年后首场土拍2秒熔断，大堆房企竞拍旭辉连熔武清2块地！

两宗地编号分别为津武（挂）2016-067号、津武（挂）2016-071号，与此前熔断的津武（挂）2016-070号地位置邻近，三宗地起始楼面价均约在8000元/㎡，都设50%最高溢价，单价上限都约在12000元/㎡。

春节后的首场土拍着实轰动，其实看到报名企业，就知道这两宗地熔断几率有多大了：

067号地报名企业有，武清城投、中骏、新华联、首创、天保、碧桂园、金融街、华润、金科、旭辉、正荣、万科……该地块挂牌总价13.05亿，起始楼面价8004元/㎡，设定50%最高限价。竞拍一开始，加价幅度就极快，最后首创一口价19.575亿达到总价上限，旭辉继续加价到19.58亿超过红线，该地块宣布熔断！

紧接着是071号地，报名企业有：武清城投、中骏、裕昌、首创、雍鑫、天保、碧桂园、金融街、华润、旭辉、正荣、万科、金科……该地块挂牌总价8.73亿，起始楼面价约8001元/㎡，设定50%最高限价，最后金科报价13.095亿达到上限，旭辉再次继续加价，该地块也秒速熔断……

自去年11月天津土地市场开启限价模式后，算上今天的2块，目前天津已经有7宗宅地“中招”熔断了，前面5宗分别是：

去年12月14号，中海PK中储拍到75.5亿竞价无效的北辰顺义道地块；

去年12月15号，还没开拍就直接熔断的宝坻南三路地块；

去年12月27号，重拍卖却再次终止出让的静海团泊西地块；

今年1月13号，14家争抢97轮后31.99亿熔断的武清滨河道地块；

今年1月13号，华远最高报价8.835亿金科熔断的津南北闸口地块。

武清滨河道东侧3宗宅地全熔断

今日出让地块编号分别为津武（挂）2016-067号、津武（挂）2016-071号，均位于武清区黄庄街泉尚路东侧。西侧相邻的津武（挂）2016-070号地，则已在1月13号的拍卖中因超过限价而宣告熔断。

当时参与竞拍的房企有，鸿坤、金泰、金融街、首创、鲁能、首开、华远、远洋、保利、正荣、碧桂园、石榴、万科、天保，同样是十几家参与争抢的局面！最终经过97轮角逐，首创叫价到最高限价31.98亿后，金泰继续加价到31.99亿超过红线，成为武清首宗、也是天津第4宗熔断宅地。

津武（挂）2016-067号地规划用地性质为城镇住宅、商服，出让土地面积108696平方米，容积率1.0-1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高100米。地块挂牌总价13.05亿，起始楼面价8004元/㎡，设定50%最高限价，总价上限19.575亿，单价上限12006元/㎡，最终在首创和旭辉角逐后因超过限价终止出让。

津武（挂）2016-071号地规划用地性质为城镇住宅、商服，出让土地面积72743.2平方米，容积率1.0-1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高100米。地块挂牌总价8.73亿，起始楼面价约8001元/㎡，设定50%最高限价，总价上限13.095亿，单价上限12001元/㎡，最终在金科和旭辉的角逐后因超过限价而终止出让。

周边次新房均价1万4-1万6

武清上一次土地出让是16年底的高村镇地块，由首创以25.07亿摘得，成交楼面价14520元/㎡，是武清首个也是目前唯一一个单价破万的宅地。而与高村镇地块位于武清北部、京津冀交汇地带的区位不同，本次的滨河道地块则处在武清南部，下朱庄板块的西北、杨村以南，可依傍两个板块的配套资源。

连同此前的070号地，三宗地容积率都较低，规划为低密社区，周边自然景观尤其是水景资源丰富；自身规划有商业和学校，西北侧邻近泉昇中学，东侧有NBA中心商业资源；此外与高铁站杨村站直线距离2.2公里，仅约10分钟的车程，交通条件也较为便利。附近项目主要有鸿坤原乡郡和亚泰澜公馆，目前均无房源在售。另据房价君了解，周边次新房均价约在1万4-1万6。

三宗地的高调出让和迅速熔断，反映了拿地竞争之激烈，也可见各房企对地块价值预估之高。当然，作为年前土地出让的延续，今日的竞买原则仍采用的是旧有的政策，而随着北辰高峰路2地块的挂牌，新的玩儿法已经出来了，那就是达到限价就拼自持商业，拼完自持商业再拼自持住房！届时天津土地大戏会如何发展，咱们拭目以待。

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▲14家争抢97轮，武清滨河道地块31.99亿终止出让（点上图或蓝字）

▲首创25.07亿拿武清高村镇地块，楼面价14520破纪录（点上图或蓝字）

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