静海团泊、津南北闸口4宗“回锅地”涨价2亿开卖，这次都有竞自持！

昨天刚念叨了句“调控大风回吹到天津吗”，得，今天下午，北京楼市新政先突然来袭了：“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%！

消息一出便刷爆朋友圈，天津这边呢也是高度关注，毕竟按照以往惯例，天津在政策方面往往是紧随“大哥”脚步的咧。

结果没等来新政，先等来了出地……还是 四块“回锅”地！！！！

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静海团泊2宗回锅地

涨价+限价+竞报自持

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团泊西曾熔断地块

楼面价上限1万+

曾经熔断的静海团泊西地块，重出江湖了！

出让土地面积还是146589.7㎡，起叫价涨为119470万元，起始楼面价6864元/㎡；设置最高限价179205万元，即楼面价上限为10297元/㎡，达到限价则竞报自持。

定在4月6日上午10:00拍卖。

该地块编号为津静（拍）2017-06号地，位于天津市静海区团泊新城西区，四至为：东至健康大道，南至盛湖路，西至南海东道，北至顶湖路（以拍卖文件附图为准)，现状场清地平。

该地块土地用途为城镇住宅、科教，出让土地面积146589.7㎡，其中：居住用地出让土地面积141930.6㎡，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%；服务设施用地出让土地面积4659.1㎡，容积率不大于0.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。

要说这块地呀，那可真是有来头了，毕竟曾被评为“2016年经历最坎坷的地块”，有多坎坷呢？男的听了都沉默，女的听了想流泪呀：

——2016年11月3日，48610万挂牌；

——2016年12月1日，摘牌前一天被紧急停牌；

——2016年12月7日，涨价到99420万“复出”确定拍卖；

——2016年12月27日，因报价超过熔断线终止出让。

如今的2017年3月17日，它摇身一变，起叫价119470万再次决定拍卖，并设置最高限价179205万，达到限价则转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。这一次，其楼面价区间为最低6864元/㎡，最高10297元/㎡。

团泊东曾停牌地块

楼面价上限8000+

曾经停牌的静海团泊东地块，也卷土重来了！

出让土地面积还是106043.8㎡，起叫价涨为69910万元，起始楼面价5494元/㎡；设置最高限价104865万元，即楼面价上限为8281元/㎡，达到限价则竞报自持。

定在4月19日14:30拍卖。

该地块位于静海区团泊新城东区，现状场清地平。土地用途为城镇住宅，出让土地面积106043.8㎡，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于33%，绿地率不小于40%。

该地块起叫价69910万，设置最高限价为104865万，达到限价时则转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。该地块曾经挂牌时，起始价仅2567元/㎡，本次重挂牌拍卖，楼面价区间涨为最低5494元/㎡，最高8281元/㎡。

随着下半年开始启动的推地拿地热潮，进入团泊的门槛在土拍市场的锤声中也不断提高。此前中骏、中昂、鸿坤先后在团泊新城夺得4宗土地，其中除中昂地块位于团泊西区之外，其他三宗地均在东区。

>>团泊土地出让回顾：

另外金科地产也通过股权交易方式买获静海团泊西区两块住宅和一块商服，土地总面积近21万平，建筑总体量约25万平，其中面积较小的滨耀纯宅地楼面价6096元/㎡；体量较大的滨奥商住地块整体楼面价5227元/㎡，纯住宅楼面价8186元/㎡。

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津南北闸口2宗回锅地

涨价+限价+竞报自持

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竟然还没完没了了！津南北闸口一熔断一停牌地块也都回炉了！心疼熬夜写稿的自己……

北闸口曾停牌地块

楼面价上限1万3

出让土地总面积还是68970.9㎡，起始总价71500万，起始楼面价8738元/㎡，设置107250万的最高限价，楼面价上限为13107元/㎡，达到上限则竞报自持。

将于4月19日14:50摘牌。

该地块编号为津南（挂）2016-06号地，出让土地总面积68970.9㎡，其中城镇住宅出让土地面积64266.3㎡，容积率1.0-1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥40%；科教（12班幼儿园）出让土地面积4704.6㎡，容积率≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。

该地块原定于2月8日摘牌，于1月22日发布公告予以停牌，本次重新挂牌，起始总价由停牌前的47500万涨到了如今的71500万，起始楼面价也从5805元/㎡涨到8738元/㎡，并设置107250万的最高限价，即楼面价上限为13107元/㎡，达到上限则竞报自持住房建筑面积。

以上地块位置只是大概 一切以挂牌文件为准

北闸口曾熔断地块

楼面价上限1万4

出让土地面积79346.2㎡，起始总价88350万元，起始楼面价9279元/㎡，设置最高限价132500万元，楼面价上限13916元/㎡，达到限价则竞报自持。

将于4月19日15:10摘牌。

津南（挂）2016-08号地，出让土地面积79346.2㎡，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。

该地块原于1月13日出让，因华远报价达到上限、金科继续加价踩过红线而遭熔断。

本次重新挂牌，起始总价由熔断前的58900万涨到88350万元，起始楼面价也由曾经的6186元/㎡涨到了如今的9279元/㎡，并设置最高限价132500万元，则楼面价上限为13916元/㎡，达到限价则转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

去年以来，津南出地十分密集，整体地价情况也呈现出上半年VS下半年的明显分水岭。16年3月鲁能、仁恒、龙湖、旭辉分拿海教园6宗地，楼面价最低4447元/㎡，最高8085元/㎡；接下来咸水沽的3宗，新城控股地块商业比例较大，纯算住宅楼面价4283元/㎡，而下半年成交的恒大地块和龙湖地块楼面价已分别达1万4和1万1。

此次北闸口两宗地回锅出让，加上即将于3月底摘牌的另一宗北闸口07号地，楼面价区间都约在9000到1万3，且均有“竞报自持”这一“保险杠”。目测相邻片区后续还将有新地块面世，如果顺利成交，未来津南区的新房分布，又将出现新的格局变化了。

好了，什么都不说了，吐血碎觉去了。欢迎文下留言讨论，注意文明用语。

>>天津土拍预告（点蓝字查看相应内容）：

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▲从独行者到网红，过去两年什么在改变天津团泊湖（点上图或蓝字）

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