一日五地总价逾113亿，全部竞自持成交，停工后都来砸地了吗？

9月27日，天津共有5宗重要宅地先后摘牌。

上午，西青张家窝1宗住宅+商服+文化设施+停车场用地由融侨+阳光城竞得，楼面价16008元/㎡，自持规划租赁住房建面1.8万平米；滨海北疆港地块由金地竞得，楼面价18641元/㎡，自持1%商业建面；

下午，位于武清区的编号为津武（挂）2016-065号、066号、068号三宗地则分别由奥克斯以楼面价12498元/㎡、自持500平米住房建面，金融街以楼面价12086元/㎡，自持商业建面10000㎡、自持住房建面500㎡，金科以楼面价12218元/㎡、自持500平米住房建面分别收入囊中。

西青张家窝地块

▌居住建面约12万㎡，住宅+商服+文化设施+停车场

该地块编号为津西青（挂）2017-06号，分为两个子地块，其中津西青（挂）2017-06-1地块位于张家窝枫雅道以北、融侨地块西侧；津西青（挂）2017-06-2地块位于张家窝枫雅道以南、保利金融街诺丁山项目北侧。

1地块四至：东至嘉和路，南至枫雅道，西至现状空地，北至博桦道；2地块四至：东至晨溪路，南至琴韵道，西至现状地块，北至枫雅道。

津西青（挂）2017-06-1地块为去年12月6日停牌的津西青（挂）2016-06号地，本次为重新挂牌出让，出让土地面积76374.3㎡，土地用途为城镇住宅、商服，容积率1.01-1.6，规划建筑面积约122198.88㎡：

津西青（挂）2017-06-2地块出让土地面积13296.6㎡，土地用途为文体娱乐、街巷：

▌融侨+阳光城摘地，成交楼面价16008元/㎡，自持1.8万平米租赁房

该地块挂牌起始价为19.46亿，起始楼面价约14687元/㎡；本次出让设最高限价21.21亿，楼面价上限约合16008元/㎡；拍到最高限价时则竞报自持规划租赁住房建筑面积确定受让人，自持上限116800㎡（不含配套公共服务设施面积）。

据现场了解，本次摘牌引来中海、融侨+阳光城、万科三方追逐者，竞价很快触发上限并启动竞自持，最终融侨+阳光城以总价21.21亿元、楼面价16008元/㎡、自持1.8万平米规划租赁住房建面成功拿下。

西青区招拍挂土地出让回顾

西青上一次卖地，龙湖以总价12.91亿、自持2.8万㎡的结果斩获的中北镇地块，合成交楼面价16502元/㎡，自持比例36%，据悉将引入龙湖冠寓产品。

而张家窝的上一次土地出让，则是6月23日华侨城50亿底价摘得的中北镇+张家窝打包地块，其中位于张家窝的B地块为商服用地规划，土地面积约4.3万㎡，总建面约7.9万㎡。

滨海北疆港地块

▌总建面约11万㎡

该地块编号为津滨港（挂）2017-1号，位于天津港北疆港区航运五道以南，四至为：东至航运中路、南至航运四道、西至航运西路、北至航运五道（以挂牌文件附图为准），现状已达到场清地平。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积57199.7㎡，容积率1.0-2.0（规划建筑面积114399.4㎡），绿地率不小于40%，建筑密度不大于20%，建筑限高不大于100米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

▌金地摘牌，成交面价18641元/㎡，自持1%商业建面

该地块挂牌起始价为14.217亿，合起始楼面价约12428元/㎡；竞买报价设最高限价21.3255亿，则楼面价上限约18641元/㎡。达到限价则竞报自持规划商业建筑面积，如竞报的自持商业建面达到100%，则竞报自持规划住房建筑面积确认受让人。

另据要求，溢价率达到48%（即人民币210411万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

本次摘牌，据现场了解，共有天津港、金地、金科、中海、招商、世茂、万科7家房企报名。竞价过程交错举牌，由中海报到最高限价后天津港、世茂、招商不再参与竞自持，最终金地以总价21.3255亿元、楼面价18641元/㎡、1%商业建面自持如愿收获该地。

滨海新区土地出让回顾：

回顾近期滨海新区的土地出让情况，平安不动产的两度拿地引入瞩目，而龙湖底价摘北塘大体量地块也令人遐想。

接下来的10月11日和10月25日，滨海新区还分别有中心商务区和于家堡片区的两宗宅地待摘牌，届时又是怎样一番情形呢？拭目以待。

下午接茬拍の分割线 

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上午没过瘾，下午接茬拍。

9月27日下午，共有武清黄庄街3宗宅地出让。

津武（挂）2016-065号、066号、068号三宗地的土地总面积近40万㎡，规划总建面近58万㎡；挂牌总价58.58亿，起始楼面价和楼面价上限区间均约在1万-1万2，分别由奥克斯、金融街、金科摘得。

