恒大42.6亿拿下津南咸水沽土地，毗邻海教园，楼面价1万6！
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9月29日津南区咸水沽镇地块出让，土地面积195154.8平方米，总建筑面积约290021平方米，吸引了中铁建、荣盛、天成、正荣、联发、华远、旭辉、龙湖、招商、万科、新城、宝能、恒大等十几家房企报名。
据现场了解，前期新城、宝能、天成、荣盛、华远轮番举牌，后来中铁建、恒大相继加入，最终恒大以42.6亿的成交价夺得该地块，整体楼面价14689元/平米，住宅及商业部分楼面价约1万6。
住宅总建面约20万平
该地块编号为津南（挂）2016-03号，位于津南区咸水沽镇，四至为：东至二八公路，南至聚祥道，西至雅润路，北至诚信里。西侧紧邻天津海河教育园区，处在今年3月海教园密集出让土地中的旭辉地块和4月新城控股摘得的津南（挂）2016-01号地块之间，后者即目前待售的新城吾悦广场项目。
地块大致方位（以挂牌文件附图为准)
该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、街巷，出让土地面积195154.8平方米，从具体指标来看，地块规划要求较多，包括3块居住用地（建筑总体量约20.82万平）、2块商业服务业设施用地（建筑总体量约6.39万平）、2块交通场站用地和1块教育科研用地，还备注有独立建设建面700㎡的公交首末站、不小于1000㎡的菜市场、36班小学和12班幼儿园等要求。
配套资源具有一定优势
该地块在配套方面具有相对优势，交通方面，除自带公交首末站外，紧挨海河教育园区东侧分界线，可依傍规划中的地铁8号线站点，该线路规划建设期为2017至2020年，据悉将首次采用载客量更大的A型地铁列车，一旦投入使用，将大大改善区域交通状况。
此外，地块自身规划有6万多平的商业服务业设施，以及幼儿园和小学配套资源。区域附近还有咸水沽一中、月坛商厦等教育及商业配套，紧邻的新城吾悦广场综合体，更能为项目社区提供生活便利。
2公里范围内已云集6个项目
津南虽然是印象中的库存大户，但近几个月整体去化还是比较猛的，截至8月底仅普通住宅房源就已成交备案了近1.3万套，月成交面积及在环城所占比值也迅速攀升。
目前热门项目中近半楼盘处于封盘或待售阶段，在售楼盘也仅仁恒滨河湾、富力又一城等少数项目房源丰富。其中仁恒滨河湾目前均价在1万8左右，金地艺城瑞府在售洋房均价已近2万，富力又一城即将加推的洋房产品也要卖到1万4左右。
8月津南成交面积前十
今日摘牌地块是咸水沽今年成交的第二宗宅地，与上一宗地紧邻，加上上半年海教园密集出让的六块地，该片区范围内短时间内已云集了六个项目（鲁能和仁恒分别手握两块地），其中鲁能泰山7号院已于9月19日开盘，首开全部售罄；龙湖天宸原著、新城吾悦广场综合体现已启动排卡，分别预计10月和11月首开；仁恒海和院和旭辉项目则计划明年入市。
这其中值得关注的一个趋势是，本地改善性需求的上升，以及外部改善型人群的进入，也在推动区域楼市产品的升级，品质更高的洋房社区成为津南的又一大热点。
当然也应看到，区域房价的上涨，以及改善性需求的抬头，也对配套资源等提出了更高的要求，目前海教园及其附近片区虽然规划前景较为可观，但各方面配套的彻底完善还尚需时日。
>>土地出让预告：
▲10月12日：西青张家窝02号地 起拍价38.28亿
▲10月14日：西青张家窝03号地块 起拍价36.03亿（←点蓝字查看地块信息）
▲10月26日：空港自贸区3宗地 起始总价共9.689亿（←点蓝字查看地块信息）
▲10月28日：西青中北镇地块 起拍价2.67亿（←点蓝字查看地块信息）