中骏16.9亿夺西青地王！张家窝楼面价竟12354，逼近6月住宅成交均价1万3！
7月6日下午，备受关注的（这个词儿今年第几次出现了？）张家窝嘉和道地块迎来摘牌，吸引了东亚新华、禹州、联发、中骏、龙湖、中铁建、华远，房信、保利、合景泰富，旭辉、正荣、融创，首创、万科、星河、金地 、招商等18家房企到场，最终中骏以16.9亿的成交总价夺得该地块，楼面价12354元/平米，纯住宅楼面价12713元/平米，溢价率159%！
12354的整体楼面价，仅比上个月北辰道地块12360的楼面价差了6块钱！环城单价地王差一点点就刷新了……
中骏作为近年进军天津的闽系房企的代表，目前已经在西青精武镇板块开发了中骏柏景湾项目，此次再次落子西青张家窝，可见正谋求深度布局天津。
这是今年张家窝出让的第二宗宅地，上一宗津西青（挂）2015-03号地也是引得十几家房企到场，但“不幸”被联发直接叫价7亿秒杀（←戳蓝字复习），溢价率52.8%，整体楼面价6623元/平米（住宅楼面价7637元/平米）。
张家窝再上一次出让宅地就是去年3月的庆达地丰地块了（←戳蓝字复习☜），彼时楼面价仅2727元/平方米，目前尚未开盘。
中骏张家窝拿地楼面价12354
今日出让的地块编号为津西青（挂）2016-01号，坐落于西青区张家窝镇枣林大道以北、嘉和道以东。
以上项目价格为6月普通住宅成交备案数据
该地块土地用途为城镇住宅、科教。其中城镇住宅出让土地面积120852.3平方米，容积率1.0-1.1，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑高度60米；科教出让土地面积4830平方米，建筑面积3864平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑高度12米。
张家窝是“涨价窝”吗？
张家窝作为目前西青区域热门板块之一，如今是名企扎堆、竞品激烈，15年全年商品住宅成交量48万平，16年仅上半年这一数字就达到了近46万平，尤其是4月，板块一个月的成交量就突破15万平，市场火得一塌糊涂。
成交这么火，那么房价呢？张家窝是“涨价窝”吗？
克而瑞数据显示，张家窝普通住宅（不含别墅和公寓）成交均价自4月突破1万2之后，5月再突破1万3；6月板块普通住宅成交面积74943平方米，均价13014元/平米——在成交量环比上涨75%的情况下，均价依然稳定在了1万3的水平。
上半年成交量较大的保利金融街诺丁山、社会山、万科四季花城，6月普通住宅均价分别为12311元/平米、12501元/平米和15423元/平米，房价君翻了翻以往的土地成交记录，当初这三个项目的楼面价分别是3231、1981和1576……
2011年以来张家窝招拍挂宅地
>>土拍回顾：
▲北辰：当环城楼面价逼近市区！天津上半年土拍破了多少记录？（点上图或蓝字）
▲和平：天房102亿砸下和平大沽北路！3万6楼面价史上最高！溢价率127%（点蓝字）
▲北辰：路劲20.6亿斩获北辰北仓镇地块，31轮竞拍溢价率69%楼面价7453！（点蓝字）
▲河东：中储无悬念拿下东兴路商住地，楼面价13014无竞价成交！（点蓝字）
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