2016最后一挂又设熔断线！津南北闸口地块楼面价起始5805上限8708

12月30日下午，津南北闸口镇再释一宗宅地，与即将于1月13日出让的北闸口另一宗地相邻，出让土地总面积约6.9万平，总建筑面价约8.2万平，挂牌总价4.75亿，起始楼面价5805元/㎡，设50%最高溢价率限定，则其总价上限为7.125亿，单价上限为8708元/㎡。

地块将于2月8日15：00摘牌，挂牌文件中并没有摇号相关要求。

北闸口再挂一块宅地

总价4.75亿起始单价5805

该地块编号为津南（挂）2016-06号，位于天津市津南区北闸口镇，四至为：东至东营路，南至泽惠道，西至西营路，北至宣惠道（以挂牌文件附图为准)，现状无地上物。与此前挂牌、即将于1月13日出让的津南（挂）2016-08号地南北相邻。

今日挂牌的06号地出让土地总面积68970.9平方米，土地用途为城镇住宅、科教，包括A、B两个子地块，其中：

A地块出让土地面积64266.3平方米，规划用地性质为居住用地，容积率大于1.0且不大于1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%；

B地块出让土地面积4704.6平方米，规划用地性质为居住用地（拟建内容为12班幼儿园），容积率不大于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。

该地块起始总价4.75亿，起始楼面价5805元/㎡，设50%最高溢价率上限，意味着其总价上限为7.125亿，单价上限为8708元/㎡。

从规划信息来看，北闸口这两宗新地容积率均在1.0-1.2，如顺利出让，未来项目将打造为低密社区。

北闸口目前无新房房源

后续或进入出地密集期

津南目前在售房源已经不多，新房集中于海教园，开盘加推情形倍显饥渴；再就是天嘉湖、小站等相对偏远的地区还有大量成交。

北闸口片区的天地源欧筑1898和钱隆学府目前均无住宅房源在售，天地源欧筑已全部售罄，洋房尾房均价约1万2；钱隆学府则仅剩底商，前期住宅均价约6000。

今年津南出地十分密集：3月是海教园一窝蜂的6宗，鲁能、仁恒各拿两块，龙湖、旭辉各一块；接下来是咸水沽的3宗，分别由新城控股、恒大、龙湖摘得；最近则是北闸口的2宗，分别将于1月13日和2月8日出让。

从这两块地的四周情况来看，后续附近可能还会有新地块挂牌，未来项目入市，将缓解区域新房房源不足的状况。

津南招拍挂土地出让回顾

>>近期土拍预告（点蓝字查看相关内容）

1月10日：中新生态城生态岛3宗地（溢价率≤50%+摇号）

1月12日：静海宙纬路地块 起始单价1680（溢价率≤50%）

1月12日：河东建材仓库地块 起始单价25017（溢价率≤50%）

1月13日：津南北闸口地块 起始单价6186（溢价率≤50%）

1月13日：武清滨河道地块 起始单价8000（溢价率≤50%）

2月8日：津南北闸口地块 起始单价5805（溢价率≤50%）

>>津南拍地回顾（点蓝字查看相关内容）

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