新政后天津首次卖地首次竞自持！静海团泊西楼面价破万，荣盛自持2.7万㎡拿地！

曾经熔断的静海团泊西地块，于今日上午拍卖出让，作为331新政后首宗出让的宅地，静海团泊西竞拍热度再次惊人，并首次上演了竞报自持面积一幕！

331新政后首次卖地就竞自持

荣盛近18亿拿团泊西楼面价破万

今日出让的静海团泊西地块曾被评为“2016年最坎坷的地块”，经历十分丰富：

——2016年11月3日，48610万挂牌；

——2016年12月1日，摘牌前一天被紧急停牌；

——2016年12月7日，涨价到99420万“复出”确定拍卖；

——2016年12月27日，因报价超过熔断线终止出让；

——2017年3月17日，重现身宣布直接拍卖。

该地块出让土地面积146589.7㎡，起叫价119470万元，起始楼面价6864元/㎡；设置最高限价179205万，即整体楼面价上限为10297元/㎡，达到限价则竞报自持。

本次参与竞拍的房企有：融信、禹洲、中骏、景瑞、金科、中南、龙湖、华远、星河、鸿坤、正荣、中海、荣盛，共13家。

竞拍开始后，节奏比较缓慢，但战况十足激烈，最终在经过多轮举牌后达到限价，进入竞报自持阶段！并有11家房企参与竞自持！最终荣盛以自持住宅面积2.7万㎡竞得该地块，成交总价179205万，整体成交楼面价10297元/㎡。

至此，天津远郊区域已经有两宗楼面价破万的地块，上一次是首创武清高村镇地块的14520元/㎡。

容积率1.0-1.2规划低密

居住用地总建面约17万㎡

该地块编号为津静（拍）2017-06号地，位于天津市静海区团泊新城西区，四至为：东至健康大道，南至盛湖路，西至南海东道，北至顶湖路（以拍卖文件附图为准)，现状场清地平。

该地块土地用途为城镇住宅、科教，出让土地面积146589.7㎡，其中：

居住用地出让土地面积141930.6㎡，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%；

服务设施用地出让土地面积4659.1㎡，容积率不大于0.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。

团泊楼面价竟然破万了

新政后土地热度不减啊

随着下半年开始启动的推地拿地热潮，进入团泊的门槛在土拍市场的锤声中也不断提高。此前中骏、中昂、鸿坤先后在团泊新城夺得4宗土地，其中除中昂地块位于团泊西区之外，其他三宗地均在东区。据最新消息，中骏团泊项目案名为中骏·云景台。

>>团泊土地出让回顾：

另外金科地产也通过股权交易方式买获静海团泊西区两块住宅和一块商服，土地总面积近21万平，建筑总体量约25万平，其中面积较小的滨耀纯宅地楼面价6096元/㎡；体量较大的滨奥商住地块整体楼面价5227元/㎡，纯住宅楼面价8186元/㎡。

如今多家房企将团泊作为进军天津的重要战略布局支撑点，甚至将首进天津选在团泊，明年更有绿城、融创这样级别的大开发商可能会亮相，区域群雄逐鹿的格局已经展开。

前几天津南北闸口的宅地楼面价拍到了最高上限13902并差点竞自持，由禹洲最终拿地。而331新政后天津土地依然热度不减，连身处远郊的团泊新城西区，楼面价竟然直接破万并到了竞报自持的程度，实在令人咋舌。

>>天津土拍预告（点蓝字查看）：

4月28日：西青杨柳青1宗、张家窝1宗（限价 竞报自持）

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