2017市区首宗地再破记录！中建4.25亿拿河东宅地楼面价28352
1月12日下午，静海宙纬路地块和河东建材仓库地块先后摘牌。其中静海地块以底价平淡成交，详情可移步今日推送第三条。
河东地块则有中骏和中建两家房企报名参与竞拍，该出让土地面积7495.4㎡、建筑面积14990㎡，挂牌总价3.75亿，起始楼面价25017元/㎡，规定溢价率不得超过50%，总价上限5.625亿，单价上限37525元/㎡。
2017年土地市场的首次竞价，最终以中建4.25亿的结果落定，成交楼面价28352元/㎡，溢价率13.33%，大幅度刷新了河东的卖地记录，放在全市历年招拍挂宅地单价排行中，可以位列第八。
中建目前在河东已开发有中建悦东方，其他在津项目则都在滨海。中建悦东方位于河东大直沽，16年9月首开均价3万-3万2，剩余高层预计17年6月入市。此次中建再次入手河东地块，体现了其深度布局天津东部片区的决心。
地块基本信息
东邻淘宝街和5号线
该地块编号为津东广（挂）2016-168号，位于河东区广瑞西路与北十五经路交口东南侧，四至为：东至现状铁路，南至林枫馨苑，西至北十五经路，北至广瑞西路（以挂牌文件附图为准）。
地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积7495.4平方米，建筑面积14990平方米；按照规划要求，其中商业服务网点建筑规模不小于900平方米。
地块东邻淘宝街，处于在建的地铁5号线沿线，与津塘路站直线距离约600米，交通方面具有优势；不过从规划信息来看，项目容积率较高，加上位置上近铁路，未来居住环境会受到影响。
再来看下附近房价，地块周边二手房环绕，其中林枫花园、林枫馨苑最新均价在2万3到4万不等，林盛里、金堂南里均价则大致在2万5到3万5。
河东卖地回顾
去年楼面价都不超1万5
相比该地块2万5的起始楼面价、2万8的成交单价，2016年河东出让的三宗地在价格上还是比较保守的：
16年3月10号金茂41亿底价拿的热电厂地块（←传送门），出让土地面积近13万㎡，含12万㎡的居住用地和4617㎡的中小学、幼儿园用地，纯住宅楼面价14555元/㎡；
16年3月16号，不到3万平的万东路地块（←传送门）竟引得5家房企激烈争夺，最终被万方东安13.2亿拿下，溢价率84.7%，楼面价14209元/㎡；
16年6月22号，中储继在北辰相继拿下津北辰顺（挂）2015-118号和津北辰顺（挂）2016-016号地之后，又近底价摘河东东兴路小体量地块，楼面价为13014元/㎡。
而与中储东兴路地块东北侧隔立交桥相望的，就是15年的河东总价地王、天房41亿摘得的万辛庄地块（←传送门）（天房万欣城项目），那时候楼面价还不到9000。
今日出让的河东建材仓库地块，论区位、体量和综合质素，即便考虑到这一年来的土地溢价情况，2万5的起始单价仍然显得有些略高，最终2万8低溢价成交，也算基本符合预期。
河东房价情况
当前最贵住宅约5万
参考12月河东主力成交项目的均价情况，第一梯队的中信城市广场房价在5万左右，第二梯队的恒大帝景和富豪新开门已卖过4万，其次为3万5以上的雍景湾和中建悦东方，再就是路劲太阳城等3万左右的项目。
12月河东项目（普通住宅）成交价
最终该地块以2万8的楼面价成交，未来入市房价都不该低于5.5万，势必对区域房价以及整个天津市场带来新的冲击。
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