地成交情况
（以上图片看不清楚请点击图片放大）
今年一季度的土地市场已是这般水深火热，最后的最后，房价君也只能道一声珍重了。
（后续土拍消息房价点评网将持续跟进，敬请期待）
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