天津楼盘4月销售榜出炉，成交额环比降60%
4月天津全市商品住宅共成交备案了约95.32万平米、9125套、140.79亿元，较3月份分别下跌54%、51%和60%，新政效应显著。
价格方面，受调控等的影响，加之市区住宅成交占比的进一步萎缩，4月全市成交均价也降低到了14770元/㎡。
新政后首月“断崖式下跌”情形，通过下面这份日成交统计可以看得更明显……
4月全市销售榜前十中，有七个项目位于环城。限购、限贷、限价当道之下，仍有万科东第、龙湖天宸原著、中国铁建国际城、万科四季花城、融创臻园等多个项目进行了加推，时间集中在4月下旬。
中国铁建国际城位于河北区金钟河大街与中环线交口，依傍5、6号线两条地铁。项目4月22日加推了2栋高层和2栋洋房，其中高层户型92、120㎡，均价3万1；洋房户型92、130㎡，均价4万1。4月销售额近5亿，备案153套，均价31638元/㎡，位列市区榜三项榜首。
总的来看，4月市区成交规模进一步萎缩，不受限购影响的公寓产品继续抬头。
融创臻园位于北辰区京津路沿线板块、在建地铁5号线沿线。项目一期小高层和洋房于3月30日首开售罄，4月28日又加推了一批房源，下一次加推预计在5月中旬；目前主推的是117-149㎡的三室和四室，其中小高层均价2万，洋房均价2万3。项目4月成交9.6亿、349套，备案均价22804元/㎡。
万科东第位于西青区卫津南路西侧，属外环线以内，依傍地铁5号线。项目继2月底加推高层迅速售罄后，4月中旬又加推了3栋洋房，户型为120-150㎡的三室，均价3万2-3万8，目前无房源在售，后续加推情况待定。项目4月成交8.3亿、226套，备案均价32305元/㎡。
龙湖天宸原著位于海河教育园区内，首开4栋洋房已售罄，4月21日加推了8栋洋房，125、140㎡户型，均价2万1，当天售罄；5月1日二期洋房也启动排卡，此外预计6月开盘48套别墅。项目4月成交8.3亿、321套，备案均价20366元/㎡。
万科四季花城最后一批340套房源于4月26日加推，均价1万8-2万，目前项目全部房源已经售罄，4月备案均价19044元/㎡。金地艺城悦府位于津南辛庄片区，4月8日开盘了3栋高层和2栋洋房，其中高层均价2万，洋房均价2万5。
万科南湖郡位于武清区南湖生态区，于3月30日首开售罄，3-4月共成交了426套普通住宅，备案均价12998元/㎡；45套别墅，套均价313万；后期加推信息待定。
天津富力新城位于静海团泊新城东区，4月29日加推3栋高层共364套房源，户型为70-102㎡两到三室，目前已全部售罄，预计后期还将加推高层；4月备案均价8966元/㎡。
总的来看，天津331新政后首月，天津新房成交降温明显，市场整体降温，部分项目仍开盘热销。5月份，粗略统计有北岸中心、富力又一城、鲁能泰山七号、东岸名郡、御园、联发红郡、融创城等项目有开盘加推计划，新供应依然是以环城项目为主力。
土地市场方面，“竞自持”正玩得风生水起，地价看似平稳，实则暗流涌动……5月10号还有塘沽北塘一宗大体量住宅、商服、科教、公园综合用地即将出让，10个子地块土地总建面约17.3万㎡、起始楼面价超1万4，不知是否又要上演一场恶战啊。
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（tjfjcpzx）