新年第一拍！旭辉、市政开发联合拿生态城宅地，楼面价2568
2016年1月13日，天津土地交易中心迎来了新年首次土地竞拍——位于中新生态城25号地转让。天津旭政盛世房地产开发有限公司底价获得该地块，该公司为天津旭辉区域事业部与天津市市政建设开发有限责任公司的联合体，成交总价25656.78万元，折合楼板价2568元/平米，土地面积9.6万平方米，容积率1.04，建筑面积10万平米。
该挂牌转让地块编号为津滨生转让（挂）2015-3号，位于滨海新区中新天津生态城中部片区，其四至为：东至中央大道，南至慧风溪，西至中天大道，北至经六路。
地块大致范围
挂牌转让地块土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司，使用权面积96092.8平方米，权属性质为国有，使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，容积率小于等于1.1，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于40%，建筑限高35米。建设用地使用权终止日期为2079年2月9日。土地权属无纠纷、无查封、无抵押。
经现场勘查，挂牌转让地块现状已达到场清地平，并已完成部分围挡建设。竞得人必须支付人民币55万元的围挡建设费。
房价点评网分析师认为，此次为旭辉2015年拿下旭辉燕南园地块后，2016首次出手拿下的天津市场第一宗土地。旭辉之前在塘沽已有项目，处于顺销期，且旭辉之前主要精力还是在西青区的两个项目旭辉御府和旭辉燕南园。此次选择与天津市市政开发责任有限公司合作拿地，也体现了旭辉2016年拿地策略的新动向。
生态城区域在2015年配套兑现度较高，使得其成交量大幅增长，旭辉布局于此也是看中了整体区域未来的发展。合作拿地在天津土地市场近年屡见不鲜，不失为资源共享合作共赢的开发模式。
该地块位于中新生态城中部片区的核心位置，紧邻慧风溪，独特的自然资源为其提供良好的生态环境。周边中央大道、中天大道等多条主干道围绕，交通出行十分便捷。规划中的生态城地铁Z2和Z4线也即将开工，建成后实现多条线路换乘，居民来往市区和周边区域更为快捷。
目前生态城起步区经过多年发展，各项配套已经逐渐完善。2015-3号地块最靠近起步区内，共享区域内教育、商业、医疗等众多资源。此外，2015年生态城规划建设多项工程，涵盖图书馆、国家级海洋博物馆、多所国内知名院校等，区域整体完善度将再次提升。
此外，该地块为纯住宅用地，容积率不高于1.1，也是响应中新生态城低密度、绿色住宅的号召，居住舒适度明显高于其他区域。
中新生态城楼市在2015年异军突起，成为2015急剧升温的板块，此次旭辉进军生态城，也许只是第一枪，据房价君了解，后续还会有知名品牌房企入驻生态城。
2013年以来生态城土地出让情况
中新生态城板块季度成交数据
生态城的产业方向为科技、生物、研发、创意类高附加值产业，目前正在加速成熟。另外，优质教育资源成为又一大亮点。有南开中学、清华附中、滨海小外、华夏未来等名校进驻。加之天津医科大学生态城医院、中新生态城医院等优质服务设施，板块内生活配套愈加完善。
交通方面，生态城周边规划有地铁Z2和Z4线，在生态城分别有生态城南站和北站两座站点。其中生态城南站位于中津大道与中央大道交口处，北站位于中泰大道与中央大道交口处。目前Z4线已经启动规划公示。
目前来看，教育资源确实是该区域尤为吸引人的卖点，但地铁目前都一直处于规划中，还需要看后续落实建设情况。
中新天津生态城坐落于天津滨海新区，是中国、新加坡两国政府联合打造的战略性合作项目，自建设以来收到两国政府高度关注。在今年7月举行的中新两国领导人会晤中，习近平主席与新加坡总统陈庆炎共同指出要推动双边贸易、投资、服务自由化便利化，继续建设好天津生态城。这为也滨海新区生态城板块的发展提供了新一轮的动力与契机。
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