楼面价5万6，金地47.4亿拿南开双峰道，传说中的熔断并没来

11月9日下午，万众瞩目（不夸张吧？）的南开双峰道地块迎来摘牌，先通报结果：由金地以47.4亿的总价拿下，整体楼面价49018元/平米，纯住宅楼面价约5万6，溢价率89.6%。

戏剧性的摘牌：昨晚紧急发布限价令

该地块自挂牌起市场关注度就极高，25亿的挂牌总价、合25853的起始楼面价已经刷新了南开记录。

而就在大家纷纷预测这块地会拍出个怎样的天价时，昨日晚间，天津市土地交易中心紧急发布补充公告，提出严控出现地王的要求，并参照我市已成交住宅用地价格，设定了双峰道地块最高限价，竞买企业报价不得超过最高限价，否则报价无效，终止出让。

今年以来，土地价格的迅速攀升成为部分城市房价非理性上涨的重要推力，“面粉贵过面包”在多个城市上演，因此除限购限贷外，苏州、南京、合肥、杭州、郑州等城市也纷纷通过熔断等措施，将控制地价作为调控重点。

而此次是天津有史以来首次出现土地限价要求，不过诡异的是，公告里并没有指明最高限价到底是多少……似乎只是释放一个信号。而最终传说中的熔断也木有来，所以至今不知这个限价到底是多少。

成交单价4万9，定义天津房价新高度？

双峰道地块是天津930限购新政后市区出让的首宗地，也是今年南开入市的第三宗宅地。前两宗地为沿地铁2号线分布的正荣制本厂地块和启迪协信咸阳路地块，双峰道地块则位于两宗地东南的学府板块，依傍地铁1号线。

从体量和规划上比较，制本厂地块总建面不大于7.5万平，其中居住规模仅不到2万平；咸阳路地块总建面21万平也仅约10万平的住宅。双峰道地块总建面96740平，与前两宗地均有大量商业规划不同，其纯居住建面占比将近90%。作为一块综合质素极高的南开区黄金地段高价宅地，该地块的价格，可以说将对天津楼市的未来定价产生较大影响。

回顾整个土拍过程，本次摘牌有天房、绿城、中海、平安、金融街、金地、招商、万科、中粮、保利、正荣、上实城开等12家房企报名。据现场了解，竞价初期节奏较为缓慢，至保利报价30亿后开始加快；期间保利、金融街、万科举牌较多，拿地意愿强烈；后金地加入，与金融街死磕；后保利回归，与金地死磕。最终金地以47.4亿的成交价拿下该地块，整体楼面价49018元/平米，溢价率89.6%,。

随着双峰道地块的出让，天津最高楼面价纪录再次刷新，至此，天津土地单价前十，呈现出如下格局：

从上面这份刚刚更新的天津宅地历史成交排行可以看到，全市范围内的土地楼面价前十，除13年出让的手表厂地块（復康路十一號）外，其他席位都被2016年的新入市地块占据了……

住宅占比大 片区新房饥渴已久

回顾一下该地块的基本信息，编号为津南双（挂）2016-134号的双峰道地块，位于南开区卫津路与双峰道交口西南侧，四至为：东至师北里，南至天大北五村，西至师北里，北至双峰道。

地块原址为天津中医药大学六里台校区，再早以前则还曾是天大双峰道校区和师大北院校区，教育资源和人文环境不言而喻。地块北接双峰道、南近鞍山西道、东临卫津路，北向约500米外就是地铁1号线海光寺站，交通区位优势也极为优越。

更难得的是，地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公共设施，出让土地面积42074.9平方米，以住宅规划为主，自身配建4000平米的幼儿园：

地块所在的学府板块居住氛围浓厚，但新房住宅饥渴已久，在售新房目前仅松江置嘉公寓产品。可以想见，项目未来入市，将极大程度上填补片区新房房源，尤其是住宅房源不足的空白。

65个公共车位安置师北里停车

此外，按照地块挂牌文件备注要求，除配建商业裙房、配套公建、雨水泵站以及独立占地的12班幼儿园外，受让人还需提供一定数量的公共停车位，约一半用于定向安置师北里的停车：

1.居住地块配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米。

2.新建项目按照《天津市建设项目配建停车场（库）标准》配建停车泊位。同时为社会提供不少于120个社会公共停车泊位，其中65个泊位用于定向安置现状师北里的停车。停车原则于地下设置。

3.该项目居住用地地上建筑面积不大于92700平方米，其中：裙房中可安排商业不大于6000平方米，雨水泵站不小于2000平方米，还建的换热站不大于200平方米。幼儿园地上建筑面积不大于4000平方米。

8.按照南开区人民政府要求：

（1）还建换热站以满足原有换热站的供热需求，换热站应按照南开区政府供热办公室提出的标准进行建设，由土地受让人建成后无偿移交给南开区供热办公室管理使用。换热站建设费用包括土建、设备、管线切改以及所需要的供水、供电等配套设施和设备等所有费用由该地块受让人承担。

（2）《规划条件通知书》要求定向安置师北里的65个停车泊位，在土地成交时，由天津大学与竞得人另行签订相关协议。

（3）根据南开区配套规划及要求，该地块公共服务设施中要求建设的不小于900平方米的商业服务网点建成后受让人无偿移交给天津市南开城市建设投资有限公司。

南开区以往土地出让回顾

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▲正荣18.1亿夺南开制本厂地块楼面价24133！97轮厮杀溢价率113%！（点蓝字）

>>近期土拍预告：

11月10日：津宝（挂）2016-059号宝坻地块

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