烫人的9月销售榜！销冠破21亿 有房源才是王道
9月天津商品住宅销售面积又上涨了，达到约299万平方米，环比涨幅14%；全市成交均价更突破1万4刷新纪录；销售金额431亿，环比上涨28%，已接近4月份的最高峰值。
项目方面，本月最突出的特征，一是几个近期亮相的热门纯新盘取得了不俗的销售成绩，全市金额榜过10亿的达到4个，其中榜首金额更是飙到了21亿。
再就是随着不少楼盘房源的前期消化殆尽，一些非传统热门项目纷纷上榜，充分印证了那句“没房源的在骚动，房源多的有恃无恐”……
本月全市金额前十项目销售数据呈现普遍性上涨，尤其是月成交额10亿以上的项目达到4个，榜首更突破20亿，这在历次月度销售榜统计中还是首次。区域分布上则是市区、环城各半。
整体成交量方面，销售数据较上月变化不大，项目变阵则比较明显，武清楼盘在上月屠榜之后，本月又集体消退，滨海项目上升。
9月，中信城市广场以21.1亿、5万平米、246套的销售成绩位列市区金额及面积榜第一和套数榜第三。作为河东“海河边地铁精装房”，项目凭借其优越的配套资源条件，近期加推以来去化迅速，目前在售的高层和洋房，均为200平以上的精装大户型，均价分别在5万和6万以上。
中海寰宇天下除近期加推的洋房外，本月还有一百多套公寓备案，合计位列套数榜第一；同属河西的中冶德贤公馆和北大资源阅城也主要为公寓成交数据；而全运村目前在售住宅均价已在4万以上。
本月市区榜单中，中建悦东方为9月新开盘，位于河东大直沽板块。近期新入市的上榜项目还有天房天泰和天房海河湾。
可以看到，环城项目的崛起已经颇具规模，东丽的融创城、北辰的恒大御景湾、西青的万科东第，都是近期亮相的纯新盘，名企加持加上当前楼市的超高热度，销售业绩自然十分突出，月销售金额分别高达13亿、12亿和9亿，其中融创城和万科东第都已卖到3万上下。
西青的云锦世家和津南的仁恒滨河湾等项目，则凭借中北镇和海教园的区域优势，以及相对丰富的房源储备和较为稳定的推盘节奏，一直占据着相当的市场份额。目前仁恒滨河湾二期高层已全部售罄，三期高层也暂无房源在售，等待后续加推。
本月远郊榜单不再是武清一家独大，而呈现出各区项目全面开花的节奏。其中宝坻和静海热度有攀升之势，令房价君联想到近期土地市场上上演的相似一幕：中铁和中昂分别在宝坻和静海团泊夺得宅地，楼面价均7000多，溢价率都在200%以上。以及市教委曾明确提及的，将在“在滨海新区、武清、静海、宁河、宝坻、蓟州6个区分别规划2平方公里的预留用地，用于承接首都教育资源转移。”
9月滨海入榜项目中，均价较低的刚需盘仍然占比较大，区域分布上，不再是塘沽项目基本垄断，也有汉沽、大港楼盘入榜。此外，塘沽各板块成交热度也有所变化，北塘、响螺湾、胡家园、新港项目表现突出，中新生态城则仅世茂湿地公元进入金额榜前十。
综合来看，9月销售榜以环城项目整体表现最为突出，而环城的分化趋势也越发显现：一方面，部分板块已开始比肩市区，典型如东丽津滨大道、西青大学城、津南海教园、北辰京津路等，区域楼盘轻松卖上2万甚至3万；另一方面，在一些相对偏远的区域，刚需走量楼盘仍然占据着相当的比重。
不过整体上，环城热度的攀升是普遍而猛烈的，何况昨天张家窝的土地单价都拍上2万了，超过融创的东丽津滨大道地块，再次刷新环城地王记录，这也意味着未来环城房价的天花板至少4万。而明日同片区还有一宗宅地面临摘牌，据说某家要拿，不知下面这份统计排行将被如何改写……
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