大热的水上，大热的天房！天房42.75亿底价拿育梁道地王，楼面价仅1w8
10月19日下午，备受瞩目的南开区育梁道地块顺利出让。天津天房卓汇置业有限公司以42.75亿元的底价摘得该地块，刷新了2015年以来天津土地成交总价记录。折合楼面价18005元/平米。
该地块编号为津南红（挂）2015-111号，位于南开区红旗南路与育梁道交口，其四至为：东至水轩大厦、成业路，南至观园公寓、顺宁道，西至红旗南路、观园公寓、顺宁里，北至育梁道、育贤苑（以挂牌文件附图为准）。
津南红（挂）2015-111号大致方位
该地块出让土地面积为146104.3平方米，其中居住用地95541.9平方米，商业金融业用地46563.9平方米，中小学、幼儿园用地3998.5平方米。土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。
该地块规划总建筑面积不大于237430平方米，其中居住用地建筑面积不大于153500平方米（兼容商业金融业建筑面积20000平方米），绿地率不小于30%，建筑密度不大于35%，建筑限高100米；商业金融业用地需改造利用现状建筑，做为商业金融业使用，改造后地上建筑面积不大于80740平方米（不包含地铁出入口及风亭等设施），绿地率不小于10%，建筑密度不大于40%；中小学幼儿园用地建筑面积不大于3190平方米，绿地率不小于35%，建筑密度不大于35%，建筑限高15米。
1、现状保留建筑不得改为公寓使用，新建商业金融业类建筑不得建设公寓。
2、地块西侧沿红旗南路有规划6号线通过，地块内由地铁出入口及风亭等设施，用地面积约2286.6平方米，待地铁实施方案最终确定后需重新核定用地，将地铁设施用地扣除并办理《建设用地规划许可证》变更手续，其余的规划要求保持不变，不再重新调整规划条件。
3、受让人负责实施界外处理用地范围内的观园里北侧4米人行通道及公共绿地，实施后无偿移交相关管理单位。
5、按照南开区政府要求，由天津市南开区资产管理运营有限公司以14500元/平方米建筑面积价格回购三幢保留建筑中的两幢及卫门、附属用房等，建筑面积约66386平方米，总价款约96259.7万元，竞得人须在土地成交时与天津市南开区资产管理运营有限公司签订回购协议。
今年的总价地王，又是天房的！
克而瑞房价点评网分析师孙韬分析：本次挂牌土地的出让底价已经超过了7月底成交的河东区41亿的地块，最终底价成交，成为今年以来的总价地王。
从地块的基础条件上来说可以说非常有价值，首先区位价值很高，地处水上公园西侧，紧邻的红旗南路是交通主干道，距离3号线红旗南路站不足500米，旁边6号线在建中，而且周边的教育资源也非常丰富，同时项目居住用地占比也比较高，无形中也降低了一定的开发难度。
旁边天房崇德园的价格已经在30000元/平米，隔水上公园相望的鲁能公馆开盘均价更突破420000元/平米，并且获得了热销。相信这块地将来在开发过程中也会再一次拉升水上板块的整体房价。
继9月2日17.2亿夺水上西地块之后，9月30日，万科天房（房信）联合体又以26.9亿元买获西青区1宗地铁5号线上盖商住用地，算上今天的育梁道地块，天房今年以来已拿下10个市区核心项目，规划总体量达149.51万平米，其中河西区3宗，南开区、河北区、西青区各2宗，河东区1宗。
虽然不想说，但是又不得不说，从市场角度来说，过多的包揽土地会降低其他开发企业尤其是外地开发企业的拿地信心，并不利于市场化发展。河东41亿地块被天房底价抱走，这块42亿的土地又归天房所有，想想两年以后买房只能找天房，也是一件挺可怕的事。
南开已创多个地王纪录 水上板块价值惊人
2013年以来南开土地出让已创下了多个记录。
2012至今南开区住宅（商服）用地出让
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2012年12月，鲁能旗下的北京顺义新城建设开发有限公司，以46.2亿的成交总价拿下南开天塔道地块（津南天(挂)2012-117号），该地块挂牌底价37亿，溢价率25%，掀开了南开土拍的新篇章。
近期，鲁能公馆首开，以42000元/平米的成交均价，成为天津高端物业首开均价的最高纪录。最高48700元/平米的成交单价，打破天津高层住宅成交单价记录，水上区域价值受到高度认可。
2013年9月，天房子公司政通开发建设以10.65亿夺南开区育梁道地块（津南育(挂)2013-091号），溢价率163%，楼面价高达21300元/平米，天津宅地交易楼面价首破两万大关。
2013年9月，融创、天房联手以103.2亿的价格摘南开区巨无霸天拖地块（津南红(挂)2013-102号），创造了至今无人能超越的天津总价“地王”纪录，溢价率12.42%，楼面均价10109元/平米。
2013年手表厂地块再添新高，融创15.2亿拿地，楼面价25082元/平，首次突破25000元/平米，单价地王再次刷新。
2014年小喘一口气后，2015年天房再次发威，年度单价地王水上西路地块收入囊中；现在又多了一个42亿的“壕”地，南开也真是拼了命了。
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仔细看地王分布，又发现一个规律，与其说南开承载了多少地王，不如说水上板块承载了多少地王更为贴切。
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