团泊今年第四块地4.8亿挂牌，这样的远郊我快不认识了……
11月1日晚间，天津市土地交易中心释出静海团泊新城一宗宅地，编号为津静（挂）2013-119号，挂牌总价4.752亿，起始楼面价1602元/平米。将于11月30日下午三点摘牌，与前天挂牌的武清高村镇地块同日出让。
静海团泊新城又出地了，算起来是今年的第四宗。前两宗已分别被中骏和中昂摘得， 第三宗10月25日挂出、预计11月23日摘牌，第四宗紧接着来了。从区域分布上，除中昂地块位于团泊新城西区外，其余三宗均在新城东区。
>>团泊新城土地回顾：
1- 中骏4.85亿拿静海团泊新城宅地，楼面价2071破纪录（点蓝字）
2- 团泊楼面价7427！中昂10.8亿拿地首进天津，溢价率297%（点蓝字）
3- 静海团泊新城又双叒出地了！东区地块起始单价1598（点蓝字）
据统计，13年团泊新城共有19宗宅地成交，经过14、15年的相对沉寂，今明年团泊或再次迎来出地高峰期——团泊东区经过多年的经营发展，目前出地较猛，团泊西区预计后续还将有大批量土地入市。而随着大房企的进驻，区域土地的价格水平和溢价情况也已今非昔比。
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新挂牌的津静（挂）2013-119号地，位于静海团泊新城东区，四至为：东至汉水路，南至吴江道，西至泽水南路，北至仁爱西道，现状场清地平。从四至推测，与上月25日挂牌的津静（挂）2013-120号地位置十分接近。
该地块出让土地面积198266.5平方米，规划用地性质为居住用地、商业金融业用地和市场用地，其中：
居住用地出让土地面积185570.8平方米（包括托老所用地1000平方米单独核算经济指标），容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于33%，绿地率不小于40%；
商业金融业用地出让土地面积11083.3平方米，容积率不大于1.5，建筑密度不大于50%；
市场用地出让土地面积1612.4平方米，容积率不大于1.0，建筑密度不大于50%。
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团泊湖板块一直是天津别墅居住氛围最好的区域之一，独特的生态资源优势令其在天津各市场区域中脱颖而出，尤其今年以来，团泊湖的价值洼地特征再一次放大，3季度备案面积达30万平，接近此前9个月成交量之和，各产品均价也有不同程度的上浮。
从规划分布上，团泊新城分为东区、西区、南区和团泊水库四个片区，其中主要在售的金地长湖湾、天津富力新城、融科伍杄岛等别墅项目集中在东区；整体来看，区域别墅套均价125万-400万不等，普通住宅则大致在7000-12000元/平米范围内。
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天津土地市场的高烧状态已经持续了一段时间，后期更有向远郊和滨海蔓延的趋势。年初和平拍出3万5的楼面价时，多少人曾大跌眼镜，如今空港地价都3万1以上了，只能说世界变化太快。
此前远郊出地鲜有溢价，市场关注度也较低，现今形势已大不相同，借此简单盘点可以看到，除静海外，宝坻、武清、塘沽，近期都有高溢价地成交，贴一张总结表你们感受下……
今年远郊&滨海高溢价地块回顾
在昨日武清那块远的快到北京的宅地文章末尾，房价君列了个小调查，截至截稿时的结果显示，54%的人觉得接下来天津土地市场仍将持续高热，认为市场将趋于冷静的人仅占29%，另有16%的人选择了“不好说”。
据统计，1-10月50大城市合计土地出让金达19430亿，相比去同期上涨38.5%，其中苏州、南京、天津、杭州、合肥、深圳、郑州、宁波、无锡等城市土地出让金均同比翻倍。
图片：大伟看楼市（zdw123zdw123zdw）
放眼全国土地市场，调控严格的城市，土地市场已基本降温，当然，这里边目前还不包括天津，至于以后嘛……
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▲国土部发文严控建设用地，天津目标下降20%！（点上图或蓝字）
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