西青精武镇新出宅地起始楼面价1万1！天津前5个月卖地330亿…

5月23日晚上八点半，天津市土地交易中心（又加班）释出一宗西青精武镇宅地：

出让土地面积约11万㎡，规划建筑面积约20万㎡，挂牌起始价22.49亿，起始楼面价11014元/㎡；设置最高限价25.6亿，则楼面价上限约12537元/㎡；报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持面积上限为197800㎡。

这是精武镇时隔两年再次挂出的新宅地，该地块将于6月21日15:00摘牌。

昨天刚念叨了一句天津土地出让面临“断档”，当晚西青就挂地了……

好一口毒奶~

精武镇时隔两年出新宅地

——规划体量20万平，容积率1.0-1.8

该地块编号为津西青（挂）2017-05号，位于西青区精武镇迎水南路以西，四至为：东至迎水南路，南至创新道，西至智兴路，北至创源道。

备注：上图仅供参考，具体位置信息有待进一步确定。

该地块出让土地面积113445.5㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0小于等于1.8（则地块允许的最大建筑面积为204201.9㎡），绿地率不小于45％，建筑密度不大于25％，建筑限高80米。

另外规划文件中还要求：该地块内有一棵古槐树，树龄约600年，在修建性详细规划阶段予以保留。（感受到了老槐树颤抖的灵魂~）

该地块起始价为22.49亿元，起始楼面价11014元/㎡；设置最高限价25.6亿元，则楼面价上限约12537元/㎡；报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为197800㎡。

竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

精武镇目前已无在售房源

——2016年去化了30万平、3000余套

精武镇位于天津西青区南部，东与李七庄街、大寺镇相连，南邻独流碱河，北靠天津师范大学主校区、天津工业大学，西邻张家窝镇。

2015年，旭辉和中骏先后在精武镇拿地，旭辉燕南园和中骏柏景湾项目分别于2015年底和2016年上半年开盘入市。

2016年是精武镇爆发的一年，片区商品住宅去化量达30万平、3000余套，住宅均价也由1万出头上升到2万以上。

统计项目包括：中骏柏景湾、旭辉燕南园、格调松间、小镇西西里、恒益隆庭。

进入2017年，除北侧大学城附近的格调松间3月份有200多套加推备案外，片区其余项目已基本没有成交。目前中骏柏景湾、旭辉燕南园、格调松间都无房源在售，后续加推信息待定。

如今精武镇时隔两年再出宅地，在区域供应严重不足的情况下，该地块的挂牌，市场关注度不言而喻。

西青最近一次卖地是今年4月在张家窝，由融侨33.55亿夺得，整体楼面价约16497元/㎡，并需自持6.9万㎡的建面。

从价格上来看，精武镇这块地约1万1-1万2的楼面价区间，相对其区位条件及土地热度来看，并不算太高，但考虑到可能发生的竞自持情况，具体成本如何就不好预估了。

1-5月天津宅地成交额330亿

——目前28块地中已有5宗“竞自持”

2017年至今（截至5.24），天津已共出让了28幅纯住宅及商住用地，成交总用地面积约195万㎡，总建筑面积约290万㎡，成交总价达330亿元，平均楼面价11380元/㎡，平均溢价率17.7%。

从区域分布上来看，市区2宗（河北、河东各1宗）；环城8宗（津南3宗，西青、北辰各2宗，东丽1宗）；远郊12宗（蓟州5宗，宝坻4宗，静海3宗）；滨海6宗（全部位于塘沽）。具体成交信息在下表中查看——

这其中，有5宗土地出现了“竞自持”，且均为竞报自持住房建筑面积：

➤ 4月6日，荣盛自持2.7万㎡住宅建面拿下静海团泊西地块，整体成交楼面价粗算约10297元/㎡，自持比例约16%；

➤ 4月19日，天津土拍一天三次竞自持，融信分别自持2万㎡、2.1万㎡拿地静海团泊东和津南北闸口首进天津，楼面价分别为8281元/㎡、13107元/㎡，自持比例分别约16%、27%；禹洲自持2.3万㎡夺得北闸口另一宗地，楼面价13916元/㎡，自持比例约24%；

➤ 4月28日，融侨自持6.9万㎡夺张家窝地块，自持比例近36%。

看起来，天津的土地楼面价和溢价率都总体趋稳了，不过竞自持的一再出现，一定程度上表明热度并未真正消退，而似乎是转移了。

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loushi233

（请备注买房or业内）