团泊楼面价7427！中昂10.8亿拿地首进天津，溢价率297%！

9月30日天津限购令之后的首场土拍格外引人关注，就在10月11日下午，天津共有三宗土地迎来出让，包括静海、宝坻、武清各一宗，其中，静海团泊新城西区地块的摘牌，竟然来了17家房企……

中骏、正荣、旭辉、龙湖、中昂、新城、合景、市政、金地、K2、新塘、新型建材、星河、万科、远洋、保利、招商、津夏等房企参与团泊地块竞拍，主要是中昂和星河死磕，经过78轮竞拍最终中昂以10.8亿夺得该地块，整体楼面价7427元/平米，住宅楼面价7780元/平米，溢价率297%！

此次系中昂首次进驻天津。中昂集团成立于2004年，是一家以地产开发为主，集投融资、工程建设、装饰装潢、丝绸产销等业务于一体的大型企业集团。 集团总部设于北京。产品覆盖了综合商业、大型城市综合体、高档公寓、花园洋房、别墅、旅游地产、写字楼等多种业态。截止到2012年年底，集团已完成开发建筑面积400余万平方米。

津静（挂）2014-52号地

——中昂10.8亿，楼面价7427！

津静（挂）2014-52号地，位于静海区团泊新城西区，土地用途为城镇住宅、商服，总出让土地面积120074.3平方米，总建筑面积约14.5万平。其中城镇住宅115679.5平方米，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%；商服4394.8平方米，容积率不大于1.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。

地块所在的团泊新城，为天津市城市总体规划中11个新城之一，定位为宜居宜业的创意型生态新城，总规模210万平方公里。其中团泊新城东区启动建设较早，现已发展成为以别墅为主的低密生活住宅区。

本次出让地块则处团泊新城西区，总面积51.89平方公里，规划人口30万，可出让用地面积27.23平方公里。结合新城总体规划和西区自身资源特色，规划定义为以创意产业为主线，以体育产业为先导，旅游、文化产业和现代设施农业综合发展的生态体育新城。

团泊新城上一次宅地出让是今年9月中骏4.85亿摘得的东区宅地，楼板价2071元/平，溢价率48.3%，据悉将打造为中骏的四季系产品，案名中骏·四季阳光。此外中骏7月份还以159%的溢价率拿了张家窝嘉和道一宗地，也定位为高端别墅产品。作为闽系房企品牌，中骏置业发展战略现已全面进军一线城市，在环渤海经济圈储备了大量优质项目，其中天津除以上两宗地外，目前在西青有中骏柏景湾在售，上半年亮相以来，多次开盘售罄，为中骏在天津市场深耕打下了良好基础。

团泊湖板块一直是天津别墅居住氛围最好的区域之一，独特的生态资源优势令其在天津各市场区域中脱颖而出，尤其今年以来，团泊湖的价值洼地特征再一次放大，9个月的成交量是去年全年的两倍多，各产品均价也有不同程度的上浮。

目前区域主要在售项目有金地长湖湾、天津富力新城、融科伍杄岛等别墅项目，集中于东部片区，而西区新盘仅梧桐公社，暂无房源在售，预计10月加推高层。随着天津改善性需求的上升，团泊板块的价格也会逐步打开，有望成为承接市区刚需改善类挤出性客户的首选地。

津静（挂）2016-35号地

——46130万，楼面价1697

该地块坐落于静海区宙纬路南侧、高速西路西侧，由四个子地块组成，出让土地总面积136602.7平方米，其中住宅用地面积125527.8平方米、商服用地面积15807.2平方米，总建筑面积约27万平，其中住宅总建面约24万平，具体规划指标如下表：

根据备注要求，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》时，须同时与静海区经济技术开发区下属公司签订《购买还迁安置房预定协议》，由天津金龙工程准备有限公司回购津静（挂）2015-35号宗地D号用地的71451.64平方米建筑物（其中住宅64718平方米，商业6733.64平方米），返迁房屋的建筑标准须与对外销售房屋一致。

津宝（挂）2016-084号地

——京宝置业1.42亿 楼面价2140

在静海地块出让之前，有宝坻区一宗宅地近底价成交，京宝置业1.42亿摘得，楼面价2140元/平米，溢价率0.1%。地块位于朝霞路与景苑街交口西北角，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积36859.2平方米，容积率1.0-1.8（含建筑面积不小于900平方米的微利型便民性商业服务网点），建筑面积66346.56平方米，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。

津武（挂）2016-022号商服

——总建筑面积约11.57万平方米

此外今日武清区还有一宗商服出让，编号为津武（挂）2016-022，位于武清区南蔡村镇规划河宁道南侧，出让土地总面积77115平方米，容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于15%。总价13890万，楼面价约1200元/平米。

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