新年第一拍？和平中心小学附近新推宅地！北辰环内宅地挂牌楼面价5793
31号最忙的一天，天津土地交易中心还挂了两块重要的地。考虑到两地块同日挂牌，又都将于1月29日摘牌，今天一并说了吧。
和平时隔4年再挂宅地，单价近1.7万/㎡
津和田（挂）2015-147号地块位于和平区和田道与乌鲁木齐路交口，其四至为：东至和田道，南至现状空地，西至乌鲁木齐路，北至喀什路(以挂牌文件附图为准)。
该地块出让土地面积8935.3平方米。依据天津市规划局和平区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块具体规划指标见下表：
该地块土地用途为城镇住宅、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、科教50年。该地块挂牌起始价为4.26亿（不含市政公用基础设施大配套费），住宅部分合楼面价16772元/平米。
其他要求：
1.该地块界内使用面积8935.2平方米，其中地上可建设用地面积6935.2平方米，地下空间使用面积8935.2平方米。
2.地块内需配建一处独立占地的幼儿园，用地面积2000平方米（地下空间由土地受让单位使用），具体界线在下阶段规划方案中确定，建筑面积不小于2500平方米，由受让人与建设项目同步实施，同步交付使用。
房价点评网分析师分析：
近几年，和平区土地供应日益紧缺，住宅用地几乎无延伸空间。今年和平区挂出的两个地块也均为商服地块。与此同时，和平区在售的普通住宅多为大户型尾盘，单价在3-6万/平之间，户型也以大户型为主。总的来说，2015年和平区新房剩余房源已寥寥无几，可选择的余地极小。时隔四年和平区再出一块住宅用地，势必会缓解和平区“新房无处可买”的困境。
2010年至今和平住宅&商住用地成交
此外，作为“学区重地”，目前和平学区房也是越来越稀缺，二手学区房部分已涨到6万/平。而该地块位于和平区和田道与乌鲁木齐路交口，紧邻天津眼科医院，周边有和平万全小学、鞍山道小学、建物街小学和和平中心小学等学校，学区资源丰富。不过，学校教学质量存在良莠不齐，地块未来具体会划分到哪里，还要项目交房后才能确定。
金地艺城华府添邻居，北辰环内宅地楼面价5793元/㎡
津北辰淮（挂）2015-148号地块位于北辰区天穆镇，其四至为：东至规划淮东路，南至洛河西道，西至潞江东路，北至丰产河 (以挂牌文件附图为准)。
该地块出让土地面积88064.5平方米。依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块具体规划指标见下表：
该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年、公园与绿地50年。该地块挂牌起始价为8.95亿元（不含市政公用基础设施大配套费），折合楼面价5793元/平米。
其他要求：
1.该地块居住组团级配套设施商业网点建筑面积不小于1530平方米。
3.根据北辰区政府要求，为加快该区域发展，完善周边配套服务设施，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》同时，需向北辰区政府指定部门缴纳分摊配套建设资金1000万元。
房价点评网分析师认为：
地块所处的位置周边在售项目比较少，邻近的只有近期开盘的金地艺城华府。两地块的规划容积率基本一致，但本地块体量要小于金地项目。未来该地块的主要竞品将会是金地艺城华府，地块周边目前各项生活配套比较欠缺，未来需要逐步完善，不过该地块邻近在建的地铁5号线，将成为地块未来的机会点。
2013年以来北辰住宅&商住用地成交
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（2015年的土地总结做早了，必须结合30号东丽津滨大道土拍信息一起观看o(╯□╰)o）
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