万科74.5亿拿西青杨伍庄土地 楼面价22628溢价率107%

继10月12日平安以76亿的总价夺得张家窝杨伍庄02号地、楼面价20417元/平米之后，今日，与该地块邻近且同日挂牌的津西青（挂）2016-03号地块迎来摘牌，出让土地总面积167723.3平方米，挂牌起始价36.03亿。

杨伍庄03号地的摘牌现场，有中冶、中海、中航、中粮、中铁建、华润、保利、平安、恒大、万科、金地、天一、金隅、龙湖、禹洲、正荣、中骏等房企参与，同样是17家。竞拍过程中，先期主要为天一、万科轮番举牌，后禹洲、中冶、龙湖、金隅、华润都曾加入，其中万科拿地意愿尤为强烈，最终以74.5亿拿下该地块，楼面价22628元/平米，溢价率107%。

至此，今年天津共成交宅地31宗，包括市内六区9宗、环城四区22宗，其中张家窝板块就占了4宗，前三宗分别由联发、中骏、平安摘得（点蓝字回顾当日土拍信息）。而接下来的10月28日，西青区还有中北镇阜锦道一宗宅地即将出让，用地面积41175平方米，建筑面积78232平方米，挂牌总价2.67亿，起始楼面价3413元/平米。

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津西青（挂）2016-03号地同样位于西青区赛达大道北侧的杨伍庄片区，出让土地总面积167723.3平方米，总建筑面积329236.6平方米。该地块土地用途为城镇住宅、科教，其中城镇住宅用地体量和规划要求与02号地相近。

从位置上来看，两宗地均依傍地铁3号线杨伍庄地铁站，比张家窝现有居住区更靠近市区，区位及交通优势明显。

另外比较规划要求，此前的联发地块住宅容积率1.0-1.01，中骏地块是1.0-1.1，均规划为高端低密社区，而杨伍庄两宗地容积率均为1.01-2.0，未来应该会打造刚需、刚改型产品。

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从近年区域新房价格走势来看，张家窝房价主要经历了两次较为明显的整体上涨，一次是12年10月地铁3号线小淀至高新区开通试运营之后，整体均价逐渐迈上1万左右的新台阶；再就是今年以来的楼市高峰，板块房价上涨速度加快。

想必随着杨伍庄两宗地的高调成交，16年10月也将成为区域房价走势的一个重要节点。

而成交量方面，根据克而瑞备案数据，2016年1-9月，张家窝区域商品住宅成交面积61.2万平方米，比去年全年的成交量还高了将近30%，尤其4月高峰期，板块一个月的成交量就突破了15.5万平。

目前片区在售房源已经不多，而与今日成交地块同位于赛达大道北侧的新房目前仅天安数码城，该项目一期产品已经售罄。

据房价君了解，中骏张家窝嘉和道地块已定名为中骏雍景府，将打造高端产品系，包括别墅、小高层和洋房。平安此前在天津拿过金地艺城华府和北岸中心，均未操盘，不排除张家窝地块合作操盘可能。

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