禹洲以最高限价拿津南北闸口宅地，楼面价13902差点竞自持！

【昨日因故删稿，特此重发备份，很遗憾要去掉一点竞拍现场的细节。】

继天房杀遍河北、东丽后，本周天津土拍大戏第三折，来到了津南北闸口（宝坻那几宗还迁房项目地块就不多说了）。

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禹洲以最高限价拿地

楼面价13902差点竞自持！

3月29日摘牌的津南（挂）2016-07号地位于津南北闸口镇，出让土地面积约4.54万㎡，挂牌总价5.055亿，起始楼面价9271元/㎡；设限价7.58亿，即楼面价上限为13902元/㎡；达到限价则竞报自持规划住房建筑面积。

虽然部分网友嫌弃这块地位置有点偏，但挡不住多家房企的拿地热情，毕竟这年头有地才有一切——本次竞拍来了中交、金辉、华远、融侨、中南、禹洲6家，节奏非常快，并且迅速逼近限价红线！

……（此处省略N字）最终，禹洲以最高限价7.58亿拿下该地块，成交楼面价13902元/㎡。

而与该地块临近的津南（挂）2016-08号、津南（挂）2016-06号地，在先后遭遇熔断和停牌后，又于3月17日同日复牌，并将于4月19日同日出让。

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北闸口终于顺利成交一宗地

规划低密但配套嘛……

该地块编号为津南（挂）2016-07号，位于天津市津南区北闸口镇，处于北闸口传统居住范围西侧，隔津晋高速与海教园及咸水沽南部片区遥遥相望，沿津歧路向北3公里，可达规划待建的地铁8号线终点站咸水沽站。

该地块出让土地面积45436.7㎡，用地性质为城镇住宅，容积率1.0-1.2，建筑面积54524.04㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥40%。从规划要求来看，未来将打造为低密住宅。

目前北闸口主要生活配套在津歧公路以东，包括钱隆学府、天地源欧筑等住宅项目，也都位于津歧公路东侧，而西边这片现在还稍显荒凉。参考一下片区房价：已全部售罄的天地源欧筑，其洋房尾房均价约1万2；钱隆学府计划5月开盘的高层产品，预计均价9000元/㎡。

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下月还有相邻2宗地出让

曾遭熔断/停牌又都涨价了……

与今日出让地块位置临近的津南（挂）2016-08号地，曾在1月13日首次出让时，因华远报价达到上限后，金科继续加价而遭熔断；另一宗津南（挂）2016-06号地，原定于2月8日摘牌，后于1月22日发布公告予以停牌。

3月17日晚间，土地交易中心“回锅”了4宗地，其中就包括以上2宗北闸口地块，其中——

06号地出让土地面积仍为68970.9㎡，挂牌总价涨到7.15亿，起始楼面价8738元/㎡，限价10.725亿，楼面价上限为13107元/㎡，达到上限则竞报自持；

08号地出让土地面积仍为79346.2㎡，挂牌总价涨到8.835亿，起始楼面价9279元/㎡，限价13.25亿，楼面价上限13916元/㎡，达到限价则竞报自持。

津南招拍挂宅地出让回顾

津南卖地回顾：

➤ 龙湖旭辉近底价入手海教园两地块，楼面价仅4450

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