西青中北镇宅地重挂牌涨价9亿，大港土拍竞自持比例达49%了！

继去年停牌的中北镇星光路宅地搭配张家窝商服打包挂牌后，6月13日，西青中北镇另一宗原停牌地块也重新挂牌出让了——

土地面积约4万平的小宅地，挂牌起始价11.75亿（合起始楼面价15019元/㎡），设最高限价12.91亿（楼面价上限16502元/㎡），将于7月12日15:00摘牌。意味着截至目前，六至七月间，天津将有4宗重点宅地陆续出让：

6月21日（下午三点）：西青精武镇住宅用地/津西青（挂）2017-05号；

6月23日（上午十点）：西青中北镇宅地+张家窝商服/津西青（挂）2017-03号；

7月05日（下午三点）：北辰顺义道地块/津北辰顺（挂）2017-065号；

7月12日（下午三点）：西青中北镇地块/津西青（挂）2017-04号。

此外，6月14日也就是今天，位于滨海大港育才路的一宗小体量宅地摘牌，吸引了碧桂园、大港房地产、津房置业、滨港房地产、融拓、甘肃建投等6家房企参与，最终经过甘肃建投、津房置业、融拓三家竞自持，由甘肃建投以总价8505万元、自持8000㎡建面的结果拿下，整体楼面价约5260元/㎡，自持比例高达49%！

▌中北镇小宅地11.75亿重挂牌，总价涨了9亿

本次挂牌地块编号为津西青（挂）2017-04号，位于西青区中北镇阜锦道以北，四至为：东至金霞路，南至阜锦道，西至京沪高铁控制线，北至京沪高铁控制线（以挂牌文件附图为准)。

地块位于地铁2号线曹庄站及永旺中北店附近，直线距离仅1公里左右，出行较为便利，不过西北侧紧邻京沪高铁线，对后期入住环境会产生一定影响。地块南侧即为正荣润璟湾，西南临近地块就是即将于6月23日摘牌的津西青（挂）2017-03号地中的A地块。

津西青（挂）2017-04号地出让土地面积41174.6㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0小于等于1.9，绿地率不小于45％，建筑密度不大于20％，建筑限高80米。

地块起始价11.75亿（合起始楼面价15019元/㎡），本次出让设最高限价12.91亿（楼面价上限为16502元/㎡），达到限价则转为竞报自持租赁住房建筑面积，自持上限为75700㎡。竞买人竞报的自持住房建面为出让地块内规划住房建面，不含配套公共服务设施面积。

值得一提的是，地块在去年9月首次挂牌入市时（后因故停牌），当时的起始总价是2.67亿，起始楼面价仅3413元/㎡。

▌大港卖地也疯狂，竞自持比例49%破纪录

今日摘牌的大港地块编号为津滨大（挂）2017-1号，位于滨海新区大港迎宾街西侧、育才路南侧，四至为东至现状迎宾街道，南至胜利里小区、天津市大港区市政工程公司，西至胜利里小区，北至现状育才路。

该地块出让土地面积8982.5㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率小于等于1.8，绿地率大于等于35%，建筑密度小于等于35%。挂牌起始价5670万元，设最高限价8505万元（溢价率50%），达到限价则竞报自持规划住房建筑面积。

今日该地块的出让吸引了碧桂园、大港房地产、津房置业、滨港房地产、融拓、甘肃建投等6家房企参与。虽然规定了“若成交溢价超过48%，不动产登记部门有权不受理受让人利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请”，但该地块还是一路拍到了溢价50%的最高价，并有甘肃建投、津房置业、融拓三家继续竞自持。

最终，甘肃建投以总价8505万元、自持8000㎡建面的结果拿地，整体楼面价约5260元/㎡，自持比例高达49%！

天津竞自持回顾：

➤ 4月6日，荣盛自持2.7万㎡住宅建面拿下静海团泊西地块，整体成交楼面价粗算约10297元/㎡，自持比例约16%；

➤ 4月19日，融信分别自持2万㎡、2.1万㎡拿地静海团泊东和津南北闸口首进天津，楼面价分别为8281元/㎡、13107元/㎡，自持比例分别约16%、27%；

➤ 4月19日，禹洲自持2.3万㎡夺得津南北闸口另一宗地，楼面价13916元/㎡，自持比例约24%；

➤ 4月28日，融侨自持6.9万㎡夺西青张家窝地块，自持比例近35%；

➤ 6月14日，甘肃建投自持8000㎡夺大港育才路地块，自持比例49%。

大港上一次卖地是2016年的8月，大港连续出让十宗地块，其中两宗宅地——津滨大（挂）2016-2、3号地，由保利分别以3.1亿、2.66亿总价摘得，合楼面价分别为3627元/㎡和4189元/㎡，溢价率74%、105%，即为如今的保利海上五月花项目，目前首开在即。

大港招拍挂宅地出让回顾

目前大港片区以本地客群为主，置业需求主要为刚需和刚改，区域新房均价不到1万。

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