津南咸水沽13.98亿挂新地，起始楼面价9998！

11月3日上午，天津市土地交易中心释出津南区咸水沽镇一宗地，起始总价13.98亿，起始楼面价9998元/平米，将于12月2日14:50摘牌。与该地块同日挂牌且同日摘牌的还有静海团泊西区一宗宅地，详情可看今日推送第二条。

该地块编号为津南（挂）2016-04号，位于天津市津南区咸水沽镇，现状地块内西南角有一处地热井需要保留。由于挂牌文件没有标明四至范围，地块具体位置暂不确定。

该地块出让土地面积93217.9平方米，规划用地性质为城镇住宅，容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。

为什么老是土地！！！！！

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这是咸水沽今年出的第三宗宅地，津南上一次土地出让同样是在咸水沽镇，9月29日津南（挂）2016-03号的摘牌，吸引了中铁建、荣盛、天成、正荣、联发、华远、旭辉、龙湖、招商、万科、新城、宝能、恒大等十几家房企报名，最终被恒大42.6亿拿下，整体楼面价14689元/平米。

而今日挂牌地块起始楼面价已近1万，比之前海教园热门地块的成交单价还要高。

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目前津南主要在售项目中，海教园楼盘均价基本稳过2万，鲁能泰山7号9月19日首开洋房售罄，均价2万5；龙湖天宸原著10月25日首开洋房售罄，均价2万1；仁恒滨河湾近期整体备案均价约在2万，预计11月底加推高层……仁恒海和院和旭辉项目则计划明年入市。

而咸水沽片区，上半年新城控股摘得的津南（挂）2016-01地块，即即将入市的新城吾悦广场综合体项目，预计11月中旬开盘；金地艺城瑞府目前无在售房源，此前成交的洋房产品均价也近2万了；富力又一城目前高层在售，均价1万3。

可以看到，随着本地改善性需求的上升以及外部改善型人群的进入，区域楼市产品在逐渐升级，洋房社区成为津南一大热点。当然也应看到，目前海教园及其附近片区虽然规划前景较为可观，但各方面配套的彻底完善还尚需时日。

>>津南拍地回顾：

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