房价涨的太吓人，政策打压终于要来了吗？
看如今地价、房价如此凶猛，政策打压终于要来了吗？
据国土部下属部门中国土地勘测规划院发布的《2016年第二季度全国城市地价监测报告》显示，2016年二季度各地上报异常交易地块75宗，比上季度增加了30宗，涨幅67%；比上年同期增加了37宗，涨幅97%，其中成交单价创新高的11宗，较上一季度翻番，是2014年以来单价创新高地块出现最多的季度。
报告指出，地产领域资金充沛，带动了地价的温和上行。
上半年，房地产开发企业到位资金同比上涨明显，定金及预收款增速明显，二季度后期虽然增速略有放缓，但仍处于较高水平；个人按揭贷款同比增速连续19个月保持上涨态势，涨幅创2013年6月以来新高。
随着其他理财产品收益下降、风险加大，全国多数地区取消限购、限贷，资本的避险性和逐利性促使大量资金入地产市场，尤其是一季度央行再次降准，流动性进一步释放，二季度货币政策持续发力。
在资金充沛、热点区域销售良好的情况下，房地产开发企业的补充库存需求不断增加。同时，着眼于资本市场更大的话语权，部分地产企业加杠杆购置高价地成为重要选择，支撑了对高地价的承受能力，带动了热点城市地价上涨。
中央政治局7月26日召开会议称，要全面落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板的五大任务，其中重点提及要抑制资产泡沫，这在过往的重要会议中被提出较为少见，业内称主要体现了当局对住房价格的担忧。
市场普遍认为，目前资产泡沫可能指的是房地产泡沫，房地产业成本高，抑制了其他一些行业的发展，也攫取了其他一些行业的利润。易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，抑制资产泡沫重点是抑制局部楼市价格的明显上涨，这或是针对目前全国10个左右的热点城市房价。
中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各个职能部门的政策正从多角度着手。证监会在之前的保荐机构专题培训会上透露，上市公司再融资审核新增内容包括，不允许房企通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
一位接近监管的业内人士表示，再融资包括增发、配股以及可转换债券，主要是指股权融资。这意味着对上市房企而言，通过公开发行和非公开发行进行再融资的渠道被收紧，房企想从资本市场低成本“补血”变得困难。
同时有报道称，《商业银行理财业务监督管理办法(征求意见稿)》已下发至各银行，这个文件通过加强银行风险管理，将直接影响开发商拿地资金的灵活性。据银监会回应，目前《办法》处于内部研究论证和征求意见阶段。
业内分析师指出，《办法》最终目的是为了抑制资产泡沫以及金融行业去杠杆，一旦实施，则会导致：一、开发商的拿地资金少了来自银行的那部分，二、利率变高。
今年上半年，开发商拿地的钱大部分甚至100%都来自银行，而该《办法》会让资金来源少一块，开发商如撇开银行单独募集资金，成本则会达到12%以上。如此一来，来自银行资金的断供，中小型开发商的资金成本变高，拿地或将不再疯狂。
实际上，目前一些城市已经开始收紧房贷了。如深圳部分银行将首套房贷利率从此前的8.8折回调到9折。又如南京新版限贷政策疯传，称首套房首付比提高至35%，二套房首付比例提高至50%，三套房停贷。此外，近日北京还传来重磅消息，据北京日报报道，北京将采取区别化房地产调控措施，严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高二套非普通商品住房首付比……
中央、地方、证监会、银监会一一出手之后，下半年房地产可能步入调整。听听大家怎么说？
经济学家马光远：
土地市场在经历上半年的疯狂之后，下半年降温是大概率，特别是上半年“地王”频出的情况不会再出现；此外，考虑到上半年房价上涨的情况，下半年货币政策出现明显放松的可能性仍然比较小。
方正证券首席经济学家任泽平：
下半年房地产调控政策将会出现分化趋势，即对三四线城市继续去库存，对一二线房价大涨的城市逐步收紧房贷政策，如深圳、上海、北京、合肥、厦门等地，同时加强对国企拼地王现象的监管，土地市场将有望降温。
同策咨询研究部总监张宏伟：
从时间上来看，今年下半年开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临，去年下半年以来“日光盘”频现的现象也会就此而止。届时，如果企业没有在今年上半年做到“未雨绸缪”，有可能因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。
经济学家李迅雷：
当前居民加杠杆普遍在房地产领域，整个社会房价越来越高，如果资产泡沫破灭，可能会出现金融风险。具体而言，居民买房杠杆率虽不高，但今年房贷增长很快。去年上半年居民购房贷款新增1.11万亿，今年上半年居民购房贷款新增2.36万亿，翻了一番。在当前较高的房价下，相当于5000点的股票市场。目前居民杠杆率不高，但如果房价下跌，可能会出现其他风险。
综合整理自网络
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