十一前后武清要卖掉6宗宅地，起始总价超123亿！

8月31日晚间，曾经熔断的武清区黄庄街3宗土地重新挂牌了，这一次的起始总价，差不多相当于上一次出让时的最高限价，并且，本次摘牌将直接竞自持，不再竞价了。

加上上周挂牌的另外三宗黄庄地块，意味着9月27日和10月11日，武清区将先后出让六宗宅地。房价君算了算，这六块地的土地面积合计超75万㎡、起始总价共达123.54亿元！（这是要发的节奏啊）

上图地块大致方位仅供参考，具体以挂牌文件为准。

津武（挂）2016-067号地

津武（挂）2016-067号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积108696㎡，容积率1.0-1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高100米。含商业服务网点建筑面积不小于1612㎡。

该地块上一次挂牌出让时（2017年2月9日），原起始价13.05亿、限价19.575亿，最终在首创和旭辉的角逐中，因超过限价终止出让。

本次重挂牌出让，起始价直接就是19.58亿，合楼面价约1万2，并且10月11日14:30摘牌时将不再竞价，而是直接竞报自持住房建筑面积，自持上限为156700㎡。

津武（挂）2016-070号地

津武（挂）2016-070号土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积177656.4㎡，容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高100米。

其他要求：

4、该地块含商业服务网点建筑面积不小于2530㎡，社区商业服务建筑面积不小于1800㎡。

5、含12班幼儿园，独立占地面积4500㎡，建筑面积不小于3120㎡；含托老所，独立占地面积不小于2500㎡，建筑面积不小于2000㎡；幼儿园、托老所经济技术指标单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算。

6、可兼容商业建筑面积不大于25615㎡（可兼容建筑面积不大于总建筑面积10%的商业建筑）。

该地块上一次挂牌出让时（2016年1月13日），原起始价21.32亿、限价31.98亿，最终在首创叫价到最高限价后，金泰继续加价而熔断。

本次重挂牌出让，起始价直接就是31.99亿，合楼面价约1万2，10月11日14:50摘牌时，同样不再竞价，而直接竞报自持住房建筑面积，自持上限为249300㎡。

津武（挂）2016-071号地

津武（挂）2016-071号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积72743.2㎡，容积率1.0-1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高100米。含商业服务网点建筑面积不小于1079㎡。

该地块上一次挂牌出让时（2017年2月9日），原起始价8.73亿、限价13.095亿，最终因金科拍到限价、旭辉继续加价而终止出让。

本次重挂牌出让，起始价直接就是13.1亿，合楼面价约1万2，10月11日15:10摘牌时，还是不再竞价，而是直接竞报自持住房建筑面积，自持上限为104800㎡。

下面把黄庄街上周五挂牌的另外三宗地的基本信息也列在这里，这三块地出让时间稍早一些，将于9月27日摘牌。

津武（挂）2016-065号

位于武清区黄庄街泉尚路东侧，现状场清地平。土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积61308.9㎡，规划建筑面积约88333.35㎡：

补充：①含商业服务网点建筑面积≥900㎡；②含12班幼儿园，独立占地面积4500㎡，建筑面积≥3120㎡。

该地块挂牌起始价9.2亿（不含城镇基础设施配套建设费），起始楼面价10415元/㎡；设最高限价为11.04亿，合楼面价上限约12498元/㎡。报价达最高限价时，则竞报自持住房建筑面积确认受让人，自持面积上限为79000㎡。

津武（挂）2016-066号

位于武清区黄庄街滨河道东侧，现状场清地平。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积193847.6㎡，规划建筑面积约288721.4㎡：

补充：①居住用地中含商业服务网点建筑面积≥2718㎡；含托老所，独立占地面积≥2500㎡，建筑面积≥2000㎡。②商业用地中含独立占地菜市场，用地面积≥1200㎡，建筑面积≥1500㎡；含社区商业服务建筑面积≥1910㎡。③居住用地内可兼容商业建筑面积≤27607㎡（可兼容建筑面积≤总建筑面积的10%的商业建筑）。

该宗地挂牌起始价为29.08亿（不包括城镇基础设施配套建设费），起始楼面价10072元/㎡；设最高限价为34.896亿，合楼面价上限约12086元/㎡。达到最高限价时，则竞报自持商业规划建筑面积，竞报自持商业建面达10000㎡时，则竞报自持住房规划建筑面积确认受让人，自持住房上限261900㎡。

津武（挂）2016-068号

位于武清区黄庄街滨河道东侧，现状场清地平。土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积137240.1㎡，规划建筑面积约202230.15㎡：

补充：①含商业服务网点建筑面积≤1968㎡。②含12班幼儿园，独立占地面积4500㎡，建筑面积≥3120㎡。③可兼容商业建筑面积≤19911㎡（可兼容建筑面积≤总建筑面积的10%的商业建筑）。

该宗地挂牌起始价为20.59亿（不包括城镇基础设施配套建设费）起始楼面价10181元/㎡；设最高限价24.708亿，合楼面价上限约12218元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为195100㎡。

武清区土地出让回顾——

克而瑞房产信息

（tjfjcpzx）