2017首场土拍好和谐，联发、中建、新城底价瓜分生态城3宅地，楼面价1万3！

2017-01-10 克而瑞房产信息

1月10日下午，滨海中新生态城位于生态岛片区的3宗宅地迎来摘牌。地块于11月挂牌后，12月又发布补充公告，提高起始总价和竞买保证金，设定溢价48%的抵押融资线和50%的溢价上限，并规定达到最高限价后则停止继续报价，采取现场摇号抽签方式确定受让人。

据现场了解，挂牌截止后，3宗地均无人竞价，最终都以底价成交，传说的摇号也再次没有发生。

其中4号地由联发竞得，成交价约17.6亿，楼面价13770元/㎡；

5号地由中建致远竞得，成交价约19.1亿，楼面价13898元/㎡；

6号地由新城创智竞得，成交价约13.2亿，楼面价13706元/㎡。

啊，如此平静而和谐的拍地~

此前生态城的最高楼面价，是16年7月住宅集团以425%和242%的高溢价摘得的津滨生转让（挂）2016-2号、3号转让地块，楼面价分别为7966元/㎡、7888元/㎡，今日三宗地块起始楼面价就都在1万3以上，最终虽然是底价成交，仍然大幅度刷新了生态城的卖地记录。

与本次出让地块同日发布补充公告的另外几宗滨海地块，即中建、禹洲摘得的塘沽新城镇3宗地，及华远、保利分拿的汉沽东扩区3宗地，也规定了达到限价后则摇号，但也均为底价或近底价成交，摇号一幕同样没有发生。

起始价曾涨135% 成交楼面价1万3+

3宗地编号分别为津滨生转让（挂）2016-4号、津滨生转让（挂）2016-5号、津滨生转让（挂）2016-6号，土地用途均为城镇住宅用地，土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司。

根据补充公告规定：成交价超出起始价48%的，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

津滨生转让（挂）2016-4号地，使用权面积116275.9㎡，容积率≤1.1，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，建筑限高20米。补充公告后挂牌总价和竞买保证金调整为176124.66万，起始楼面价从5863元/㎡涨到13770元/㎡，单价最高可拍到20655元/㎡；最终联发底价176124.66万拿地，成交楼面价13770元/㎡。

津滨生转让（挂）2016-5号地，使用权面积124664.3㎡，容积率≤1.1，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，建筑限高20米。补充公告后挂牌总价和竞买保证金调整为190587.07万，起始楼面价从6345元/㎡涨到13898元/㎡，单价最高可拍到20847元/㎡；最终中建底价190587.07万拿地，成交楼面价13898元/㎡。

津滨生转让（挂）2016-6号地，使用权面积87339.4㎡，容积率≤1.1，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，建筑限高20米。补充公告后挂牌总价和竞买保证金调整为131678.81万，起始楼面价从5836元/㎡涨到13706元/㎡，单价最高可拍到20559元/㎡；最终新城底价131678.81万拿地，成交楼面价13706元/㎡。

生态城楼面价首破万接近房价

地块所处的生态岛，即为下图箭头所指的生态城57号地（亮黄色区域）。15年7月亿利竞得的一宗生态岛宅地（成交楼面价2455元/㎡）就位于这个片区，该亿利国际生态岛项目于16年4月首开，洋房均价1万2，最高均价约1万5，目前已无房源在售，后续将加推别墅。

生态城上一次宅地出让是在16年7月，住宅集团共斥资16.02亿摘得的津滨生转让（挂）2016-2号、3号两宗转让地块，溢价率分别达到425%和242%，楼面价分别为7966元/㎡、7888元/㎡，这也是此前生态城板块的最高楼面价。

再往前数，则是16年5月北科泰达的津滨生（挂）2016-1号、2号、3号、4号宗地，平均楼面价2217元/㎡；此外16年年初旭辉、市政开发还联合拿津滨生转让（挂）2015-3号地，也即旭辉陸號院别墅项目，已于10月开盘售罄，套均价在250万-280万。

在政策与市场的多重利好下，近两年中新生态城住宅销量上涨迅猛，随着内部基础设施的建设，其教育资源和居住环境也受到购房者认可。板块新房项目中加生态示范区、世茂湿地公元、吉宝季景华庭、宝龙城等，目前均无房源在售，住宅均价基本在1万3-1万6。

今日成交地块楼面价均在1万3以上，地价已接近甚至超过区域房价。

>>近期土拍预告：

1月12日：静海宙纬路地块起始单价1680（溢价率≤50%）

1月12日：河东建材仓库地块起始单价25017（溢价率≤50%）

1月13日：津南北闸口地块起始单价6186（溢价率≤50%）

1月13日：武清滨河道地块起始单价8000（溢价率≤50%）

1月18日：蓟县津蓟（拍）2016-030