鸿坤12.4亿拿静海团泊东区宅地，楼面价4690溢价率180%！

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11月23日下午，静海团泊新城东区一宗宅地迎来摘牌，本次土拍报名参与的有保利、华远、中骏、联发、K2、鸿坤、河南伟业等7家房企。据现场了解，一开始拍卖节奏就较快，经过几家轮番举牌，楼面价迅速破2000，然后一路破3000、4000……

各房企咬得很紧，最终鸿坤力克群雄拿下该地块，整体楼面价4480元/平米，纯住宅楼面价4690元/平米，溢价率180%，刷新了此前由中骏保持的2071元的团泊东区最高楼面价。

据了解，鸿坤为中国地产百强企业之一，开发项目主要分布于北京、天津、河北及海南。鸿坤目前在天津开发两个项目，都是2013年拿地，分别为宝坻的鸿坤颂泉小镇和武清的鸿坤原乡郡。

建筑体量28万平 容积率1.0-1.5

该地块编号为津静（挂）2013-120号，位于天津市静海区团泊新城东区，四至为：东至仁爱大道，南至泽水南路，西至吴江道，北至汉水路（以挂牌文件附图为准)，现状场清地平。

地块出让土地面积184531.3平方米，总建筑面积276796.95平米，土地用途为城镇住宅、商服，规划用地性质为居住用地和商业金融业用地，其中：

居住用地出让土地面积176270.9平方米，容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于33%，绿地率不小于40%；

商业金融业用地出让土地面积8260.4平方米，容积率不大于1.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。

团泊近期出地频繁 溢价较高

此前团泊的宅地成交基本无溢价，或溢价率较低，而近期三宗土地的出让则一再打破常规，溢价率都不低。

9月8日，中骏4.85亿摘得团泊新城东区宅地，楼板价2071元/平米，溢价率48.3%。该项目住宅容积率1.0-1.5，据悉将打造为中骏的四季系产品，案名为中骏·四季阳光；

10月11日，经激烈竞拍，中昂10.8亿拿下团泊新城西区地块，溢价率更高达297%。该地块住宅容积率1.0-1.2，首次进驻天津的中昂，在大型城市综合体、高档公寓、花园洋房、别墅、旅游地产等多种业态上均有开发经验。

而继津静（挂）2013-120号溢价180%成交之后，后续团泊新城还有津静（挂）2013-119号东区地块，津静（挂）2016-55号西区地块，和津静（挂）2013-92号东区地块陆续摘牌。

今年以来区域成交量价涨势迅猛

团泊湖板块一直是天津别墅居住氛围最好的区域之一，独特的生态资源优势令其在天津各市场区域中脱颖而出，尤其今年以来，团泊湖的价值再一次放大，区域成交量猛增，尤其是别墅销售面积大幅上涨，各产品均价也有不同程度的上浮。

团泊东区经过多年的经营发展，最近出地较猛，团泊西区预计后续还将有大批量土地入市。目前东区主要在售的别墅，套均价在150万-400万不等，普通住宅则大致在7000-12000元/平米。

>>团泊土拍回顾：

▲ 团泊楼面价7427！中昂10.8亿拿地首进天津，溢价率297%（点蓝字）

▲ 中骏4.85亿拿静海团泊新城宅地，楼面价2071破纪录（点蓝字）

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