西青张家窝宅地回锅挂牌总价涨了13亿！楼面价上限2万

今天是“330”，一个令地产人菊紧的日子，微信群、朋友圈快刷遍了，都在念叨天津今晚可能出新政，结果呢？

——多么似曾相识的一幕啊，全世界都在等天津出新政，天津先默默挂出来2块地……

先挂为敬！

杨柳青总建面5000平的小宅地

楼面价上限竟然1万……

津西青（挂）2016-08号地块，位于西青区杨柳青镇行政许可服务中心以西，现状地界范围内建筑物及其他附属设施已全部拆迁。将于4月28日14:30摘牌。

该地块出让土地面积1969.1㎡，建筑面积4958㎡，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑限高40米。

挂牌总价为3400万，起始楼面价6858元/㎡；设最高限价5100万，楼面价上限10286元/㎡。达到限价则通过竞报自持规划住房建筑面积确定受让人，自持规划住房建筑面积上限为4900㎡。

张家窝万科旁边那块地回锅了

总价涨了……13个亿(⊙o⊙)

津西青（挂）2017-01号地，位于西青区张家窝镇枫雅道以北，现状场清地平。从地块基本信息来看，该地块原为去年12月6日停牌的津西青（挂）2016-05号地，而当时同日挂牌、同日停牌的还有相邻的一宗津西青（挂）2016-06号地，本次05号地涨价回炉、将于4月28日14:50摘牌，06号地仍在停牌中。

没条件做图了，改一张旧图大家先凑合看（由于挂牌文件信息不够明确，两宗地的四至分界和左右分布有待进一步确认）：

该地块出让土地面积129524㎡，土地用途为城镇住宅、科教，其中城镇住宅出让土地面积124694㎡，容积率1.01-1.6，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高60米；科教出让土地面积4830㎡，建筑面积3865㎡，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。

以上基本规划都没变，变了的是价格——

➤ 挂牌总价由原来的16.75亿涨到了30.45亿；整体楼面价也从8236元/㎡涨到了如今的14972元/㎡（按纯住宅算约1万5）；

➤ 新增了最高限价40.49亿的要求，即整体楼面价上限19909元/㎡（按纯住宅算约2万）；规定达到限价则通过竞报自持规划住房建筑面积确定受让人，自持规划住房建筑面积上限为194000㎡。

地块东侧邻近万科四季花城项目，南侧不远则为去年7月中骏摘得的嘉和道地块，楼面价12354，目前已定名为中骏雍景府，将打造包括别墅、小高层和洋房的高端产品系，具体开盘信息待定。

让你再念叨出新政！

>>天津土拍预告（点蓝字查看）：

4月28日：西青杨柳青1宗、张家窝1宗（限价 竞报自持）

更多天津土地出让信息，关注本号，点“津城楼市”菜单中的“土拍回顾”查看汇总↓

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