新盘谍报：限购令后北辰将迎来一大波新房源，抢不抢？
不知不觉，十一假期就这么结束了，开年来几乎月月都火的行情，令传说中的“金九”也未能表现出特别明显的峰值，在成交踊跃、比拼房源的背景下，每一个纯新盘和新加推项目的入市，都能引来大量的争抢，媒体对市场的形容，也已经用上了“魔幻”一词……
不过随着近期多地限贷、限购政策的出台，尤其是9月30日天津新政的落地，也给当前市场增加了许多不确定性，更有多方预言，天津的收紧性政策接下来还可能继续加码。一方面是新政带来的部分群体购房资格的丧失以及可预见的成交量下滑；另一方面，是一大波计划于“银十”之际入市或加推的新盘来势汹汹。新的阶段开始了，你准备好了吗？
金九银十热地不少，各区域新楼盘新产品也特别多，其中北辰的几个项目尤其引人关注，除几个房源紧张已久的热盘以外，今年上旬高调出让的几宗地块项目也计划入市。考虑到目前的限购新政主要针对外地购房者在市区和武清买房，环城四区的热度显得更胜以往。
虽然北辰的成交量长期是环城垫底儿，但纵向来看，区域自去年下半年开始成交增长迅速，今年1-8月仅普通住宅就成交了69万平，近乎去年全年成交量的两倍，相对于区域新盘的规模来看，整体去化非常快，甚至在十月之前，已经有相当一段时间处于“无房可售”状态。
北辰热门楼盘本就相对较少，而据案场了解，目前所剩房源已寥寥无几，新入市项目也是甫一开盘就被“抢购”一空。相比西青、津南、东丽这些跨度相对较大的区域，北辰的饥渴程度似乎更为严重，加上新政一定程度上的助推，接下来区域的首开或加推也更令人期待起来……
金侨和金地两项目可谓京津路沿线双子星，均于去年下半年入市，在众多房企角力北辰之前已抢占先机，率先掀起了一轮成交高峰，均价也是一路领涨，但在楼市最疯狂的几个月里由于所售房源不多，销售成绩反而不算最突出，这次两项目均预计于“银十”加推，届时又是一场热战了。
金侨宸公馆位于京津公路和快速路南仓道交口以东，临近规划中的地铁4号线和8号线。项目规划建设为生态低密洋房社区，自带商业配套，其洋房1梯2户7层到顶，尤其受到区域改善性客户追捧。
项目于去年10月首开，历经多次加推成交火爆，截至今年9月底累计销售近8万平方米，均价也由最初的1万4涨到了后期的2万4。如今一期产品已基本售罄，二期预计会在10月份开盘。
金地艺城华府位于铁东路与淮河道两条快速路交口以东，临近在建的地铁5号线淮河道站。项目总占地面积约20万平方米，除洋房、高层、别墅等住宅产品外，还配套有一所公立小学和约两万平的商业，整体规划较为完善。
项目自去年12月首开以来，截至今年9月累计成交约7.4万平方米，后期均价约在2万4-2万6，目前已无房源在售，预计10月加推几栋高层，均价待定。
在今年北辰已成交的六宗宅地中，除路劲北仓地块外，其余五块地都位于京津路沿线板块，该片区也集聚了新一轮的优质市政资源，发展前景和房价潜力目前在北辰各区中可以说最具优势，继去年的金侨宸公馆和金地艺城华府之后，今年下半年，新地块项目也紧锣密鼓上场了……
恒大御景湾位于铁东北路与淮河道交口不远、金地艺城华府北侧，同样可依傍在建的地铁5号线。项目即今年1月底成交的津北辰淮（挂）2015-148号淮东路地块，当时是恒大PK掉另外8家房企拿的地。
项目于8月28日首开2栋高层和12栋洋房，均价1万8-2万5不等，精装标准2000元/平米，9月又加推3栋洋房，截至9月底备案数据已达400多套，成交均价21598元/平米，预计10月还将加推高层和洋房，各产品价格均有一定上浮。
