红桥出地了！西青道地块起始楼面价2万、上限3万，需配建安置房均价2万6！

上周末天津“2017年下半年中心城区供地计划”刚刚发布，这不，拟出让12宗地块中的红桥西青道地块今天就挂牌了！

该地块出让土地面积约3.9万平，规划最大建筑面积约8万平，挂牌起始价约16.3亿，起始楼面价20375元/㎡，本次让设置最高限价24.45亿，合楼面价上限约30563元/㎡。将于7月19日15:00摘牌。

▌红桥西青道地块起始楼面价2万，需配建定向安置房

该地块编号为津红西（挂）2017-084号，位于红桥区西青道与团结路交口东北侧，其四至为：东至科园公寓，南至西青道，西至团结路，北至津浦铁路(以挂牌文件附图为准)。该地块地上建（构）筑物已拆除清理完毕。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积38704.3㎡，规划用地性质为二类居住用地，建筑面积不大于80000㎡（含不少于2920㎡的行政超市），建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑限高100米。

其他要求：

2、按照红桥区政府要求，该地块需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积10000㎡，安置商品房销售均价26000元/㎡，有关要求按照竞得人与红桥区有关部门签订的《红桥区西青道（环海油脂公司）地块定向安置商品房回购协议》执行。

该地块挂牌起始价16.3亿元，起始楼面价20375元/㎡，本次让设置最高限价24.45亿元，合楼面价上限约30563元/㎡。

竞买报价达到限价时，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。竞买人竞报的安置商品房建筑面积（不含上述“其他要求2”中的10000㎡）为出让地块内规划居住建筑面积（不含配套公共服务设施面积），竞报配建安置商品房建筑面积上限为67000㎡。

该地块竞报的安置商品房建筑面积+“其他要求2”中的10000㎡之和，作为地块内应配建的安置商品房总建筑面积，销售均价为26000元/㎡。有关要求按照竞得人与红桥区有关部门签订的《红桥区西青道（环海油脂公司）地块定向安置商品房回购协议》执行。

▌地块周边居住环境成熟，二手房报价约3万-4万

从区位上来看，该地块与欧亚达商业广场直线距离约1.6公里，与地铁6号线复兴路站直线距离约2公里，与天津西站直线距离约2.7公里。

随着发展环境的改善，这个片区近年来也吸引了越来越多的改善型客群，是目前红桥区除泰达城板块外，整体发展形势较好的一个区域。

地块周边二手房分布较多，毗邻红桥大型生活居住区水木天成，这个项目作为发展多年的成熟社区，生活配套完善，居住氛围浓厚，目前二手房报价在3万到4万2不等，附近还有金筑家园，二手房报价约为3万-4万，龙悦花园3万6-4万5不等。

红桥区的新房代表项目北岸中心，目前在售高层均价约3万5，而今日挂牌的西青道地块起始楼面价就约2万，楼面价上限达3万，加上可能会出现的自持面积成本，项目未来入市的价格，可能会成为区域房价的又一个风向标。

红桥招拍挂土地出让回顾

土拍预告：

➤ 6月21日（下午3点）：西青精武镇住宅用地/津西青（挂）2017-05号；

➤ 6月23日（上午10点）：西青中北镇宅地+张家窝商服/津西青（挂）2017-03号；

➤ 7月05日（下午3点）：北辰顺义道地块/津北辰顺（挂）2017-065号；

➤ 7月12日（下午3点）：西青中北镇地块/津西青（挂）2017-04号。

➤ 7月5日、7月6日、7月7日（上午10点）：冀州新城地块/回顾链接。

➤ 7月19日（下午3点）：红桥西青道地块。

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