正荣18.1亿夺南开制本厂地块楼面价24133！97轮厮杀溢价率113%
8月3日下午，今年南开首宗出让宅地——制本厂地块摘牌，吸引了华润、融创、融科、中骏、正荣、万科、K2、信达、龙湖、旭辉等多家房企到场，竞争激烈而过程颇有些不急不躁，先是信达、融科较量，而后正荣、龙湖、万科、融创先后入局，起始总价8.5亿，最终经过97轮竞拍，被正荣以18.1亿拿下，整体楼面价24133元/平米，溢价率约113%！24133的整体楼面价，仅次于13年的手表厂地块，为南开宅地历史成交单价第二。
正荣目前在天津开发有两个项目，2014年首次进军天津拿下中北镇项目正荣润璟湾，2016年2月再次出手，18亿拿下潞江东路地块，目前开发为正荣府。闽系房企依旧凶猛，正荣天津连续拿地也证明对天津市场长期看好，据了解后续将开发高端项目。
南开新地单价24133小破记录
该地块编号为津南红（挂）2016-099号，位于南开区红旗路与黄河道交口东南侧，其四至为：东至现状建筑物，南至长虹公园，西至星光广场，北至黄河道（以挂牌文件附图为准）。
该地块出让土地面积18190平方米，土地用途为城镇住宅、商服，规划用地性质为商业服务业设施用地，容积率不大于4.2，建筑规模不大于75000平方米，其中居住建筑规模不大于20000平方米（含商业服务网点900平方米），其余为商业服务业设施，建筑密度不大于50%，绿地率不小于5%。
4、按照南开区人民政府要求：（1）竞得人需自持建筑面积不少于20000平方米的写字楼；（2）根据南开区配套规划及要求，该地块居住建筑规模中900平方米的商业服务网点由受让人建成后无偿移交给天津市南开城市建设投资有限公司。
这是今年南开区出让的第一宗土地，紧邻地铁2号线和即将开通的地铁6号线交口长虹公园站，附近商业繁荣、综合体众多，而地块自身规划也是商业占比较重，竞得人需自持建筑面积不少于2万平的写字楼。
目前南开的主要在售项目集中在奥体及天拖板块，基本上是水上周边形成了一个高价三角地带，復康路十一号撑起天津房价天花板，鲁能公馆、天房崇德园、天房天拖紧密围绕。而本次出让的制本厂地块位于该范围以北的长虹公园附近，片区已很久无新房项目，周边二手房如格调春天，目前价格在4万上下。
南开新房价格天花板6万+
去年南开区共出让四宗地块，其中水上西路地块（←戳蓝字复习）以22392元/平米的成交楼面价，位列2015年天津单价地王；育梁道地块42.75亿的成交总价，也仅次于东丽津滨大道地块的46.1亿，居年度总价第二。
再往前数，南开曾经的最高土地单价为13年手表厂地块的25083元/平米，不过今年和平和田道地块和大沽北路地块的先后出让，直接将全市最高楼面价拔高到3万6以上，南开的2万5瞬间弱鸡。但2013年南开巨无霸天拖地块103.2亿的成交总价，至今还无人能破（和平大沽北路地块102亿仅差1.2亿）。
南开区宅地出让回顾
随着地王项目的相继入市，红旗南路和水上西路地块已并入天房崇德园项目，开盘4个月总成交量42820平米，总成交均价36562元/平米；融创天房联手的手表厂地块，如今復康路十一號已成千万级豪宅，标准层均价已经卖到了65000/平。南开近一年来的新房均价已跳涨了约1万7，天房崇德园、鲁能公馆等高端住宅的火热成交，极大程度上拉高了区域均价。
虽然目前来看，南开的新项目供应后继乏力，但天拖板块在售项目尚需要一定的消化时间，后续随着更多优质地块的出让，以及新近成交地块的入市，区域楼市还将再起波澜。
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