进击的远郊！鸿坤9.62亿3天连拿蓟州3块地，楼面价都7000+

继1月18号和19号鸿坤共斥资近6亿分别拿下津蓟（拍）2016-030号和津蓟（拍）2016-031号两宗宅地后，今日蓟州新城同片区最后一宗津蓟（拍）2016-032号的出让，竞拍的仍然是碧桂园、鸿坤、万科、蓟州新城几家老面孔，而拿地的仍然是鸿坤……

据现场了解，该地块起始价26540万，起始楼面价约5010元/㎡，竞拍激烈程度与前两次相比更胜一筹，主要是万科和鸿坤的厮杀，总价拍过3.7亿之后，加价幅度由原来的500万调整为200万（←_←），最终鸿坤以3.74亿元的总价又一次成功拿地，成交楼面价7061元/㎡，溢价率41%！

至此，鸿坤继去年11月分别以12.4亿和16.5亿的总价，连拿静海团泊新城东区两宗宅地后，本轮再次以2.98亿、2.9亿和3.74亿，在蓟州连下三局，深度布局天津远郊。3宗宅地均为直接拍卖，都不设最高限价，最终都较高溢价成交，楼面价均在7000以上。

3宗地总建面共约13.2万㎡

今日拍卖地块编号为津蓟（拍）2016-032号， 位于蓟州悦水路东侧、人民西大街南侧，现状场清地平。出让土地面积35309.9㎡，规划用地面积35309.3㎡，规划用地性质为居住用地，容积率为1.0-1.5。

连同前两天出让的两宗地，三地块位置紧邻，出让土地面积共计约8.8万㎡，规划建筑面积共计约13.2万㎡，容积率均为1.0-1.5，未来预计将打造为低密度社区。

三宗地距蓟县站和客运站都在2公里以内，交通便利，配套也较为完善。而从大的区位上来看，其所在的蓟州新城中央组团片区，处于北京和唐山、天津城区与承德两条对角线之间，可依傍津蓟高速、京秦高速等京津冀重要交通线。

地块两公里范围内的新房项目，状元城暂无房源在售，高层结盘价大致在1万2到1万5，后续加推情况待定；美域新城目前也是无房在售，前期房源均价不到1万，后续加推均价预计1万1。

远郊地块也越来越贵了

自去年下半年以来，蓟州地价开始水涨船高。2016年11月，位于蓟县燕山西大街南侧的津蓟（拍）2016-028号摘牌，当时吸引了包括万科、远洋、农垦、中骏、联发等名企在内的15家企业和4位自然人买家到场，最终联发以167%的高溢价拿地，合整体楼面价7529元/㎡。

在本次3宗地的拍卖，作为近期难得的不设限价的宅地，均引发多家房企的多轮厮杀，最终成交楼面价分别达到7817元/㎡、7026元/㎡和7061元/㎡，溢价率分别为74%、56%和41%。

近期远郊高价地块成交情况

随着京津冀战略的推进，以及去年以来天津房地产市场的爆发，位于天津北部的武清、宝坻和蓟州，都在区域大潮下热度激增。加之房企拿地热情的不断高涨，天津的土地热潮更迅速向四周蔓延，本轮蓟州宅地的罕见拍卖和高调成交，可以说是过去一年远郊地热的一个延续。

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克而瑞房价信息：tjfjcpzx

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