楼面价14000，溢价率85%，河东万东路地块鸡血竞拍花落万方东安！

2016-03-16 克而瑞房价信息

3月16日下午，编号为津东万（挂）2016-020号的河东区万东路地块在天津土地交易中心摘牌。

令房价君略感意外的是，该地块的出让战况竟十分胶着。据现场了解，有5家房企参与竞拍，过程十分激烈，各家都像打了鸡血，最终这块面积不到3万平的小体量地块，被天津万方东安房地产开发有限公司以13.2亿的价格摘得，楼面价约合14209元/平米，溢价率高达84.7%！

这是今年以来河东出让的第二宗宅地，上一次成交是在3月10号，金茂41亿底价摘得津东六（挂）2016-018号热电厂地块（☜），纯住宅楼面价约14555元/平米。后据业内风传，该地块最终将由八家房企联合开发。

而今日成交的万东路地块楼面价已逼近热电厂地块，溢价率更大大超出，激烈程度出乎意料，期间万科，联发等参与竞价。周边最近的项目翰澜苑的土地楼面价也只有10813元/平米。

据房价君了解，万方东安房地产开发有限公司的注册地址就位于万东路上，疑似为当地军方企业，尚待核实。

军产空地临地铁口，拍出1万4楼面价！

津东万（挂）2016-020号地块位于河东区万东路与规划晨光道交口，其四至为：东至万东路，南至规划晨光道，西至军事交通运输研究所，北至戎德园(以挂牌文件附图为准)。

该地块出让土地面积27164.8平方米，土地用途为城镇住宅、商服。依据天津市规划局河东区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为居住用地，规划地上总建筑面积不大于92900平方米（其中含3300平方米经营性配套公建），绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%。

其他要求：
1、该地块沿万东路一侧规划地铁出入口及相关设施，须与建设项目结合设置；
4、按照军队单位要求，竞得人须自签订《挂牌地块成交确认书》之日起5日内向第一干休所支付因整理该地块土地、迁移地下国防光缆、切改供暖管道、测绘、改建临时道路和围墙等费用共计874.735372万元；该地块竣工后，受让人须向第一干休所无偿提供地上房屋建筑面积4604平方米、地下建筑物5523平方米，具体事宜由第一干休所与竞得人另行签订协议约定；

克而瑞房价点评网分析师韩旭分析，万东路地块位于河东区东局子板块的万东路上，万东路即周边居民俗称的万东小马路，该道路云集了众多军队配套单位、居住设施，以及大量的居民社区，由于道路狭窄，通行车辆少，周边环境十分静谧。

该地块成交楼面价约14209元/平方米，地块竞得者除了支付土地出让金外，还须按照军队单位要求，向第一干休所支付相关整改建设费用约874.7万元。并且在该地块竣工后，竞得人须向第一干休所无偿提供地上地下共计约一万平米建筑面积的房屋，开发成本无形中被抬高。

河东孕育着另一个“八大里”？

河东区近两年土地成交不多，但最近的两块地总价都不低。15年天房拍得巨无霸万辛庄地块（☜），曾引发市场广泛关注；16年开年同样以41亿成交的热电厂地块（☜）被金茂拿下，楼面价达到1万4，预计津城高端住宅市场将再添竞品。此次万东路地块楼面价也突破1万4，激烈程度出乎意料。

13年以来河东区宅地成交情况

制图：克而瑞房价信息

而除了以上热地之外，工业大学地块及制药厂地块也已闲置多年，类似程林里、滨河里等众多老旧小区，多年前政府就有过拆迁规划的想法，但因各种原因迟迟未动。目前区域内地铁5、10号线的规划以及现有的生活配套绝对过硬，一旦进入规模性开发，或许又将是另一个“八大里”。

制图：克而瑞房价信息

▼最近卖地有点疯，一起来看下汇总~

① 河东：

▲金茂41亿底价拿热电厂地块，全民尴尬围观河东新地王（戳☜）

② 津南海教园：