河北楼面价4万2了！天房27.8亿拿勤俭桥地块竞报自持还是没发生

从3月27号开始，持续三天的土地大戏这就开场了……

先说竞拍结果

——中电建拿地，楼面价4万2！

今天摘牌的河北勤俭桥地块，出让土地面积约2.48万㎡，建筑面积不大于6.55万㎡；挂牌总价20亿，起始楼面价30534元/㎡；设限价30亿，即楼面价上限45801元/㎡；达到最高限价则竞报自持租赁住房建筑面积，自持规划住房建筑面积上限为5.8万㎡。

该地块起始楼面价就已创下纪录——去年11月9日金地夺得的南开双峰道地块，以及今年1月12日中建拿下的河东广瑞西路地块，起始楼面价是以往最高的，都在2万5以上，最终成交价分别为4万9和2万8。而今天的河北勤俭桥地块起始楼面价就3万，直接突破一个量级。

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据现场了解，参与此次竞拍的房企有9家：中电建、城投、融侨、金茂、天房、金融街、中冶、招商、中海。

“人山人海、锣鼓喧天”的气氛中，拍卖迅速开始，加价频率极快，更突显出竞争之激烈，最终天房以27.8亿的总价拿下该地块，成交楼面价42442元/㎡，溢价率39%。没有拍到限价，因此传说的竞报自持一幕仍然没有发生。

不过，天津楼面价排行榜又得更新了……该地块4万2的楼面价，仅次于金地南开双峰道地块的4万9，位列天津全市史上第二高：

回顾地块规划

——地铁上盖，建筑体量6.55万平

该地块编号为津北勤（挂）2017-020号地块，位于河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南，四至为：东至育婴里小学，南至北运河，西至北运河，北至天泰路及勤俭桥。

地块出让土地面积24823.8㎡，规划用地性质为居住用地，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于65500㎡（含配建社区商业服务建筑面积不小于1050㎡），建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，居住用地容积率大于1.0。

其他要求：

1．该地块东北侧有规划地铁4号线通过并设有天泰路站，规划建筑不得占压规划地铁控制线，规划和建筑设计方案需与地铁站出入口、风亭组等附属设施及地铁线位相结合，满足地铁安全施工要求，规划建筑与地铁车站出入口等附属设施结合建设，结建方案需征求市地下铁道集团有限公司的意见。

2.负责为地块东侧育婴里小学新建学校建筑11000平方米，具体建设方式须与教育主管部门协商确定。

7．按照河北区政府要求，该地块需配建60套、每套建筑面积60平方米的安置房，配建总建筑面积共3600平方米。该部分配建安置房在土地受让人按要求建设完毕后，将由天津市南开区土地整理中心以建筑面积每平方米2.5万元的价格进行回购。回购具体事宜由河北区政府组织受让人与天津市南开区土地整理中心研究签订相关协议。

该地块依傍在建的地铁4号线天泰路站，紧邻育婴里小学，与河北工业大学隔河相望，可享受附近逐步发展起来的配套资源，综合质素较高；其较高的楼面价，预计会建成高端住宅项目，不过纵观地块周边，缺乏大型商业等配套设施，加之紧邻立交桥，会在一定程度上影响居住的品质感。

地块所属的南口路板块，2月住宅均价为33950元/㎡，同比上涨了36.76%，板块内的新房项目主要有财富绿道丹庭和天房天泰，其中临近该地块的天房天泰2月备案均价为32671元/㎡，即将加推的洋房预计均价会在3万3-3万4。

恍如隔世的河北地价

——不到2年，从8000涨到4万

这两年来，河北区的土地记录刷新的格外迅猛。

2015年5月，天房经过135轮的激烈竞争，击败旭辉、和昌、万科、建工等对手，以13.71亿的总价夺得白庙地块（即位于勤俭桥地块东北侧的天房天泰），折合楼面价12048元/㎡，犹记得当时的新闻标题：“国企凶猛！河北卖出河西价！”

时隔一年，2016年5月，23家房企角逐73轮、最终由隆基泰和16.5亿斩获的建昌道地块1号地，成交楼面价直接飙到23468元/㎡，对于河北来说又是一次极大的跨越；

而到了同年的12月，杨桥大街6号线上盖宅地的摘牌，中冶在激烈拼杀后夺地，整体楼面价更是达到30689元/㎡（纯住宅楼面价约3万5），再一次大幅度刷新纪录。

今日勤俭桥地块起始标准就定得极高，最终以4万2的楼面价成交，可惊可叹！

据了解，目前河北区的房价天花板，旺海公府的尾房，以及中国铁建国际城预计加推的洋房，均价都约在4万一平。或许用不了多久，我们就能在这里看见6万一平的新房了。

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