滨海要疯？北塘新地起始楼面价1万5、上限2万2有竞自持！

厉害了，4月10日下午，滨海新区挂牌了一宗大体量住宅、商服、科教、公园绿地综合用地，包括10个子地块，土地总面积约14.9万㎡，总建筑面积约17.3万㎡。

地块挂牌总价25.583亿（整体起始楼面价14786元/㎡），设置最高限价38.374亿（整体楼面价上限22178元/㎡）。将于5月10日14:00摘牌。

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9宗居住用地总建面约16万㎡

单地块容积率控制在1.0-1.5

拟出让地块编号为津滨北塘（挂）2017-1号，位于天津市滨海新区北塘，四至为东至阳澄湖路、南至柳州道、西至青海湖路、北至徽州道（以挂牌文件附图为准）。现状场清地平。

该地块包含十宗地，土地总面积149245.1㎡，总建筑面积173024.04㎡，各宗地土地使用条件如下：

2017-1-D宗地包含01-52、01-53、01-68三个地块，其中01-52地块土地面积5120.2㎡，土地用途为商服用地；01-53地块土地面积为5589.5㎡，土地用途为科教用地，宜建内容为幼儿园；01-68地块土地面积为3189.4㎡，土地用途为公园与绿地，宜建内容为公园绿地。

除2017-1-D宗地外，其余9宗居住用地总建筑面积可整体平衡，总建筑面积不得突破9宗地之和，即162408.6㎡，同时单地块容积率控制在1.0-1.5。

其他要求

1、开竣工要求：自签订土地出让合同之日起1年内开工，从工程开工到全部建筑完成竣工验收的时间不得超过3年。

2、2017-1-D宗地中的01-53地块幼儿园和01-68地块公园绿地均由竞得人负责建设，项目竣工并完成装修后无偿交付新区政府明确的接收单位管理和使用，且产权也无偿交与新区政府明确的接收单位。

3、地块受让人在签订《土地出让合同》同时，向天津市滨海新区土地发展中心缴纳人民币4800万元公建设施建设保证金。

4、成交价超出起始价48%（即人民币378628万元）的，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

5、土地出让金缴纳时限：自签订合同之日起30日内缴齐全部土地出让金。

该地块挂牌起始价25.583亿元（起始楼面价14786元/㎡），设置最高限价38.374亿元（楼面价上限22178元/㎡）。

报价达到限价时竞报自持商业建筑面积，竞报自持商业建筑面积最高者为该宗地竞得人；竞报自持商业建筑面积达到100%后，转为竞报自持住房建筑面积，竞报自持住房建筑面积最高者为该宗地竞得人。

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滨海新区土地出让回顾

响螺湾、生态城地价纷纷破纪录

在地价方面，滨海可能已经不是你认识的滨海，简单回顾一下去年下半年以来，滨海新区的土地出让情况。

➤ 2016年7月，住宅集团分别以425%和242%的高溢价，摘得2宗位于中新生态城的转让地块，楼面价分别为7966元/㎡、7888元/㎡；【回顾链接】

➤ 2016年8月，合景泰富以57.7亿的总价拿下响螺湾（中心商务区）一宗26万平宅地，成交楼面价达到22014元/㎡，溢价率312%；【回顾链接】

➤ 2016年12月，中建、禹洲分拿塘沽新城镇3宗宅地，成交楼面价分别为5000元/㎡、4502元/㎡、2439元/㎡；【回顾链接】

➤ 同日，华远、保利分拿汉沽东扩区3地块，成交楼面价分别为2232元/㎡、2790元/㎡、2277元/㎡；【回顾链接】

➤ 2017年1月，联发、中建、新城分别以底价摘得生态城生态岛3宗地，成交楼面价分别为13770元/㎡、13898元/㎡、13706元/㎡；【回顾链接】

➤ 2017年3月，天津土拍史上首现摇号一幕，天保抽中2宗滨海地块，其中位于中心商务区的津滨中（挂）2016-1号地成交楼面价22551元/㎡，位于中新生态城的津滨生(挂)2016-5号地成交楼面价15000元/㎡；【回顾链接】

此次北塘地块以14786元/㎡的整体楼面价、22178元/㎡的楼面价上限杀出江湖，又会拍出怎样的结果呢？

>>天津土拍预告（点蓝字查看）：

4月28日：西青杨柳青1宗、张家窝1宗（限价 竞报自持）

更多天津土地出让信息，关注本号，点“津城楼市”菜单中的“土拍回顾”查看汇总↓

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（tjfjcpzx）