正荣府位于北辰道以南，是16年以来北辰出让的第二宗宅地，由正荣18亿夺得，楼面价7829元/平米，溢价率43.19%。
据了解，项目规划为高端社区，分两期开发，一期据悉将推迟到11月首次开盘，均为洋房产品，户型以100平以上的大户型三室为主，预计10月中旬开始排卡，目前价格待定。
融创臻园即为3月25日融创万顺联合体以26.279亿底价摘得的北辰道南侧地块，楼面价仅5268元/平米。项目包含住宅、商业、学校及公园等多种规划，其中商业规划建筑面积16万多平，将配建永旺，并与地铁5号线相结合。
项目主打低密社区，一期将推洋房和小高层，预计11月开盘25栋楼、840余套房源，目前可排卡，其中小高层户型85-130平米，洋房为100-150平米三室、282平米四室，精装标准3500元/平米。
京津路沿线冉冉上升，传统居住区瑞景也不容小觑。相对京津路承载了更多商住综合城市功能，瑞景板块的居住属性则更为纯粹，现有的配套资源相对完善，二手住宅居多，生活氛围浓郁，新盘项目目前有天房璟悦府和星河时代，后者高层已全部售罄，前者还有不少房源等待加推。
天房璟悦府位于外环西路东侧、北辰道沿线，所处的瑞景板块为北辰传统居住片区，配套较为成熟，项目紧邻第二儿童医院，距离地铁1号线刘园站仅数百米，交通优势明显。
项目自今年年初首开以来成交量一直不错，近两个月备案数据约500套，9月上旬新加推的两栋高层也已售罄，10月预计再加推两栋三期高层，均价2万5，较当初的首开价格上涨了1万多。
除了瑞景、京津路沿线这两个主要在售区域，北部双街版块近期也成交火热。北运河畔的半湾半岛项目，9月中旬刚加推了5栋洋房，全部售罄，均价1万8-2万一平。此外区域新盘还有悦蘭台和同样隶属融创的东岸名郡。
悦蘭台位于双街镇京津公路与龙顺南道交口以北，西侧毗邻天津市九十二中学。项目已于9月24日首次开盘，所推一栋高层基本售罄。预计10月还将加推一栋高层，户型为90-116平米的两到三室，均价2万。
东岸名郡位于京津快速路与小街新苑路交口，项目建筑面积63万平，其中地上47万平、地下16万平，集住宅和商业为一体，分五期开发，一期洋房已于7月开盘，整体均价1万6左右，预计10月底加推二期高层，目前价格待定。
从2015迈入2016，和平还是那个牛逼的和平，而北辰已不是你认识的北辰。回顾北辰近几年的土地成交，从楼面价长期在5000-7000浮动，到一下子窜上1万2，似乎也只是一瞬间的事儿。而这个12360的环城单价地王纪录，也仅仅保持了不到两个月，很快就被融创的津滨大道地王大幅度打破了……市场在一次又一次地拉高我们的承受底线。
更可怕的是10月中旬还有挂牌单价就过万的张家窝两宗地来势汹汹，超过东丽的1万9似乎也不是不可能。（不过新政一来又不好说了）
目前北辰区的已入市新盘，金侨宸公馆、金地艺城华府、恒大御景湾、天房璟悦府等项目，早就卖到了2万以上，北部半湾半岛的洋房也差不多2万了，可以想象，这些领涨的项目以后甚至还可能超过3万……
限购令的出台一时把环城四区推上了风口浪尖，虽然对此乐观者有之，唱衰者也有之，但都不可否认的一点是，即便短期内区域成交量会因此受到影响，但从长期来看，房价回调的可能性仍然比较小，最大的可能是增速会趋于平缓。
眼看一波新房源要来了，有的人没了资格，有的人没了心情，有的依然需求旺盛，你呢？还抢不抢？
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