东丽津滨大道宅地楼面价2万7超河东，首开天房联合体拿地！

今天本来有两宗津滨大道宅地摘牌的，但由于其中面积较大的那块前几天停牌了，所以只剩一宗小地块正常出让。

先说竞拍结果

——首开天房联合体拿地，楼面价2万7

津东丽津（挂）2017-021号地块，出让土地面积2.85万㎡，总建筑面积约5.4万㎡，挂牌总价12亿，起始楼面价22192元/㎡；设最高限价18亿，即楼面价上限33287元/㎡。达到最高限价时转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，面积上限为4.5万㎡。

今天的报名房企有：首开天房联合体、融创、五矿、万科、保利、中海、融信，一共7家。这么一宗小体量地块，竞拍竟然还挺激烈，最终首开天房联合体以14.6亿元的总价拿下该地块，溢价率约22%，合楼面价27000元/㎡，跻身天津全市楼面价TOP10。

值得一提的是，在该地块以西隔昆仑路相望的河东区，2015年天房万辛庄地块楼面价8976元/㎡，2016年中储东兴路地块楼面价13014元/㎡。东丽地价超河东，哈？

另外，原定同日出让的津东丽津（挂）2017-015号地块，已于3月24日发布补充公告宣布停牌。

回顾地块规划

——体量不大，配建公交总站和公共停车场

津东丽津（挂）2017-021号地块，位于东丽区津滨大道与沙柳路交口西北侧，其四至为：东至沙柳路，南至津滨大道，西至警民路，北至程永道(以挂牌文件附图为准)。

地块位于津滨大道北侧，紧邻在建的地铁4号线张贵庄站，按照规划，4号线南段预计将于2019年建成通车。

地块自身体量不大，出让土地面积28486.4㎡，其中A1地块规划为居住用地，面积21629.7㎡，容积率1.0-2.5；A2地块规划为公共交通场站用地，面积为6856.7㎡。

其他要求：

1、A1地块内公建建筑面积共约8500平方米（含经营性公建和非经营性公建），其中经营性公建需在修建性详细规划（总平面设计方案）中明确具体规模；

2、A2地块内建公交首末站、社会公共停车场，其中社会公共停车场库须满足公共停车泊位数200个，且应于地下设置；公交首末站建筑面积不大于700平方米；该地块的开发考虑与专业部门结合后实施建设；

东丽地价房价这笔账

——1年半，地价从5000涨到2万7

昨天天房27.8亿夺河北勤俭桥地块后，房产君曾总结说：河北区的地价从8000涨到4万，只用了不到两年。那么东丽呢？

——从2015年10月万科地块的5000，到今日的2万7，也不过一年半而已。

最近的几宗高溢价，则都是融创的大手笔，尤其2016年8月那次，也是在津滨大道与沙柳路、雪山路交口附近，两宗住宅、商服用地的摘牌，当时来了嘉旅、金隅、正荣、中骏、新城、龙湖、华远、鲁能、合景泰富、K2、荣盛、万科、融创、旭辉、保利、美的等十几家房企。

最终，融创经过几百轮竞拍，共斥资61亿分别拿下津东丽津（挂）2016-104号地和津东丽津（挂）2016-105号地，整体楼面价分别达到19049元/㎡、18035元/㎡，溢价率分别有177%、182%。

如今，万科项目万科城市之光2月份的备案均价为25582元/㎡，融创城在售高层和洋房均价更分别达到了3万、3万3。

再统计这半年来东丽普通住宅（不含别墅及公寓）成交情况，作为区域房价天花板的融创城，也只有部分房源成交总价达到了500万以上，近期东丽大部分新建普通住宅，总价段仍在200万-300万这一区间，单价均价约2万出头。

在房企拿地需求高涨的背景下，地价和房价的关系似乎越来越跑偏，我们也越来越困惑于从土地成本上，去推算未来的房价。

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