武清诞生2宗自持地块！富兴、首城拿地楼面价近万

8月11日下午，武清下朱庄两宗商住用地摘牌，11家房企展开厮杀，并且又诞生了两宗自持规划地块……

先说竞拍结果

▶36号地规划建面约5.8万㎡，挂牌总价4.665亿，起始楼面价约8002元/㎡，设最高限价5.598亿，合楼面价上限约9602元/㎡，拍到限价就竞报自持租赁住房建筑面积阶段确定受让人，自持面积上限54000㎡。

该地块报名房企有：首城、富兴、金融街、万科、金科、正荣、石榴、松江、华远、保利、新华联，共11家。不出意外，很快就拍到了最高限价，且全部表示参与竞自持。

进入竞自持阶段后，竞争主要在首城、金科、松江、富兴之间展开。最终，富兴以自持建面1.65万㎡拿下36号地，合成交总价5.598亿，成交楼面价9602元/㎡，自持比例28.3%。

据了解，富兴集团是起步于湖南的一家地产公司，有26年的历史，最初以产业地产为发展方向，在北京、上海、武汉等一二线城市做产业地产十几年，2012年进驻天津武清，开发有财富兴园项目。

▶37号地规划建面约3.8万㎡，挂牌总价3.035亿，起始楼面价8005元/㎡，设最高限价3.642亿，合楼面价上限9606元/㎡，拍到限价就竞报自持租赁住房建筑面积确定受让人，自持面积上限36000㎡。

该地块报名房企还是：首城、富兴、金融街、万科、金科、正荣、石榴、松江、华远、保利、新华联，11家，并且再次没有意外地进入了竞自持阶段。

最终，首城以自持建面9500㎡拿下37号地，合成交总价3.642亿，成交楼面价9606元/㎡，自持比例25%。

回顾下之前的10宗自持成交地块：

➤ 4月6日，荣盛自持2.7万㎡斩获静海团泊西地块，成交楼面价10297元/㎡，自持比例16%；

➤ 4月19日，融信分别自持2万㎡、2.1万㎡拿地静海团泊东和津南北闸口06号地首进天津，楼面价分别为8281元/㎡、13107元/㎡，自持比例16%、27%；

➤ 4月19日，禹洲自持2.3万㎡夺津南北闸口08号地，楼面价13916元/㎡，自持比例约24%；

➤ 4月28日，融侨自持6.9万㎡夺西青张家窝地块，楼面价16497元/㎡，自持比例35%；

➤ 6月14日，甘肃建投自持8000㎡夺大港育才路地块，自持比例49%；

➤ 6月22日，金地自持11万㎡夺西青精武镇地块，楼面价12537元/㎡，自持比例55%；

➤ 7月7日，冠城自持8.6万㎡夺宝坻朝霞路070号地，楼面价5417元/㎡，自持比例51%；

➤ 7月7日，中交自持1.29万㎡夺宝坻南三路072号地，楼面价6097元/㎡，自持比例38%；

➤ 7月12日，龙湖自持2.8万㎡夺西青中北镇地块，楼面价16502元/㎡，自持比例36%。

最后感叹下，说起今年的天津土拍，有一个企业多次崭露头角，拿地意愿强烈，举牌倒是蛮拼的，可惜由于种种原因总是遗憾败北……所谓愈挫愈勇，期待下次逆袭吧，@金科！

回顾地块信息

▌2宗地容积率1.0-1.5，总建面近10万㎡

两宗地东距武清环线及京津高速公路联络线约1公里，其中津武（挂）2016-036号地位于下朱庄街道办清源路西侧，津武（挂）2016-037号地位于下朱庄街道办嘉平道南侧，现状场清地平。

津武（挂）2016-036号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积38865.1㎡，含商业服务网点建筑面积900㎡，容积率1.0-1.5，规划最大建筑面积58297.65㎡，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高符合《军用机场净空规定》。

津武（挂）2016-037号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积25276.7㎡，含商业服务网点建筑面积900㎡，容积率1.0-1.5，规划最大建筑面积约37915.05㎡，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高符合《军用机场净空规定》。

两宗地位于武清下朱庄板块，根据7月份的新建商品住宅备案数据，板块主力成交项目，普通住宅均价在7千-1万6，别墅套均价150万-300万，不过7月别墅样本相对较少，价格仅供参考。

▌武清最高楼面价1万4，3宗熔断地块还没消息

武清区上一波卖地，是在今年年初，位于滨河道附近的3宗地出让，但无一例外，全部熔断了——

先是1月13日，津武（挂）2016-070号地摘牌，在首创叫价到最高限价31.98亿后，金泰继续加价到31.99亿超过红线，宣告熔断！【回顾链接】

然后的2月9日的津武（挂）2016-067号地，首创一口价19.575亿达到上限，旭辉继续加价到19.58亿，再熔断；紧接着的津武（挂）2016-071号地，金科报价13.095亿达到上限，旭辉再次加价，又熔断……【回顾链接】

三宗地当时的起始楼面价均约在8000元/㎡，都设50%最高溢价，单价上限都约在12000元/㎡，都吸引了十来家房企报名，最后都熔断，且目前都还没有重新挂牌。

滨河道熔断地块大致方位

而武清区上一宗顺利成交的地块，也是目前为止的区域最高楼面价保持者，则是2016年12月底首创近底价摘得的高村镇地块了，成交总价25.07亿，楼面价14520元/㎡。【回顾链接】

近两年武清区招拍挂宅地出让回顾

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土拍预告：

➤ 8月15日10:00：蓟州新城038号地；

➤ 8月16日10:20：滨海中心商务区地块；

➤ 8月25日15:00：津南北闸口05号地；

➤ 8月30日09:30：南开迎水道94号地；

➤ 9月1日15:00：南开迎水道95号地；

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（tjfjcpzx）