津南北闸口土拍7家争抢，华远最高报价8.835亿金科熔断！

1月13日，津南北闸口地块和武清滨河道地块同日摘牌。在武清地块超过限价熔断后，津南地块也展开激烈角逐，再次熔断……

津南北闸口地块，出让土地面积近8万㎡，挂牌总价5.89亿，起始楼面价6186元/㎡；规定溢价率不得超过50%，则其总价上限为8.835亿，楼面价最高可到9279元/㎡。最终华远报价8.835亿后，金科继续加价到8.84亿超过限价，津南北闸口津南（挂）2016-08号地也熔断了！是天津土地市场迄今第5熔。

值得一提的是，与该地块南北相邻的还有一宗津南（挂）2016-06号（←地块信息）宅地，起始楼面价5805元/㎡，单价上限8708元/㎡，即将于2月8日15：00摘牌。这块熔断了，下一宗会如何呢？哎呀也得年后见分晓了~

土地基本信息

容积率1.0-1.2规划低密

该地块编号为津南（挂）2016-08号，位于天津市津南区北闸口镇，四至为：东至东营路，南至御惠道，西至西营路，北至泽惠道（以挂牌文件附图为准)，现状无地上物。

该地块出让土地面积79346.2㎡，规划用地性质为居住用地，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。

地块所在的北闸口片区，主要新房天地源欧筑1898和钱隆学府目前均无住宅房源在售，天地源欧筑已全部售罄，洋房尾房均价约1万2；钱隆学府则仅剩底商，前期住宅均价约6000，剩余房源开盘时间待定。

津南地价房价

新项目酝酿价格新格局

去年以来，津南出地十分密集，整体地价情况也呈现出上半年VS下半年的明显分水岭：

16年3月是海教园一窝蜂的6宗，鲁能、仁恒各拿两块，龙湖、旭辉各一块，楼面价最低4447元/㎡，最高8085元/㎡；后续入市的鲁能泰山7号普通住宅均价大致在2万2，龙湖天宸原著均价约2万，目前均无房源在售。

接下来是咸水沽的3宗，分别由新城控股、恒大、龙湖摘得，其中新城控股地块商业比例较大，整体楼面价仅2329元/㎡，纯算住宅楼面价则为4283元/㎡；而下半年成交的恒大地块和龙湖地块楼面价分别为1万4和1万1。

近期则是北闸口的2宗，今日摘牌的津南（挂）2016-08号地最终是这样的熔断结果，而除此之外，年后的2月8日还有一宗相邻的津南（挂）2016-06号地等待出让，不知道届时结局如何。

津南招拍挂土地出让回顾

受政策等方面的影响，去年底以来，津南多个项目都推迟了入市时间，今年随着海教园的仁恒海和院、旭辉朗香书院，咸水沽的新城吾悦广场、恒大悦府等项目的入市，区域房价格局将出现新的变化。

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