环城新地王楼面价20417！平安76亿夺西青杨伍庄地块溢价率99%
昨日，中昂首进天津夺得的静海团泊地块似乎只是930限购之后的开胃菜，今日西青张家窝杨伍庄02号地的出让，才是大戏开场吧！
据现场了解，此次竞拍有金隅、中海、中一天诚、中冶、中骏、平安、正荣、华润、恒大、万科、龙湖、华远、金地、旭辉、中粮、禹洲、保利共17家房企参与，最终平安以76亿的总价夺得该地块，溢价率98.54%，楼面价20417元/平米，不仅轻松打破中骏嘉和道地块的12354元/平米，成为西青新地王，同时也超过了融创东丽津滨大道104号地19049的单价，问鼎环城楼面价之最，这也是环城首宗单价过2万的地块！
平安此前在津拿过金地艺城华府和北岸中心，均未操盘，今日张家窝地块未来是否合作操盘，也将成为较大悬念。
这张表又要更新了……
此外，与该地块邻近且同日挂牌的津西青（挂）2016-03号地块，出让土地总面积167723.3平方米，挂牌起始价36.03亿，整体楼面价10943元/平米，则将于10月14日也就是后天摘牌。
然后10月28日，还有西青区中北镇的阜锦道地块面临出让，出让土地面积41174.6平方米，总建筑面积78231.74平方米，挂牌起始价2.67亿，楼面价3413元/平米。
紧邻3号线杨伍庄地铁站
津西青（挂）2016-02号地坐落于西青区赛达大道北侧。这是今年以来西青出让的第三宗宅地，连同前两宗香海道地块和嘉和道地块，都来自张家窝区域，加上后天即将摘牌的03号地，今年张家窝已经入市了四块宅地了！
该地块土地用途为城镇住宅、商服、街巷，出让土地总面积192143.6平方米，其中城镇住宅165425.2平方米，商服20696平方米，街巷6022.4平方米，总建筑面积372242.4平方米。另据规划要求，该地块中设置的社会停车场在建成后无偿移交张家窝镇使用及管理。
从位置上来看，该地块比张家窝现有项目更靠近市区，且紧邻地铁3号线杨伍庄站，区位及交通优势明显。另外比较规划要求，此前的联发地块住宅容积率为1.0-1.01，中骏地块是1.0-1.1，均规划为高端低密社区，今日出让地块则为1.01-2.0，住宅容积率较高，未来应该会打造刚需、刚改型产品。
张家窝楼面价破2万了……
张家窝作为目前西青区域热门板块之一，市场已经火得一塌糊涂，2016年1-9月，区域商品住宅成交面积61.2万平方米，比去年全年的成交量还高了将近30%，尤其4月高峰期，板块一个月的成交量就突破了15.5万平。
随着成交的火爆，目前片区在售房源已经不多，而与今日成交地块同位于赛达大道北侧的新房目前仅天安数码城，该项目一期产品已经售罄。
据房价君了解，中骏张家窝嘉和道地块已定名为中骏雍景府，将打造高端产品系，包括别墅、小高层和洋房。中骏近期动作频繁，上半年中骏柏景湾亮相，近期除在张家窝拿地外，还在静海团泊新城摘得一块地，天津成为中骏的战略重点区域。
如今平安也入驻西青张家窝，地价更突破2万，未来项目入市预计卖到4万以上，环城热度已不可想象。后续片区还有一宗重量级宅地即将摘牌，14日见。
张家窝招拍挂土地出让情况回顾