红桥已疯！47.8亿地王花落中航！机电学院地块楼面价26767！
8月的最后一天，红桥区原机电技术学院一宗住宅、商服、工业用地在天津市土地交易中心掀起土地争战。
该地块居住用地总建面154330平，工业用地总建面175800平米，吸引了中航、华远、龙湖、融创、正荣、中骏、万科、远洋、k2等九家房企报名。虽然地块规划要求较多，仍经过了222轮的激烈抢拍，先是万科与中航死磕，后来中骏与中航死磕，再后来龙湖与中航死磕（心疼中航T T），最终中航挨过车轮战47.8亿拿下该地块，溢价率86%！按照居住用地和工业用地86.42%：13.58%的比例计算，居住用地成交价约41.3亿，合居住楼面价26767元/平米。
红桥区新的单价和总价地王纪录就这样大幅度刷新了，放在今年全市楼面价排行中也可以跻身前三（在不计入工业用地的前提下）。
原址机电职业技术学院
需自持8万平工业研发面积
该地块编号为津红纪（挂）2016-111号，是自去年红咸里地块之后，红桥今年出让的第一宗宅地，位于红桥区纪念馆路北侧、天津机电职业技术学院原址，四至为：东至本溪路，南至纪念馆路，西至现状厂房，北至竹山路（以挂牌文件附图为准）。
从区位来看，该地块东侧是已售罄的金侨公园壹号，及7月底金易达置业3.02亿买获的一块商服，北侧不远即排卡在即的北岸中心，西侧紧邻快速路，南侧为规划市政公园及子牙河，距地铁1号线本溪路站直线距离800米，另外从B地、C地“设置地铁出入口”的规划要求推测，可能是规划中的8号线将在此设置站点。地块整体位置优越、交通便捷，环境景观价值也较为凸显。
地块附近老旧居民楼众多，改善性需求及婚房需求非常旺盛，二手房市场较为活跃。金侨公园壹号项目二手房价格2万7到3万7不等，周边次新房亿城堂庭二手房均价也涨到了3万多。而周边新房目前只有即将开盘的北岸中心，预计售价将达到3万。而此次的拍地结果无疑也将对周边房价产生不小的影响！
再看规划要求，该地块土地用途为城镇住宅、商服、工业，出让土地总面积110415.7平方米，其中A地块和B地块为居住用地，建筑面积共154330平方米，C地为工业用地，建筑面积175800平方米，具体规划指标如下：
另外，该地块对开发企业要求较多，不仅要引入至少一家全国性企业总部，自持地块内工业研发建筑面积还需不少于8万平，以及工业研发楼最小套型面积、建筑主体层高等都作了具体要求。地块综合素质较好，预计开工速度也会比较快。
3、该地块成交后，按照居住用地（A地和B地）、工业用地（C地）分别签订土地出让合同。成交的土地出让金按照挂牌起始价比例分摊计算，即居住用地（A地和B地）、工业用地（C地）出让合同约定的成交价款按照86.42%、13.58%分摊计算。
4、按照红桥区政府要求：
（1）为落实京津冀协同发展、红桥区区域产业规划，竞买报名单位需整合企业资源，引入至少一家全国性企业总部，注册地在红桥区，竞得后在签订《挂牌地块成交确认书》同时，与红桥区政府签订《企业入驻协议》。
（2）竞得人需自持工业研发建筑面积不少于8万平方米，用于企业总部及相关单位。
光荣道带动区域崛起？
红桥或进入补涨通道
在市内六区中，红桥区的成交量不算突出，整体均价也长期处于一个最低的位置，普通住宅备案均价曾长期在2万上下徘徊，楼市较热的最近几个月倒是涨到了2万4、2万5，但跟河东、河北相比，受单盘影响较大，整体不够稳定。
当然，以上只是历史，在津城楼市涨升一片的大趋势下，红桥大盘惠灵顿国际社区预计9月加推的房源均价已达4万2，该项目位于距市中心较近、整体发展较好的泰达城板块，曾长期跻身全市销售榜单TOP3，房价水平也走在红桥最前列；而基本售罄的大成中环城，最后房源均价也超过3万，同于去年9月入市的振业名邸，最新报价2万4。
更别提还有备受瞩目的北岸中心，就位于本次出让地块北侧，该项目未来主要吸引地缘性高端客户置业，将于9月10日排卡、预计四季度开盘，做精装产品，据房价君打探，此前的对外官方报价是3万（今日之后可就悬了……）而作为城市综合体项目，除11栋高层和2栋6层到顶的洋房外，北岸中心还规划有5.6万平的商业，包含2栋写字楼及临街商业，这些也将整体提升光荣道的区域价值。
2012年以来红桥土地出让
土地方面，除今日成交的机电技术学院地块外，红桥楼面价过万的地块还有位于西站附近的津红红（挂）2015-013号地，该地块去年出让时曾引得新型建材、建工、旭辉、金地四家房企激战，最终由新型建材4.38亿拿下，溢价率28.82%，楼面价11526元/平米，目前还没有开盘消息。
资料显示，红桥共有可整理地块38个，可整理土地面积近300万平，开发空间和升值潜力都不小，如今热闹的光荣道能否带动红桥彻底打个翻身仗，房价君拭目以待。
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