挡不住的天房？45轮pk掉11家房企死拼水上西，年度最贵楼面价22391！
该地块位于南开区水上西路西侧，其四至为：东至水上西路，南至市委印刷厂，西至元都园、成业路，北至水云花园（以挂牌文件附图为准）。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。出让土地面积52502.7平米，绿地率不小于35%，建筑密度不大于35%，建筑面积不大于78600平方米，其中居住建筑面积不大于49300平方米，商业金融业建筑面积不大于29300平方米。
其他要求：
1、该地块西侧界外处理范围公共绿地（约905平方米）及元都园小区居民通道（宽度7米）由受让人实施后无偿移交相关管理单位。上述通道及地块中规划育杰道具备通行条件前，为确保元都园小区居民的通行，必须解决一条宽度不小于7米的临时通道。在实施建设前，受让人须先行完成现状元都园有关市政管线切改。
3、该地块东侧沿水上公园西路有规划地铁13号线通过，项目建设时必须考虑与地铁线位及设施的关系。
克而瑞房价点评网分析师张敬华分析：该地块位于奥体板块的西南侧，临近天津市动物园以及南翠屏公园，整体区位较好，周边的配套比较完善。
奥体板块作为天津人比较认可的一个高端居住板块，近几年出让的地块较少，住宅的稀缺性还是比较高的。另外该宗地体量较小，绿化率一般，但单从区位上来看，该地块的住宅项目会趋于高端住宅的建设，面向的客群也倾向于周边改善类群体。
今年以来，此前天房已斥资116.71亿在天津拿地，7个项目规划总体量约116.35万平米，平均楼板价10031元/平米，算上今天的水上西路地块，天房已在市区拿8宗地，其中河西区3宗，河北区2宗，河东、西青、南开区各1宗。
2013年至今南开区住宅&商业用地出让情况
该地块折合楼面价22391元/平米，2015年迄今成交单价最高的地块，位列近年来天津土拍楼面价第三。
近年来，南开区宅地价格不断刷新记录，2013年以来已创下了多个“地王”记录。
2013年9月，天房子公司政通开发建设以10.65亿夺南开区育梁道地块（津南育(挂)2013-091号），溢价率163%，楼面价高达21300元/平米，天津宅地交易楼面价首破两万大关。
2013年11月，融创以15.2亿竞得南开区手表厂地块（津南复(挂)2013-121号），溢价率24.2%，折合楼面价25082元/平，刷新了天津土地出让单价纪录。
2013年9月，融创、天房联手以103.2亿的价格摘南开区天拖地块（津南红(挂)2013-102号），创造了至今无人能超越的天津总价“地王”纪录，溢价率12.42%，楼面均价10109元/平米。
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