一天两熔断！14家争抢97轮，武清滨河道地块31.99亿终止出让

昨天中建拿了河东一宗地，福运摘了静海一宗地，紧接着今天又有武清和津南的两块地摘牌，这回更热闹，来了十几家，大部分是冲着武清那块地去的！

武清滨河道地块，出让土地面积近18万㎡，挂牌总价21.32亿，起始楼面价8000元/㎡，按溢价率不得超过50%算，总价上限31.98亿，单价上限约12000元/㎡。据现场了解，该地块吸引了鸿坤、金泰、金融街、首创、鲁能、首开、华远、远洋、保利、正荣、碧桂园、石榴、万科、天保等十几家房企参与，可以说是近期最热闹的一次土拍。

竞拍开始后，初期鸿坤、金融街举牌较多、来势汹汹，金泰、保利、碧桂园、天保也曾短暂加入；楼面价破万后，竞价节奏有所加快，逐渐发展为鸿坤PK金泰；随着总价拍过30亿、距离价格上限越来越近……最终经过97轮角逐，在首创叫价到最高限价31.98亿后，金泰继续加价到31.99亿超过红线，武清滨河道津武（挂）2016-070号地宣告熔断！成为天津土地市场第4宗熔断地块！

而在该地块东侧，后续还有另外两宗宅地待出让。值得一提的是，三宗地起始楼面价均约在8000元/㎡，都设50%最高溢价，单价上限都约在12000元/㎡。不知道在今天这块地熔断后，后续两宗地命运如何，年后2月9日下午见分晓吧。

另外同日摘牌的还有津南北闸口地块，详情可移步今日推送第二条。

滨河道宅地集中出让

今日出让的地块编号为津武（挂）2016-070号，位于武清区黄庄街滨河道东侧，四至为：东至泉尚道，南至泉雅路，西至滨河道，北至天津市武清区人民政府规划绿地，现状场地平整。东侧则为年后摘牌的津武（挂）2016-067号和津武（挂）2016-071号地。

三宗相邻地块的大致方位

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积177656.4㎡，容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高100米。起始价21.32亿，起始楼面价8000元/㎡；按照溢价率不得超过50%的规定，其总价上限为31.98亿，楼面价上限约12000元/㎡。

地块容积率较低，规划为低密社区，周边自然景观尤其是水景资源丰富；自身规划有商业和学校，西北侧邻近泉昇中学，东侧有NBA中心商业资源；此外与高铁站杨村站直线距离2.2公里，仅约10分钟的车程，交通条件也较为便利。

或许正因为该地块综合质素较高，引得多家争抢，最终还是因超过限价宣布熔断了……

武清最高楼面价14520

武清上一次土地出让是16年底的高村镇地块，由首创以25.07亿摘得，成交楼面价14520元/㎡，是目前区域的最高楼面价，也是武清首个单价破万的宅地。而与高村镇地块位于武清北部、京津冀交汇地带的区位不同，本次的滨河道地块则处在武清南部较为核心的位置，下朱庄板块的西北部、杨村以南，可依傍两个板块的配套资源。

地块附近项目主要有鸿坤原乡郡和亚泰澜公馆，目前均无房源在售：鸿坤原乡郡已售罄高层均价约9000上下，别墅套均价大致在270万-280万；亚泰澜公馆已久无加推，上半年的洋房均价约为1万3。另外地块东南方向还有在售别墅鸿坤原乡半岛，11-12月成交套均价在300万-400万。

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