西青张家窝地块有意思，流拍后火速又挂牌、价格一点没变！

曾经因无人报名而流拍的西青张家窝津西青（挂）2017-09号地，于11月28日傍晚重新挂牌了，土地信息和出让价格一点没变，楼面价还是1万-1万1，拍到限价“竞自持”。

这次定在1月26日14:30摘牌。

▌土地面积14万㎡，住宅+商服性质

津西青（挂）2017-09号地，位于西青区张家窝镇琴韵道以南（地块1）、张家窝镇琴韵道以北（地块2）。

该地块包含两个子地块，其中地块1为城镇住宅、商服用地，出让土地面积98245.6㎡，容积率1.0-1.4，含商业服务网点建筑面积1359㎡；地块2为商服用地，出让土地面积40149.3㎡，容积率≤2.0，可兼容商务用地性质的功能，不得建设公寓。

该地块曾在12月13日14:50摘牌时，因无人报名而宣布流拍，本次为重新挂牌出让，起始价仍为22.09亿，合整体楼面价10140元/㎡（按纯住宅面积算楼面价约16220元/㎡）；最高限价仍为24.299亿，整体楼面价上限约11154元/㎡（按纯住宅面积算楼面价约17843元/㎡）。

拍到最高限价时，则竞报地块2自持规划商业建筑面积，自持商业建面达80200㎡上限时，继续竞报地块1自持规划租赁住房建筑面积确定受让人，自持住房建面上限134700㎡。

▌张家窝2年卖出5宗地

回顾区域卖地情况，张家窝基本上是从2016年开始，再次进入了一个土地出让密集期，联发、中骏、华侨城、融侨、阳光城纷纷进驻，片区“集结”的品牌房企阵容越发庞大。

今年还“紧跟形势”诞生了自持租赁住房——先是4月28日，张家窝一宗曾停牌地块涨价复牌后出让，由融侨以33.55亿的总价拿下，楼面价粗算为16497元/㎡，需自持6.9万㎡的住宅建面，自持比例36%，开张家窝“土地竞自持”先河。

之后的9月27日，张家窝1宗居住建面约12万㎡的住宅+商服+文化设施+停车场打包地块，引来中海、融侨+阳光城、万科三方竞逐，并触发上限启动竞自持，最终融侨+阳光城以总价21.21亿、楼面价16008元/㎡、自持1.8万㎡租赁住房拿地。

土地市场作为楼市的风向标，一举一动都备受业内关注，作为天津热门板块之一，张家窝的宅地出让关注度向来较高，该地块经历挂牌-流拍-复牌后究竟会如何成交？1月26日咱们拭目以待吧。

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（tjfjcpzx）