华侨城50亿底价拿中北镇+张家窝打包地块，楼面价1万4无竞价无自持

竞拍过程及结果

华侨城底价拿地没有竞自持

6月23日，绵绵细雨中，打包挂牌的中北镇住宅+张家窝商服摘牌咯。该地块包括A、B两个子地块：

① A地块位于中北镇，为住宅、科教用地，土地面积约15.5万㎡，总建面约26.8万㎡；

② B地块位于张家窝，为商服用地，土地面积约4.3万㎡，总建面约7.9万㎡。

③ 小A和小B离着10公里远，打包价50.26亿，起始楼面价14762元/㎡，设最高限价56.2亿，整体楼面价上限约16507元/㎡。竞买单位需要在西青设立区域性企业总部。

按照竞买要求，拍到最高限价后，则转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，竞报自持商业建面达到79000㎡上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持住房建面上限为249600㎡（不含配套公共服务设施面积）。这是天津实行“竞自持”以来，首次提出先竞商业建面、再竞住宅建面。

不过自持什么的并没有发生。

据现场了解，此次土地出让并没有出现热闹场面，只来了中冶和华侨城两家，最终没有什么悬念的，在无人竞价的情况下，华侨城以底价50.26亿摘得该地块，整体楼面价约14762元/㎡。

今年年初，华侨城刚在西青中北镇有大动作。2月19日，西青区政府与华侨城集团签署战略合作框架协议，计划利用5年时间（2017-2022），投资500亿元，在京杭大运河（西青段）两岸打造“集滨河旅游、休闲娱乐、文化创意和主题商业为一体”的多元化文化产业集群。

该项目位于西青道以南、芥园西道以北、密云路以西、外环西线以东的围合区域内，地块规划可用地面积约116公顷，建筑面积约244万平方米，分为旅游、文化、商业、住宅四大板块开发，将于今年下半年启动建设，2022年全部建成。

回顾地块详细信息

住宅+商服+科教，需在西青设总部

该地块编号为津西青（挂）2017-03号地，包括A、B两个子地块，其中：

▶ A地块位于西青区中北镇星光路以东，右侧紧邻正荣润璟湾项目，与永旺中北店及地铁2号线曹庄地铁站直线距离不到2公里。

四至：东至曦霞路，南至御河道，西至星光路，北至阜锦道。

A地块土地用途为城镇住宅、科教，出让土地面积155307.1㎡，其中：城镇住宅用地151253.2㎡，容积率1.01-1.7，规划允许的最大建筑面积为264022.07㎡；科教用地4053.9㎡。

▶ B地块位于西青区张家窝镇枫雅道以南，右侧紧邻中骏雍景府，北侧即为上个月融侨夺得的张家窝地块。

四至：东至规划绿地，南至琴韵道，西至嘉和路，北至枫雅道。

B地块土地用途为商服，出让土地面积42854.2㎡，容积率小于等于1.85，规划允许的最大建筑面积为79280.27㎡。

A、B两宗地总用地面积198163㎡，规划总建筑面积340467.52㎡，其中居住用地允许的最大建面为257132.14㎡，占比约76%。

其他要求：

2、A地块沿河设计方案须符合西青区南运河整体文旅提升设计方案要求；

3、为落实国家京津冀协同发展，竞买单位需整合企业资源，设立区域性企业总部，注册地在西青区。竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》同时，须与天津市西青区人民政府指定部门签署企业总部落户协议；

西青土地出让情况

去年停牌的4块地，今年已回锅3宗

还记得吗？去年西青有4宗地停牌，包括张家窝的2宗和中北镇的2宗，目前除万科四季花城旁边那块地外，其余3宗都已经重新挂牌了。

先是今年4月28日，张家窝其中一宗曾停牌地块涨价复牌后出让，由融侨以33.55亿的总价拿下，整体楼面价粗算为16497元/㎡，需自持6.9万㎡的住宅建面，自持比例约36%。

今日出让的津西青（挂）2017-03号地的A地块，就是中北镇停牌地块的其中之一。该地块前身为津西青（挂）2016-07号地，当初是“单卖”的，总价28.17亿，起始楼面价刚过万；如今捆绑了另一宗商服卖上50亿，价格具体涨了多少不好说，反正贵了是肯定的。

而另一宗中北镇停牌地块津西青（挂）2014-07地，也就是上图中A地块东北侧的三角地，也涨价复牌了，即将于7月12日摘牌。

截至目前，就剩下与融侨张家窝地块相邻的另一宗停牌地块还没有动静了，房产君掐脚一算，感觉它也快出山了呢？

最后附一张西青区新建商品住宅成交情况：

土拍预告：

➤ 7月05日（下午3点）：北辰顺义道地块；

➤ 7月12日（下午3点）：西青中北镇地块；

➤ 7月5日（上午10点）：蓟州新城040号地；

➤ 7月6日（上午10点）：蓟州新城039号地；

➤ 7月7日（上午10点）：蓟州新城041号地；

➤ 7月19日（下午3点）：红桥西青道地块。

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