河东再出地王？热电厂地块挂牌单价都1万4了，你慌不慌？
河东区14年无宅地入市，15年也仅两宗宅地成交，今年一开年便迎来热门地块出让，而目前区域还有不少空地可待挖掘，这是提醒大家16年买房别忘了河东咩？
河东区14年以来新建商品住宅成交均价便已突破2万，目前整体价格稳定，以后可就不好说了……
河东各板块近三年商品住宅成交均价
热电厂地块41亿挂牌，单价1万4啊啊啊啊啊！
津东六（挂）2016-018号热电厂地块位于河东区六纬路西侧，其四至为：东至六纬路，南至十五经路，西至海河东路，北至十三经路(以挂牌文件附图为准)。
该地块可出让土地面积125926.4平方米，含居住用地121309.9平方米，中小学、幼儿园用地4616.5平方米。依据天津市规划局河东区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块具体规划指标见下表：
本次出让土地面积124671.1平米，其余1255.3平方米土地待具备土地交付条件后，出让人再与受让人签订补充合同将该部分土地出让给受让人。土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。
该地块挂牌起始价41亿元（不含市政公用基础设施大配套费），纯住宅部分折合楼面价约14554元/平米。地块将于3月10日15:20摘牌。
1.可建设用地范围内地上总建筑面积不大于281700平方米。其中居住建筑面积不大于164500平方米，商业金融业建筑面积不大于117200平方米（含保留厂房改造后建筑规模约23000平方米，其中结合设置一处地上建筑规模不小于800平方米的微型消防站）；
2.可建设用地范围内地铁四号线出入口、风亭等设施须与项目拟建建筑结合设置；
3.规划方案应结合地下空间规划要求设置下穿规划城市道路（规划十四经路及北十五经路）的机动车连接通道，地下车行通道宽9米，同时应与地铁、供热中继泵站和地下管线等相关设施充分结合；
6.该地块应自土地出让合同签订之日起一年内开工，2017年6月20日前，沿海河建筑竣工并完成外立面装修；该地块内居住建筑自土地出让合同签订之日起四年内竣工；该地块内商业金融业建筑自土地出让合同签订之日起六年内竣工。
该地块挂牌价与15年天房摘得的河东万辛庄地块（戳☜）成交总价基本相当，也是41亿，不过万辛庄地块体量更大，总建面积近46万平，折合楼面价不到9000，而该地块住宅楼面价已经在1万4以上，是河东区首宗挂牌单价过万的宅地。
15年河东区住宅用地成交情况
克而瑞房价点评网分析师韩旭认为，热电厂地块居于河东区最为中心的地理位置之一，且拥有两站三线的轨道交通资源，即便挂牌底价每平米超过14000元，仍然具备价格增长空间。
虽然地块附近老旧居民楼较多且道路狭窄，但随着海河东路拓宽计划提上日程以及河东南站CBD的日趋完善，足以见得政府对河东区整体开发的力度在逐渐加大，未来河东区的房屋价值也将与河西、南开等区域的房屋价值距离逐渐缩短。
而政府为了让该地块更好的带动区域价值，也设定了更多的开发要求，其中不乏一些特殊要求，例如要求竞买企业具备北上广深的滨水或地铁商业体建设经验，并且需要在该项目中设立地区级总部，从这一要求可以看出政府对于竞买企业有一定的指向性。
万东路挂牌楼面价7494，军产空地临地铁口
津东万（挂）2016-020号万东路地块位于河东区万东路与规划晨光道交口，其四至为：东至万东路，南至规划晨光道，西至军事交通运输研究所，北至戎德园(以挂牌文件附图为准)。
该地块出让土地面积27164.8平方米。依据天津市规划局河东区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为居住用地，规划地上总建筑面积不大于92900平方米（其中含3300平方米经营性配套公建），绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌起始价为7.148亿元（不含市政公用基础设施大配套费），折合楼面价7694元/平米。地块将于3月16日15:00摘牌。
1、该地块沿万东路一侧规划地铁出入口及相关设施，须与建设项目结合设置；
4、按照军队单位要求，竞得人须自签订《挂牌地块成交确认书》之日起5日内向第一干休所支付因整理该地块土地、迁移地下国防光缆、切改供暖管道、测绘、改建临时道路和围墙等费用共计874.735372万元；该地块竣工后，受让人须向第一干休所无偿提供地上房屋建筑面积4604平方米、地下建筑物5523平方米，具体事宜由第一干休所与竞得人另行签订协议约定；
克而瑞房价点评网分析师韩旭分析，万东路地块位于河东区东局子板块的万东路上，该道路即周边居民俗称的万东小马路，该道路上云集了众多的军队配套单位及配套居住设施，和大量的居民社区，由于道路狭窄，通行车辆少，周边环境十分静谧。
本地块起始楼板价约7694元/平方米外，地块竞得者除了支付土地出让金外，还须按照军队单位要求，向第一干休所支付相关整改建设费用约874.7万元。并且在该地块竣工后，竞得人须向第一干休所无偿提供地上地下共计约一万平米建筑面积的房屋，因此会无形中抬高竟得人的开发成本。
二号线附近规划两宗高新技术工业研发用地
津东地（挂）2016-022号、津东地（挂）2016-023号地块均坐落于河东区地毯厂路西侧，将于3月16日下午摘牌。
情人节挂出的四块地大致方位
其中022号地出让土地总面积11344.5平方米，建筑面积不大于32000平方米，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，挂牌起始价6900万。
023号地出让土地总面积为8850.2平方米，建筑面积不大于25000平方米，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，挂牌起始价5400万。
河东区拟将两地块打造为高新技术的工业研发用地，按照规划要求，竞买人需引进各1家国家高新技术企业（竞买人符合条件亦可），竞买人在竞得土地后、签订成交确认书时，所引进的国家高新技术企业须与河东区人民政府签署企业总部落户协议，地块项目建成后须全部自持。
近期其他土地信息，看这里！
▲海河教育园再挂2宗地铁口旁宅地！北辰南仓道地块起始楼面价6173（戳☜）
▲开年土地市场热爆，北辰楼面价过8000，恒大pk8家房企12.4亿入手淮东路（戳☜）
分析师热线：4008106999-022QQ群：176147544↑天津人气最旺的购房咨询