北辰顺义道地块75亿重新挂牌，不再报价直接竞自持！

6月5日下午，天津首宗熔断地块——北辰顺义道地块重新挂牌了！将于7月5日15:00摘牌。

该地块出让土地面积仍然是约23万㎡，起始总价直接涨到75亿，合起始楼面价约17805元/㎡！

并且又解锁了一个卖地新姿势：竞买人接受75亿的起始总价和50000㎡的安置房配建后，则直接竞报自持住宅建面，不再报价了！

北辰顺义道地块卷土重来！

该地块编号为津北辰顺（挂）2017-065号，位于北辰区顺义道与朝阳路交口西北侧，其四至为：东至朝阳路，南至顺义道，西至尚辰路，北至天允道（以挂牌文件附图为准）。

地块土地用途为城镇住宅（含社区服务中心）、商服、公园与绿地，出让土地面积229354.1㎡（规划允许的最大总建筑面积为421226.95㎡，其中三块居住用地规划体量326264.8㎡，两块商业服务业用地规划体量94962.15㎡）。

具体规划指标如下：

其他要求：

1、居住用地容积率1.0-2.0（含社区商业服务建筑面积不小于2472平方米；含经营性公建建筑面积不大于8450平方米；居住用地A含商业服务网点建筑面积不小于1119平方米；居住用地C含商业服务网点建筑面积不小于989平方米；居住用地D含商业服务网点建筑面积不小于1118平方米）；

2、E商业服务业设施用地含商业服务网点建筑面积不小于2472平方米；

4、按照北辰区政府要求，该地块需配建棚户区改造安置商品房建筑面积50000平方米，安置商品房销售均价21000元/平方米，有关要求按照竞得人与北辰区有关部门签订的《定向安置商品房回购协议》执行。

不再报价而直接竞自持！

从地块位置和规划信息来看， 该地块即为去年停牌的北辰顺义道地块，原挂牌价50亿，起始楼面价11870元/㎡，并设50%的最高溢价率。

在2016年12月14日的出让中，中储、中粮、中海、招商、华润、保利、天成、正荣、绿城9家参与，最终因中储报价到最高限价75亿后、中海加价到75.5亿超过红线，成为天津土地市场上首宗熔断地块。

该地块此次复牌，起始总价就高达75亿，合起始楼面价约1万7，这个价格也正是去年的熔断价。并且规定：

竞买人在接受75亿元的挂牌起始价和配建50000㎡棚户区改造安置商品房的条件下，本次挂牌出让采用直接竞报自持住房建筑面积，不再竞报土地价格！

竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划居住建筑面积（不含配套公共服务设施面积），竞自持面积上限为261000㎡。

今日话题：会抢吗？自持比例最高能到多少？欢迎留言讨论！

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