河北来了！杨桥大街地块21亿挂牌，6号线上盖起始单价15567！

11月21日晚间，土地交易中心释出一宗河北区宅地，出让土地面积64392.4平方米，挂牌总价21亿，起始楼面价15567元/平米，纯住宅楼面价则约有1万7。地块将于12月21日15:00摘牌，同日摘牌的还有滨海中新生态城3宗宅地。

杨桥大街地铁上盖宅地21亿挂牌

该地块编号为津北天（挂）2016-160号，位于河北区天泰路和津浦北路交口西侧，原址为弹棉厂，东至天泰路和津浦北路，南至三合街，西至现状杨桥大街，北至天泰公寓和联谊里住宅小区（以挂牌文件附图为准）。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积64392.4平方米，其中A1用地面积36332.1平方米，A2用地面积14295.1平方米，B用地面积13765.2平方米，具体规划指标见下表：

按照规划要求，该地块包括A1、A2、B用地，自身规划有商业和学校，又是6号线地铁上盖，左侧不远即为海河，综合来看质素不错。不过地块周围小区众多，受地铁等环境因素影响也较大，加上地块分布相对分散，对开发企业要求较高。

其他要求：

1.居住小区级配建社区商业服务二处，每处建筑面积不小于1100平方米（A1、A2用地）。

2. A1用地内设有地铁六号线天泰路站，规划和建筑设计方案需与地铁站设计相结合，将地铁车站出入口和风井等附属设施在规划建筑中结建，地铁设施建筑面积不含在地块建筑面积内。施工过程中，保证地铁安全运营。以上要求以与天津市地下铁道集团有限公司达成的协议为准，达成协议后，再开展项目的设计和建设。

3. A1用地含商业金融业建筑面积不大于14800平方米，A2用地含商业金融业建筑面积不大于2600平方米。

7.按照河北区人民政府要求：

（1）该地块的开发建设应满足地铁建设需要，土地受让方须无偿提供地铁工程建设施工临时用地及相关出入口、风亭等地铁工程（含地下）永久用地，具体使用时间与地铁建设单位协商。开发项目建成竣工验收后，土地受让方配合地铁建设单位将结合建设的地铁工程产权及对应土地使用权无偿办理至地铁建设单位名下。

（2）建设安排要满足地铁6号线安全运营需要，保证地铁安全。土地受让方需考虑地铁运营引起的振动、噪音、异味等环境影响因素，在设计及建设过程中采取相应技术措施，并自行承担相关信访责任和费用。

（3）竞买人或其关联公司具有开发与轨道交通站点结合项目的经验（含在建项目）。

另外该地块不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。

如今河北区地价、房价啥情况了？

该地块为河北区今年挂牌的第二宗住宅相关用地，区域上一次土地出让就是保定隆远（隆基泰和）高溢价竞得的建昌道1号地，总建面仅7万平，整体楼面价23468元/平米，大幅度刷新了河北区的卖地记录。

再往前看，除天房天泰路地块楼面价有1万2以外，河北区其他宅地单价均在1万以下。而新挂牌的杨桥大街地块起始单价就有1万5，刨去商业科教规划的纯宅地楼面价更达1万7。

从相对位置来看，杨桥大街地块南侧即为首创大河宸章项目，直线距离500多米；而北方近2公里外即为在售的天房天泰。首创大河宸章暂无房源在售，根据其前两个月的备案数据，后期加推住宅均价已卖到3万7、3万8；天房天泰在售高层均价则约在3万3。

11月以来，天津土地市场再次进入密集出让期，未来一月，全市将有10余宗宅地接连出让，包括津南、北辰、西青等环城重点区域热地，以及静海、武清、生态城等远郊和滨海地块。而据房价君了解，四季度拟出让土地还远不止这些，此次来自市区的河北杨桥大街地块的挂牌，或许只是开始。

>>近期土拍预告：

11月30日：武清高村镇宅地（点蓝字）

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