而国庆节之后的10月11日，相邻的还有另外三宗曾熔断地块即将重新出让，编号分别为津武（挂）2016-067号、070号、071号，整体位于今日出让地块的北侧。

土拍结果

津武（挂）2016-065号

位于武清区黄庄街泉尚路东侧，现状场清地平。土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积61308.9㎡，规划建筑面积约88333.35㎡：

补充：①含商业服务网点建筑面积≥900㎡；②含12班幼儿园，独立占地面积4500㎡，建筑面积≥3120㎡。

挂牌价格：该地块挂牌起始价9.2亿（不含城镇基础设施配套建设费），起始楼面价10415元/㎡；设最高限价为11.04亿，合楼面价上限约12498元/㎡。报价达最高限价时，则竞报自持住房建筑面积确认受让人，自持面积上限为79000㎡。

竞拍结果：据现场了解，该地块报名房企包括中骏、中海、路劲、金地、石榴、万科、世茂、金融街、鸿坤、奥克斯10家。竞价过程快速推进，触碰价格上限后，竞自持环节无人退出，最终奥克斯以总价11.04亿元、楼面价12498元/㎡，自持500平米住房建面摘牌。

津武（挂）2016-066号

位于武清区黄庄街滨河道东侧，现状场清地平。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积193847.6㎡，规划建筑面积约288721.4㎡：

补充：①居住用地中含商业服务网点建筑面积≥2718㎡；含托老所，独立占地面积≥2500㎡，建筑面积≥2000㎡。②商业用地中含独立占地菜市场，用地面积≥1200㎡，建筑面积≥1500㎡；含社区商业服务建筑面积≥1910㎡。③居住用地内可兼容商业建筑面积≤27607㎡（可兼容建筑面积≤总建筑面积的10%的商业建筑）。

挂牌价格：该宗地挂牌起始价为29.08亿（不包括城镇基础设施配套建设费），起始楼面价10072元/㎡；设最高限价为34.896亿，合楼面价上限约12086元/㎡。达到最高限价时，则竞报自持商业规划建筑面积，竞报自持商业建面达10000㎡时，则竞报自持住房规划建筑面积确认受让人，自持住房上限261900㎡。

竞拍结果：据现场了解，中骏、中海、雅居乐、金地、万科、世茂、金融街7家房企报名。竞价很快结束进入商业竞自持阶段，7家房企全部表示愿意参加，雅居乐与金融街交替举牌触发10000㎡上限，7家房企再次选择留下并进入住房竞自持环节，最终金融街以总价34.896亿元、楼面价12086元/㎡，自持商业建面10000㎡、自持住房建面500㎡斩获该地。

津武（挂）2016-068号

位于武清区黄庄街滨河道东侧，现状场清地平。土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积137240.1㎡，规划建筑面积约202230.15㎡：

补充：①含商业服务网点建筑面积≤1968㎡。②含12班幼儿园，独立占地面积4500㎡，建筑面积≥3120㎡。③可兼容商业建筑面积≤19911㎡（可兼容建筑面积≤总建筑面积的10%的商业建筑）。

挂牌价格：该宗地挂牌起始价为20.59亿（不包括城镇基础设施配套建设费）起始楼面价10181元/㎡；设最高限价24.708亿，合楼面价上限约12218元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为195100㎡。

竞拍结果：据现场了解，该地块报名房企有中骏、中海、金科、金地、万科、世茂、金融街、鸿坤8家。此次竞价开始阶段稍显迟缓，后随着万科加入举牌开始提速，由万科报出最高限价进入竞自持。8家房企无一退场，最终金科以24.708亿元、楼面价12218元/㎡、自持500平米住房建面如愿获地。

市场情况

武清区上一次招拍挂土地出让是在今年的8月11日，武清下朱庄两宗商住用地，由富兴和首城分别自持16500㎡和9500㎡的住宅建筑面积夺得，楼面价均约9600元/㎡，自持比例分别为28.3%和25%。这也是武清首次出现自持成交地块。

而刨除自持部分的成本，仅从成交楼面价来看，目前为止的区域最高记录保持者，则为2016年12月底由首创25.07亿近底价摘得的高村镇地块，合整体楼面价14520元/㎡，从区位来看，该项目主要面向北京客群。

克而瑞数据显示，2017年1-8月，武清区新建商品住宅供应量共计约10264套，成交量共计约9420套，整体供大于求，跟去年全年供应20892套、成交41319套的情形不可同日而语，在限购、限价的大背景下，市场反应还是比较显著的。

武清土地出让回顾：

▼不过瘾？你还可以看：

➤ 天津近期土拍预告：

10月11日10:00：中心商务区

10月11日14:30：武清黄庄街

10月25日10:20：滨海于家堡

克而瑞房产信息

（tjfjcpzx）